ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ефремов Тульской области 10 февраля 2010г.
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.
при секретаре Малаховой Н.С.
с участием помощника Ефремовского межрайонного прокурора Федорчука Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25-2010г. по иску Ефремовского межрайонного прокурора в интересах Самойлова Николая Александровича и Ершовой Ольги Николаевны к Курдюмовой Надежде Ильиничне о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Курдюмова Н.И. является наследницей жилого дома, расположенного в <адрес>, после смерти своей матери Горчаковой А.А., умершей в 2003г.
В сентябре 2004г. Самойлов Н.А. и его дочь Ершова О.Н. в ходе переговоров с Курдюмовой Н.И. пришли к соглашению о продаже им данного дома и передали последней <данные изъяты> рублей за указанный дом, оформив факт передачи денежный средств распиской.
Поскольку до настоящего времени ответчица не подтвердила своего волеизъявления на продажу им дома, не представила документы для обращения за государственной регистрацией сделки купли-продажи и права собственности Самойлова Н.А. и Ершовой О.Н. на указанный дом, истцы обратились к Ефремовскому межрайонному прокурору с заявлением о защите их права.
Ефремовский межрайонный прокурор в интересах Самойлова Н.А. и Ершовой О.Н. обратился в суд с иском к ответчице Курдюмовой Н.И. о признании за Самойловым Н.А. и Ершовой О.Н. права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
В обоснование заявленного требования прокурор указал, что сделка купли-продажи жилого дома подтверждается распиской Курдюмовой Н.И. от 15.09.2004г., в виду чего заключена в надлежащей форме и является основанием для признания права совместной собственности Самойлова Н.А. и Ершовой О.Н. на указанный жилой дом.
В судебном заседании прокурор иск поддержал.
Истец Самойлов Н.А. иск, заявленный в его интересах, поддержал и по существу рассматриваемого спора пояснил, что летом 2004г. он узнал, что в <адрес> продается жилой дом, принадлежавший ранее умершей Горчаковой А.А. Данный жилой дом перешел по наследству после смерти Горчаковой А.А. Курдюмовой Н.И. Они встретились с Курдюмовой Н.И. и та подтвердила намерение продать данный дом за <данные изъяты> руб., пояснив, что ее брат – также наследник данного дома, отказался от наследства в ее пользу, ввиду чего она распоряжается данным домом самостоятельно. Курдюмова Н.И. пояснила, что ей необходимо оформить документы на дом и в августе 2004г. они передали ей <данные изъяты> руб. в счет оговоренной стоимости дома. Далее 15.09.2004г. они вновь встретились с Курдюмовой Н.И. и она пояснила, что документы не готовы, они передали ей оставшиеся <данные изъяты> руб. При этом, он предложил Курдюмовой Н.И. подписать заготовленную дома расписку о получении ею денег в сумме <данные изъяты> руб. за жилой дом. Курдюмова Н.И. вписала в данную расписку своей рукой свою фамилию, паспортные данные и подписала ее. Курдюмова Н.И. передала им ключи от дома, и они стали пользовать им как летней дачей, приезжая по выходным дням. При обсуждении с Курдюмовой Н.И. вопроса о продаже дома, документов, подтверждающих ее права на этот дом, они у нее не спрашивали и их не видели. О том, что она владелица дома, знают только с ее слов. Покупая данный дом, он предполагал, что одновременно с домом он приобретает и земельный участок, на котором расположен дом. После этого в течение последующего времени они неоднократно обращались к Курдюмовой Н.И. о предоставлении необходимых документов для регистрации данной сделки, однако она постоянно отговаривалась, что документы еще не готовы и объясняла, что у нее нет денег для оформления документов. 07.06.2006г. они предоставили ответчице <данные изъяты> руб. для оформления документов, на что она им также выдала расписку. До настоящего времени Курдюмова Н.И. им никаких документов не передала. В 2009г. они увидели объявление о продаже дома в <адрес> и выяснили, что Курдюмова Н.И продает этот дом. После чего они обращались в РОВД для привлечения ее к уголовной ответственности и к прокурору для защиты их права. Поскольку они имели намерение приобрести этот дом с дочерью и оплачивали данную сделку из общих средств, просит признать право совместной собственности на жилой дом в <адрес>.
Истица Ершова О.Н. иск, заявленный в ее интересах, поддержала и дала пояснения, полностью соответствующие пояснениям Самойлова Н.А. Просила заявленные требования удовлетворить.
Ответчица Курдюмова Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В своих возражения на иск указала, что она действительно приняла наследство после смерти ее матери Горчаковой А.А. в виде домовладения и земельного участка в <адрес>, однако своих прав не оформила по уважительной причине. Действительно в 2004г. она договорилась о передаче Самойлову Н.А. и Ершовой О.Н. во временное пользование домовладения и земельного участка сроком на 3 года за <данные изъяты> руб. Они отдавали ей эту сумму частями. При получении последней суммы она написала на чистом листе бумаги свои паспортные данные и отдала этот лист Самойлову Н.А. Вопрос о продаже земельного участка не обсуждался. В 2007г. она поставила земельный участок на кадастровый учет. Считает, что основой недвижимости является земля и поскольку земельный участок оформлен на нее, то находящееся на нем недвижимое имущество, принадлежит ей по праву. Начиная с 2007г. истцы чинили ей препятствия в пользовании жилым домом, не возвращали ей ключ от дома и не платили денег за пользованием домом, вели себя агрессивно. Она также не согласна с утверждением прокурора, что расписка, написанная рукой Самойлова Н.А., является договором купли-продажи дома, поскольку в данной расписке не оговорен предмет купли-продажи, отсутствует паспорт БТИ и при отсутствии правоустанавливающих документов делает данную сделку «мифической и призрачной».
Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Администрация муниципального образования Ясеновское Ефремовского района просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, требования истцов поддержала.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
С учетом изложенного, следует сделать вывод, что передать имущество в собственность покупателя вправе только лицо, само владеющее имуществом на праве собственности (либо по его поручению доверенное лицо).
В соответствии со справкой Администрации МО Ясеновское Ефремовского района от 18.01.2010г. и копией свидетельства о праве на наследство по закону от 03.01.1987г., собственницей жилого дома со всеми при нем надворными постройками, находящегося в <адрес>, является Горчакова А.А.
Как следует из расписки ЕТО Роснедвижимости и землеустроительного дела №, изготовленных 12.02.2007г. по заказу Курдюмовой Н.И., собственником земельного участка площадью 1500 кв.м указана Горчакова А.А.
Согласно свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС г. Ефремова, Горчакова А.А. умерла 03.11.2003г.
Согласно свидетельства о рождении и справки о заключении брака, Курдюмова Н.И. является дочерью Горчаковой А.А.
Согласно копии наследственного дела, представленного нотариусом Ефремовского нотариального округа ФИО7, наследниками Горчаковой А.А. являются ее дочь Курдюмова Н.И. и ее сын Митин В.И., отказавшийся от своей доли наследства (заявление от 20.03.204г.). В состав наследственного имущества включена ? доля квартиры по адресу <адрес>.
В соответствии со свидетельством, выданном нотариусом ФИО7 02.06.2004г., Курдюмова Н.И. является наследницей Горчаковой А.А. и получила свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ? доли двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> после смерти Горчаковой А.А.
В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с действующим на период 1988г. ГК РСФСР собственником спорного жилого дома, расположенного в <адрес>, по день своей смерти 03.11.2003г., являлась Горчакова А.А.
Ответчица Курдюмова Н.И., приняв после ее смерти часть наследственного имущества в виде ? доли квартиры по адресу <адрес>, и приняла, с учетом отказа Митина В.И. от своей доли наследства, в наследство жилой дом, расположенный в <адрес>. Однако, не оформив своих наследственных прав и не зарегистрировав свое право собственности на указанное имущество, собственницей данного жилого дома не является, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ от 27.01.2010г., согласно которой за Курдюмовой Н.И. на праве собственности зарегистрировано ? доли в праве на квартиру по адресу <адрес>, других объектов недвижимости за ней не значится.
Не являясь собственницей спорного имущества, Курдюмова Н.И. была лишена права распоряжаться им, а ее действия, связанные с распоряжением данным имуществом, не могут иметь юридически значимых последствий.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.1 ст.552 по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст.554 в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч.1 ст.555 договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются.
Согласно ч.1 ст.556 передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В подтверждение сделки купли-продажи недвижимого имущества истцом представлена расписка от 15.09.2004г., согласно которой Курдюмова Н.И. получила от Самойлова Н.А. и Ершовой О.Н. наличными <данные изъяты> руб. за дом в <адрес>, цена была взаимно договорена с последующим оформлением продажи дома на имя Ершовой О.Н. Был взят паспорт для оформления. Указанны паспортные данные и подпись.
Согласно расписки от 07.06.2006г., Курдюмова Н.И. получила деньги в сумме <данные изъяты> руб. от Самойлова Н.А., за что получены деньги в расписке не указано.
Как следует из объяснений Курдюмовой Н.И. от 21.04.2009г. содержащихся в материале об отказе о возбуждении уголовного дела, ответчица подтверждает, что в расписке от 15.09.2004г. фамилия, паспортные данные и подпись выполнены ее рукой, однако указывает, что исполняла их на чистом листе бумаги, т.е. содержание расписки ей неизвестно..
.Оценивая соответствие данных расписок требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости ст. 550 ГК РФ, суд приходит к выводу, что сторонами не соблюдена форма договора продажи недвижимости.
Данная расписка не обозначена как договор, она подписана только одной стороной, исполнена, как пояснил сам истец, его рукой, а не рукой лица, получившего денежные средства, ввиду чего нельзя признать доказанным, что другой стороне известно содержание расписки.
Из этой расписки безусловно не следует, что денежные средства переданы в счет заключения договора купли-продажи дома (имеется отсылка о последующем оформлении продажи дома).
Из данной расписки нельзя безусловно сделать вывод, что переданные Курдюмовой Н.И. <данные изъяты> руб. являются ценой дома, а не частью платежа.
Из расписки также нельзя определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. В расписке указан дом в <адрес> без указания его технических характеристик, без обозначения его положения на местности, без указания на наличие при нем земельного участка и его размеров. Неопределенность предмета сделки недвижимого имущества, имевшее место на дату совершения сделки, не устраняется и техническим паспортом на домовладение, составленным спустя два года после совершения сделки, согласно которого на общем плане жилого дома и земельного участка на листе 2 тех. паспорта, жилое строение состоит из 4-х помещений, а на плане жилого дома на листе 4 тех. паспорта, жилое строение состоит из 3-х помещений, при этом состояние четвертого помещения на этом плане не отражено.
Принимая во внимание требования ст.554 ГК РФ об определенности предмета сделки недвижимого имущества, вышеуказанные обстоятельства должны быть оговорены в одном из пунктов договора.
Эта неопределенность не может быть устранена и представленными документами землеустроительного дела №, поскольку параметры земельного участка определены на 12.02.2007г., т.е. спустя три года после совершения сделки.
Кроме того, содержание данной расписки не позволяет опровергнуть доводы ответчицы, что указанный в ней дом передан истцам во временное пользование на определенный срок с последующей продажей.
Передача жилого дома не оформлена соответствующим актом передачи в соответствии со ст.556 ГК РФ.
В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу о несоблюдении сторонами формы договора продажи недвижимости, что влечет его недействительность и требования истцов не подлежат удовлетворению.
Суд не может принять в качестве доказательства показания допрошенных свидетелей Самойловой М.В. – жены истца и Самойлова А.Н. – сына истца, подтверждающих факт заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств, поскольку они не устраняют последствия нарушения формы заключения договора купли-продажи недвижимости.
Согласно Постановления УУМ ОВД по Ефремовсому району от 26.04.2009г. и отказного материала, в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ отказано за отсутствием в действиях Курдюмовой Н.И. состава преступления.
Данная ситуация по мнению суда является следствием простой неосмотрительности истцов, не проверивших права продавца на совершение данной сделки, и не выполнивших требование закона по надлежащему оформлению сделки купли-продажи недвижимого имущества. В тоже время вышеуказанные обстоятельства не лишают истцов права предъявить ответчице требования о возврате переданных ей денежных средств, в виду неосновательного обогащения.
Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в удовлетворении иска Ефремовского межрайонного прокурора в интересах Самойлова Николая Александровича и Ершовой Ольги Николаевны к Курдюмовой Надежде Ильиничне о признании права собственности на жилой дом отказать.
Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд <адрес>.
Судья Тимофеева Т.Н.