Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 г. г. Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего судьи Пересекиной И.А.,
при секретаре Дунаевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюевой Елены Валерьевны в лице представителя по доверенности Артемова Олега Викторовича к Администрации МО Ефремовский район, Администрации МО Ясеновское Ефремовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома по праву приватизации,
установил:
Представитель истицы Клюевой Е.В. по доверенности Артемов О.В., действующий в интересах Клюевой Е.В., обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что в 1994г. истице в связи с трудовыми отношениями была предоставлена трехкомнатная квартира № по адресу: <адрес>, в которую она вселилась и зарегистрировалась. С 15 февраля 1994г. истица постоянно проживает в указанной квартире одна на условиях социального найма, выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения. 12 августа 2010г. истица с письменным заявлением о передаче ей в собственность квартиры по праву приватизации обратилась в МУП «АгроЖилСервис», однако в приватизации ей было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования указанным жилым помещением (ордера). Ордер истица представить не может, поскольку он утерян. Квартира, нанимателем которой является истица, расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, имеющих самостоятельные входы. При жилом доме имеется земельный участок, на котором расположен 1 сарай и приусадебный участок для выращивания овощей и сад. Данные характеристики жилого помещения свидетельствуют о том, что жилое помещение, в котором проживает истица, является не квартирой, а частью дома. Просит признать за Клюевой Е.В. право собственности по праву приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела судом представитель истицы Клюевой Е.В. по доверенности Артемов О.В. исковые требования уточнил, просил признать за Клюевой Е.В. право собственности по праву приватизации на часть жилого дома общей площадью 70,4 кв.метра, жилой площадью 39,6 кв.метров по адресу: <адрес>, признать квартиру <адрес> частью жилого дома.
Истица Клюева Е.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Артемову О.В.
Представитель истицы по доверенности Артемов О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по существу дела пояснил, что в 1994г. истице Клюевой Е.В. колхозом «Красная заря» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. 15 февраля 1994г. истица была зарегистрирована в указанной квартире и с тех пор в ней проживает. Ранее истица в приватизации не участвовала. После ликвидации колхоза «Красная Заря» жилой фонд колхоза был передан в муниципальную собственность и в настоящее время жилой дом является собственность МО Ефремовский район, следовательно истица проживает в указанном жилом помещении на условиях социального найма и как наниматель жилого помещения добросовестно исполняет свои обязанности, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Истица полагает, что занимаемое ей жилое помещение является не квартирой, а частью дома, поскольку дом состоит из двух квартир, является одноэтажным. Каждая квартира имеет изолированный выход на прилегающий земельный участок, на котором расположен сарай и огород истицы. 12 августа 2010г. истица обратилась в МУП «АгроЖилСервис» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако ей в этом было отказано, поскольку у нее утерян ордер. В связи с утерей ордера истица лишена возможности приватизировать жилое помещение иначе чем в судебном порядке. Просит суд иск удовлетворить, признать за Клюевой Е.В. право собственности по праву приватизации на часть жилого дома общей площадью 70,4 кв.метра, жилой площадью 39,6 кв.метров по адресу: <адрес>, признать квартиру <адрес> частью жилого дома.
Ответчики Администрация МО Ефремовский район и Администрация МО Ясеновское Ефремовского района Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений по иску не представили.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Стрельцова Е.Н. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно заявления исковые требования Клюевой Е.В. признает.
В связи с изложенным, в соответствии с ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений – как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании было установлено, что согласно выписки из домовой книги (л.д.15-16) и справки из Администрации МО Ясеновское Ефремовского района Тульской области истица Клюева Е.В. с 15 февраля 1994г. зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является собственностью МО Ефремовский район, истица его занимает на условиях социального найма, на что указывают представленные истицей квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д.17), из которых усматривается, что истица оплачивает за найм неприватизированного жилья.
12 августа 2010г. истица Клюева Е.В. обратилась в МУП «АгроЖилСервис» с заявлением о приватизации занимаемого ей жилого помещения, однако из письма директора МУП «АгроЖилСервис» Богатырева А.Н. усматривается, что в приватизации истице отказано в связи с отсутствием у нее документа, подтверждающего право пользование жилым помещением (ордера).
Согласно представленных истицей справок из МУП «Городская коммунальная служба» истица Клюева Е.В. 01.08.1984г. по 08.02.1994г. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, в приватизации указанного жилого помещения участия не принимала. Анализ указанных документов позволяет достоверно установить, что ранее истица Клюева Е.В. в приватизации не участвовала.
Обстоятельств, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации Клюевой Е.В. жилого помещения судом не установлено. Возражений по существу иска ответчики и третьи лица не представили.
Принимая во внимание, что истица проживает в жилом помещении на условиях социального найма и ранее в приватизации не участвовала, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает необходимым требование истицы о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение по праву приватизации удовлетворить.
Разрешая требования истицы о признании занимаемого ей жилого помещения частью жилого дома, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещением общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.6 Постановления Правительства № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Из пояснений представителя истицы в судебном заседании следует и это не опровергнуто ответчиками, что истица проживает в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир: квартиры истицы Клюевой Е.В. под № 2 и квартиры, в которой проживает Стрельцова Е.Н. под № 1. Указанные квартиры имеют изолированные выходы на прилегающий к дому земельный участок, на котором расположены сарай и приусадебный участок истицы.
Вышеперечисленные особенности жилого дома свидетельствуют о том, что спорное строение обладает всеми признаками жилого дома и как следствие является не квартирой, а частью жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования истицы удовлетворить и признать занимаемое ей жилое помещение не квартирой, а частью жилого дома.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Клюевой Елены Валерьевны в лице представителя по доверенности Артемова Олега Викторовича удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру <адрес> частью жилого дома.
Признать за Клюевой Еленой Валерьевной право собственности на часть жилого дома общей площадью 70,4 кв.метра, жилой площадью 39,6 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер №.
Решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за Клюевой Е.В. права собственности на часть жилого дома общей площадью 70,4 кв.метра, жилой площадью 39,6 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Пересекина И.А.