Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ефремов Тульской области 17 ноября 2010г.
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.
при секретаре Малаховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400-2010г. по иску Кондрашовой Лидии Васильевны, Кондрашова Михаила Альбертовича, Кондрашовой Веры Ивановны к Администрации муниципального образования <адрес>, Администрации муниципального образования <адрес>, Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома,
у с т а н о в и л :
Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ им.Красина передало в совместную собственность в порядке приватизации Кондрашовой Л.В., ФИО4, Кондрашовой В.И., Кондрашову М.А., ФИО3 <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.
Право совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Соглашением об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, были определены доли всех собственников в совместной собственности (по 1/5 доле Кондрашовой Л.В., ФИО4, Кондрашовой В.И., Кондрашову М.А., ФИО3) на жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.
Кондрашова Лидия Васильевна является собственником 3/5 долей, с учетом унаследованных долей, жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.
Истцам Кондрашову М.А. и Кондрашовой В.И. принадлежит соответственно по 1/5 доле жилого помещения по адресу: <адрес>.
Истцы обратились в суд с иском о признании жилого помещения – <адрес> частью жилого <адрес>, и признании за ними права долевой собственности на часть жилого <адрес> по указанному адресу, указав, что данное жилое помещение является частью обособленного одноэтажного строения, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухни, ванной комнаты, коридора). К части дома пристроены пристройки. Данная часть жилого помещения расположена на земельном участке индивидуального пользования, на котором имеются надворные постройки. Земельный участок огорожен забором, имеющим калитки, вследствие чего данное жилое помещение является именно частью жилого дома, а не квартирой.
Истец Кондрашова Л.В. в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Пояснила, что <адрес> перешла ей и членам ее семьи в порядке приватизации в совместную собственность. Муж ФИО4 и сын ФИО3 умерли в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, она как единственная наследница 1 очереди приняла наследство и в настоящее время она является собственником 3/5 доли квартиры. Истцу Кондрашовой В.И. принадлежит 1/5 доля квартиры, а Кондрашову М.А. принадлежит 1/5 доля квартиры. Однако считает, что данная квартира фактически является частью жилого дома, так как дом представляет собой одноэтажное двухквартирное строение, состоящий из жилых комнат и вспомогательных помещений (кухни, ванной комнаты, коридора), имеющий самостоятельные выходы на прилегающие к дому земельные участки. К ее части дома пристроены пристройки. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке индивидуального пользования, на котором имеются надворные постройки. Земельный участок огорожен забором, имеющим калитки. Владельцем второй части дома является их соседка ФИО7
Истцы Кондрашов М.А. и Кондрашова В.И. в судебное заседание не явились. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворив заявленные требования.
Представители ответчиков Администрации МО <адрес>, Администрации МО <адрес>, МИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, МУП «РайИС», ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Управление Росреестра по <адрес> в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ч.3, ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии в ч.1 и ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.
В судебном заседании из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что АОЗТ им.Красина передало в совместную собственность в порядке приватизации Кондрашовой Л.В., ФИО4, Кондрашовой В.И., Кондрашову М.А., ФИО3 <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.
Право совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности и регистрационным удостоверением.
Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из соглашения об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что были определены доли всех собственников в совместной собственности по 1/5 доле за каждым (Кондрашовой Л.В., ФИО4, Кондрашовой В.И., Кондрашову М.А., ФИО3) на жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.
Из двух свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Ефремовского нотариального округа ФИО8, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Кондрашова Л.В. является собственником 3/5 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно вышеуказанного договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права совместной собственности, а также соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ истцам Кондрашову М.А. и Кондрашовой В.И. принадлежат по 1/5 доле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как усматривается из технического паспорта, выписки из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанная в нем часть здания является частью жилого одноэтажного двухквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющей жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., вспомогательные помещения – кухню площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, огороженный забором с калитками, на котором также имеются надворные постройки.
Согласно вышеуказанной выписки из технического паспорта, помимо части жилого помещения (литера А, А1), в нем указаны пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Владельцем <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО7
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение – <адрес> является частью жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, поскольку спорное жилое помещение является частью обособленного одноэтажного двухквартирного дома, состоящей из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухни, ванной комнаты, коридора), имеющей отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования. Часть домовладения огорожена забором, имеющим калитки, на земельном участке расположены надворные постройки, вследствие чего спорная часть жилого помещения является именно частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, в виду чего исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование истцов о признании за ними права долевой собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему:
В силу положения ч.1, ч.2 ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании вышеизложенного, суд считает обоснованным заявленное истцами требования о признании за ними права долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
иск удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное в <адрес> поселке <адрес> – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого <адрес> поселке <адрес>.
Признать за Кондрашовой Лидией Васильевной право долевой собственности на 3/5 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Кондрашовым Михаилом Альбертовичем право долевой собственности на 1/5 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Кондрашовой Верой Ивановной право долевой собственности на 1/5 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) путем исключения записи о государственной регистрации права долевой собственности (доля в праве 3/5) Кондрашовой Лидии Васильевны на квартиру расположенного по адресу: <адрес>.(Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №)
Данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности истцов на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.Н.Тимофеева