Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ефремов 29 сентября 2010 года
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Пересекиной И.А.,
при секретаре Петеневой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043-10 по иску Дмитриевой Ирины Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к МУП «АгроЖилСервис», Администрации муниципального образования Ефремовский район, Администрации муниципального образования г.Ефремов о признании права долевой собственности на жилое помещение по праву приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец Дмитриева И.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленное требование тем, что она, ее несовершеннолетние дети – ФИО2 и ФИО3, ее мать Харченко Вера Никитовна и муж Дмитриев Валерий Анатольевич проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, нанимателем которого является Харченко В.Н.. Она, как член семьи нанимателя жилого помещения обратилась в августе 2010 года в МУП «АгроЖилСервис» с заявлением о приватизации ею и ее детьми квартиры в долевую собственность. Однако ей было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования жилым помещением. Договор социального найма жилого помещения утерян. Считает, что она, действующая в интересах своих детей и как член семьи нанимателя квартиры, должным образом исполняющая обязанности по найму жилого помещения, оплачивающая коммунальные платежи, содержащая квартиру в надлежащем состоянии вправе обратиться в суд с данным иском.
Просит суд признать за ней - Дмитриевой Ириной Николаевной и ее несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Дмитриева И.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 в судебном заседании заявленное исковое требование поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить, пояснив, что она вселилась в спорную квартиру в декабре 2006 года и зарегистрировалась в апреле 2007 года. Квартиру № в <адрес> предоставила Администрация МО Ефремовский район на основании Постановления №1481 от 20.12.2006 года, ордер не выдавался. С 1989 года до декабря 2006 года ее семья проживала по адресу: <адрес>. Ранее в приватизация ни она, ни ее дети – ФИО2 и ФИО2 участия не принимали. Для реализации права на приватизацию она обратилась в МУП «АгроЖилСервис», где ей было отказано, так как отчество ее сына по паспорту «Валериевич», а в Постановлении о распределении жилых помещений «Валерьевич», в свидетельстве о рождении ее дочери отчество «Валериевна», а в Постановлении «Валерьевна». В квартире на данный момент зарегистрированы: она, ее мама Харченко В.Н., муж Дмитриев В.А. и дети ФИО2, ФИО2 Муж и мама от участия в приватизации на спорное жилое помещение отказались.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Ефремовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил. В направленном в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители ответчиков – МУП «АгроЖилСервис», Администрации муниципального образования г.Ефремов Ефремовского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представили. Не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом. Возражения на иск не представил.
Третьи лица – Харченко В.Н., Дмитриев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленного истцом требования. Подтвердили свой отказ от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.3, ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте разбирательства по делу.
Учитывая пояснения истца, позицию ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное, по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Часть 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено, что спорное жилое помещение было выделено Харченко Николаю Васильевичу на семью из 6 человек (ему, жене – Харченко Вере Никитовне, дочери Дмитриевой Ирине Николаевне, внукам ФИО9 и зятю Дмитриеву Валерию Анатольевичу) на основании постановления главы МО Ефремовский район № 1481 от 20.12.2006 года «О распределении жилых помещений 60 – квартирного жилого дома по адресу: <адрес>».
На основании данного постановления с Харченко Н.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № 164 от 06.04.2007 года в котором в качестве членов семьи наделенные правом на вселение в спорное жилое помещение перечислены вышеуказанные граждане.
Харченко Н.В. умер 04.02.2009 года, что подтверждается сведениями поквартирной карточки и не оспаривается сторонами.
В настоящее время нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Харченко Вера Никитовна, 1949 года рождения, которая зарегистрирована в данном жилом помещении на постоянной основе с 11.04.2007 года с членами своей семьи дочерью Дмитриевой Ириной Николаевной, внуками ФИО3, ФИО2 и зятем Дмитриевым Валерием Анатольевичем, что подтверждается, договором социального найма жилого помещения № 164 от 06.04.2007г., выпиской из домовой книги.
Иных зарегистрированных граждан не имеется.
На квартиросъемщика Харченко В.Н. открыт лицевой счет №, что подтверждается выпиской из лицевого счета, выданной ООО «Наш дом».
Согласно справке-паспорту № 1083 от 22.04.2010г. МО г.Ефремов Ефремовского района является субъектом права на недвижимое имущество – <адрес> и данное жилое помещение не приватизировано, что подтверждается выпиской из лицевого счета № и справкой МУП «ГКС» от 18.08.2010 года.
На основании анализа вышеизложенных документов, которые суд в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ относит к относимым, допустимым и достоверным доказательствам по делу, принимая во внимание, что ответчики и третьи лица не оспаривают право проживания и пользования Харченко В.Н. и вышеперечисленных членов ее семьи спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что регистрация указанных лиц по спорному адресу является законной, с согласия собственника жилого фонда, с соблюдением порядка и условий предоставления жилых помещений, что исключает их самовольное вселение в данное жилое помещение и, соответственно, данное вселение было подкреплено официальным документом – Постановления главы МО Ефремовский район № 1481 от 20.12.2006 года «О распределении жилых помещений 60 – квартирного жилого дома по адресу: <адрес>».
Однако, установлено, что в данном постановлении на вышеуказанную квартиру, выданное на имя Харченко Н.В. и членов его семьи имеются опечатки при написании отчества членов его семьи – внука ФИО2 и внучки ФИО3, где вместо их действительного отчества «Валериевичи» они указаны как «Валерьевичи», что препятствует истцу Дмитриевой И.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, в общем порядке приобрести в собственность квартиру в порядке приватизации.
Согласно паспортных данных (серии № от 20.11.2007г., выданного Отделением УФМС России по Тульской области в Ефремовском районе) несовершеннолетнего ФИО2 и свидетельства о рождении ФИО2 (серии № от 15.06.2010 года) их отчество указано как «Валериевич» и Валериевна».
Суд учитывает тот факт, что отчество «Валериевич» и «Валерьевич» созвучны и не исключают описку при их написании.
Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанное постановление на занятие квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является доказательством выделения в должном порядке Харченко Н.В. и членам его семьи: жене – Харченко Вере Никитовне, дочери Дмитриевой Ирине Николаевне, внукам ФИО3, ФИО2 и зятю Дмитриеву Валерию Анатольевичу данного жилого помещения для постоянного проживания.
Также, при принятии решения по делу суд учитывает тот факт, что с требованиями о выселении к указанным гражданам ответчики и третьи лица не обращались, таким образом, признавая законным их право на проживание и пользование вышеуказанной квартире.
Суд также учитывает, что Харченко В.Н., как ответственный квартиросъемщик спорного жилого помещения, на которую открыт лицевой счет, и члены ее семьи, надлежащим образом выполняют обязанности, предусмотренные ст.67 ЖК РФ для нанимателей жилого помещения и членов его семьи по договору социального найма, а именно, используют жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность квартиры, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета и не оспаривается ответчиками и третьими лицами.
Таким образом, Харченко В.Н. и члены ее семьи – Дмитриева И.Н., Дмитриев В.А., несовершеннолетние ФИО2 и ФИО2 на законных основаниях пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно ст.1 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” № 1541–1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 11 данного Закона РФ устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставляемая этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Наниматель спорного жилого помещения и члены ее семьи решили приватизировать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором они состоят на постоянном регистрационном учете, в долевую собственность Дмитриевой И.Н. и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, при этом наниматель жилого помещения – Харченко В.Н. и Дмитриев В.А. не желают участвовать в приватизации данного жилого помещения, что подтвердили в заявлении, представленном в суд, в связи с чем, просили удовлетворить заявленное истцом исковое требование.
Согласно сведениям МУП «ГКС» истец Дмитриева И.Н. и ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО2 в приватизации жилых помещений участия ранее не принимали. Данный факт не оспаривается сторонами.
Таким образом, из анализа представленных суду письменных доказательств по делу и изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы не принимали участия в приватизации жилых помещений, в силу чего не реализовали право, предусмотренное законодательством Российской Федерацией на однократное участие в приватизации жилого помещения.
Таким образом, учитывая, что истец Дмитриева И.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 на законных основаниях вселенные в спорное жилое помещение, выразила желание на участие в приватизации, должным образом исполняет обязанности по найму жилого помещения, как член семьи нанимателя, что не оспаривается сторонами, третьи лица (наниматель и члены семьи нанимателя спорного жилого помещения) –Харченко В.Н. и Дмитриев В.А. не возражают против удовлетворения требований истца, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд считает законным и обоснованным требование истца о признании за ней и ее детьми права долевой собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Дмитриевой Ириной Николаевной, 02.06.1973 года рождения, уроженкой г.Ефремова Тульской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г.Ефремова Тульской области и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г.Ефремова Тульской области право долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) по праву приватизации на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управлением Росреестра по Тульской области).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А.Пересекина