Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
17 сентября 2010 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/10 по иску Говорова Сергея Николаевича к МУП «АгроЖилСервис» ... ... и администрации МО ... и ... ... о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
истец Говоров С.Н. обратился в суд с иском к МУП «АгроЖилСервис» ... ... и администрации МО ... и ... ... о признании права собственности на квартиру, по тем основаниям, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 27 июля 2010 года он обратился с заявлением в МУП «АгроЖилСервис» с просьбой о безвозмездной передаче ему в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... области, в которой длительное время проживает, регулярно оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно соблюдает все права и обязанности нанимателя жилого помещения, согласно жилищного законодательства Российской Федерации. Однако, он получил отказ от руководителя МУП «АгроЖилСервис» в приватизации жилья, в связи с отсутствием документа подтверждающего право пользования жилым помещением (правоустанавливающий документ – ордер на жилое помещение). Говоров С.Н. обратился с заявлением в ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ о выдаче технической документации на занимаемое им жилое помещение, но в этом ему также было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.
Основываясь на вышеуказанном, руководствуясь ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 2.2 Временного положения о порядке и условиях бесплатной передачи государственного муниципального жилищного фонда в собственность граждан в Тульской области, утвержденного постановлением губернатора Тульской области от 06 ноября 1996 г. № 685, ст. ст. 217, 262, 264, 265, 268 ГК РФ и в связи с невозможностью в административном порядке оформления за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., просит суд признать за ним – Говоровым Сергеем Николаевичем право собственности на объект недвижимого имущества – 3-х комнатную квартиру общей площадью 41,4 кв.м..
Представитель ответчика – МУП «АгроЖилСервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель ответчика – администрации МО ... и ... области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений – как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании истец Говоров С.Н. подтвердил указанные в его исковом заявлении обстоятельства и просил его исковые требования удовлетворить.
Судом было установлено, что истец Говоров С.Н. зарегистрирован и проживает в жилом помещении – 3-х комнатной квартире .... Указанная квартира общей площадью Номер обезличен кв.м. была представлена ему на основании договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.11-16), заключенного между МУП «КРЦ» от лица собственника жилого помещения – Администрации МО ... с одной стороны и Говорова Б.Н. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью МО ....
Из представленной суду выписки из домовой книги л.д.10) следует, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении один.
В деле имеется справка – паспорт л.д.22-25), выданная Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года на объект жилого назначения – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенную по .... Жилое помещение находится на первом этаже, состоит из трех комнат. Имеет общую площадь Номер обезличен кв. м., жилую площадь Номер обезличен кв. м.
На момент выдачи данной справки право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Кроме того, в материалах дела имеется кадастровый паспорт, выданный Ефремовским отделением Тульского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дата обезличена года л.д.20-21), инвентарный номер Номер обезличен. Видом помещения в многоквартирном жилом доме является квартира общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенная по адресу: ...
Вместе с тем, отсутствие правоустанавливающего документа на спорное недвижимое имущество препятствует истцу в реализации права на приватизацию жилого помещения, занимаемого им, в связи с невозможностью его регистрации.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение до настоящего времени находится в государственной собственности, вследствие чего его приватизация возможна с точки зрения закона в судебном порядке, несоблюдение хозяйствующими субъектами и муниципальным образованием ... и ... ... действующего законодательства в части передачи жилищного фонда, не может служить ограничением жилищных прав истца, закрепленных в ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, а именно право каждого на жилище, а также право гражданина иметь в частной собственности имущество, в том числе и жилое помещение.
В соответствии со ст. 258 ГПК РФ суд обязывает орган государственной власти исправить допущенные нарушения в случае удовлетворения требований об оспаривании решений, действий органа государственной власти.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что Говоров С.Н. ранее в приватизации участия не принимал, приватизированного жилья не имеет, что подтверждается справкой выданной МУП «АЖС» ... ... л.д. 9), суд считает необходимым признать за Говоровым Сергеем Николаевичем, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру ....
Ответчики и третьи лица возражений по существу иска в суд не представили.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Говорова Сергея Николаевича к МУП «АгроЖилСервис» ... ... и администрации МО ... и ... ... о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Говоровым Сергеем Николаевичем, Дата обезличена года рождения, право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суд путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.Н. Мамонова