Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ефремов 28 июля 2010 года
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Л.Н.,
при секретаре Петеневой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-812-10 по иску Прониной Ольги Вячеславовны к МУП «АгроЖилСервис», Администрации МО Ефремовский район, Администрации МО г.Ефремов Ефремовского района, МУП «Городская Коммунальная служба» о признании недействительным отказа в приватизации квартиры и признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленное требование тем, что она на основании договора социального найма жилого помещения № 1319 от 20.05.2010г. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит к муниципальному жилищному фонду. При обращении в МУП «АгроЖилСервис» с заявлением о передачи в собственность квартиры, ей было предложено в письме МУП «АгроЖилСервис» № 26 от 30.06.2010г. предоставить полный пакет документов, однако, учитывая, что она не имеет возможности представить правоустанавливающий документ на данное жилое помещение (ордер), ей было отказано в приеме документов, что она считает нарушением ее прав на приватизацию.
Просит суд признать ее право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать недействительным отказ в приватизации квартиры, а также признать за ней – Прониной Ольгой Вячеславовной право собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>.
Истец Пронина О.В. в судебном заседании не поддержала заявленные исковые требования о признании ее права на приватизацию квартиры и о признании недействительным отказа в приватизации квартиры, в связи с тем, что фактически отказа в приватизации квартиры как такового не было, и она не смогла представить в МУП «АгроЖилСервис» полный пакет документов, перечисленных в письме № 26 от 30.06.2010г., а именно правоустанавливающие документы на жилое помещение в связи с тем, что ордер на квартиру не сохранился. Поддержала заявленное исковое требование о признании за ней – Прониной Ольгой Вячеславовной права собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указала, что ордер на квартиру утерян и что она в приватизации жилых помещений ранее не участвовала и в настоящее время желает приватизировать квартиру в свою собственность по указанному адресу, нанимателем которой является.
Представитель ответчика – МУП «АгроЖилСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил. Не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика – МУП «Городская коммунальная служба», привлеченный к участию в деле определением судьи от 09.07.2010г., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил. В заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Ефремовский район, привлеченный к участию в деле определением судьи от 09.07.2010г., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил. В направленном в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования г.Ефремов Ефремовского района, привлеченный к участию в деле определением судьи от 09.07.2010г., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил. В направленном в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, привлеченный к участию в деле определением судьи от 09.07.2010г., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск не представил. Не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте разбирательства по делу.
Учитывая пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое требование истца, подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное, по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает – признание судом оспоренного права.
В соответствии с Федеральным законом РФ № 198-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.
В силу ст. 5 указанного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 ст. 679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено, что нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Пронина Ольга Вячеславовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая зарегистрирована в данном жилом помещении на постоянной основе с 04.10.2007 года, что подтверждается, выпиской из лицевого счета №, выпиской из домовой книги, паспортными данными о месте жительства Прониной О.В.(серии № от 29.10.2008 года, выданного УФМС России по Тульской области в Ефремовском районе), а также договором социального найма жилого помещения № 1319 от 20.05.2010г., согласно которого данное жилое помещение было предоставлено Прониной О.В. на основании решения о предоставлении жилого помещения от 20.08.2007г. № 881.
В спорном жилом помещении, которое на приватизировано, иных зарегистрированных граждан не имеется, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Согласно справки–паспорта на квартиру (комнату) для приватизации № 1084 от 22.04.2010 года и кадастрового паспорта помещения от 01.02.2010 г. недвижимое имущество – квартира, в которой зарегистрирована и проживает истец, расположенная по адресу: <адрес>, при проведении обследования Ефремовским отделом Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для составления технической документации на жилое помещение получила следующие технические данные: инвентарный номер №, квартира расположена в шестиэтажном крупнопанельном доме, 2006 года постройки, на 1 этаже, имеет общую площадь 36,5 кв.м., жилую площадь 20,0 кв.м., количество жилых комнат - 1. Согласно вышеуказанной справке-паспорту право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.
На основании анализа вышеизложенных документов, которые суд в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ относит к относимым, допустимым и достоверным доказательствам по делу, принимая во внимание, что ответчики и третьи лица не оспаривают право проживания и пользования Прониной О.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что регистрация указанного лица по спорному адресу является законной, с согласия собственника жилого фонда, с соблюдением порядка и условий предоставления жилых помещений, что исключает их самовольное вселение в данное жилое помещение и, соответственно, данное вселение было подкреплено официальным документом, решением о предоставлении жилого помещения от 20.08.2007г. № 881.
Суд также учитывает, что Пронина О.В., как ответственный квартиросъемщик спорного жилого помещения, на которую открыт лицевой счет, надлежащим образом выполняет обязанности, предусмотренные ст.67 ЖК РФ для нанимателей жилого помещения по договору социального найма, а именно, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность квартиры, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета и не оспаривается ответчиками и третьими лицами.
Таким образом, Пронина О.В. на законных основаниях пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно ст.1 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” № 1541–1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 11 данного Закона РФ устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец Пронина О.В. зарегистрированная на постоянной основе и проживающая по вышеуказанному адресу, выразила желание приобрести квартиру, в которой она состоит на регистрационном учете, в личную собственность в порядке приватизации, так как данное право ранее ею не реализовано, что подтверждается сообщением № от 16.07.2010г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, из которого установлено, что право собственности за Прониной О.В. на какое-либо жилое помещение по праву приватизации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Таким образом, из анализа представленных суду письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что истец не принимала участия в приватизации жилых помещений, в силу чего не реализовала право, предусмотренное законодательством Российской Федерацией на однократное участие в приватизации жилого помещения.
Таким образом, учитывая, что истец на законных основаниях вселенная в спорное жилое помещение, выразила желание на участие в приватизации, должным образом исполняет обязанности по найму жилого помещения, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.ст. 59,60 ГПК РФ, суд считает законным и обоснованным требование истца о признании за ней права собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Прониной Ольгой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г.Ефремов Тульской области, право собственности по праву приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управлением Росреестра по Тульской области).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н.Алексеева