РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года. г. Ефремов
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Л.Н., при секретаре Петеневой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1662-2010г. по иску Краснова Михаила Николаевича к <данные изъяты> «Архангельское» <адрес>, Администрации МО <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Истец Краснов М.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Архангельское» был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № При обращении в Ефремовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную часть жилого дома было устно отказано в приеме документов по основанию предоставления им неполного пакета документов необходимого для государственной регистрации, а именно, отсутствия документа, подтверждающего права собственности <данные изъяты> «Архангельское» на данный объект. Данный объект недвижимости был построен в 1977 году, на средства колхоза XXII партсъезда. При реорганизации колхоза XXII партсъезда в <данные изъяты> «Архангельское» все основные средства были переданы в новое предприятие. Собственником части жилого дома по праву правопреемства стал <данные изъяты> «Архангельское», так как указанная часть жилого дома находиться до настоящего времени на балансе <данные изъяты>. В <данные изъяты> «Архангельское» не имеет денежных средств для государственной регистрации собственности на указанную часть жилого дома. Отсутствие документа, подтверждающего право собственности <данные изъяты> «Архангельское» на указанное недвижимое имущество, по мнению истца, не умаляет его права на признание права собственности за ним на основании договора купли-продажи.
Истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
В судебном заседании истец Краснов М.Н. заявленное исковое требование поддержал и просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на часть жилого дома (Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Представитель ответчика <данные изъяты> «Архангельское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом, в заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу иска в суд не представил.
В соответствии с ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы истица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Часть 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В судебном заседании установлено, что истец Краснов М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными о месте регистрации истца, является ответственным квартиросъемщиком данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по данному адресу, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> «Архангельское» и выпиской из домовой книги.
Согласно имеющимся в материалах дела справкам <данные изъяты> «Туларегионгаз», МУП ЖКХ <адрес>, СПК «Архангельское задолженностей за потребление природного газа, коммунальные услуги (вода), квартплате по адресу: <адрес>, не имеется.
Из справки, выданной председателем <данные изъяты> «Архангельское» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в 1997 году построен хозяйственным способом колхозом им XXII партсъезда 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с законодательством в 1992 году была произведена реорганизация. <данные изъяты> «Архангельское является правопреемником колхоза им. XXII партсъезда. В результате пожара в старом административном здании кооператива сгорел архив с правоустанавливающими документами на построенный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ была произведена купля-продажа части жилого дома лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Краснову Михаилу Николаевичу, который согласно выписки из похозяйственной книги прописан в вышеуказанной части жилого дома. Из-за стесненности в денежных средствах <данные изъяты> «Архангельское» не может оформить должным образом договор купли-продажи в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно выписки из 01 счета «Основные средства» бухгалтерского учета <данные изъяты> «Архангельское» установлено, что спорная часть жилого дома находится на балансе <данные изъяты> «Архангельское».
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что владельцем указанного спорного жилого помещения является <данные изъяты> «Архангельское», однако надлежащим образом не зарегистрировавшее свое право собственности на указанный объект, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ефремовтехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорное жилое помещение является частью жилого дома (Лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №
На основании договора купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом - <данные изъяты> «Архангельское» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны и покупателем - Красновым М.Н., с другой стороны, часть жилого дома (Лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер № была продана истцу Краснову М.Н. в собственность. Договор подписан сторонами, составлен в четырех экземплярах.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Красновым М.Н. произведена оплата стоимости приобретаемого жилого помещения в размере 35000 рублей, путем внесения денежных средств в кассу <данные изъяты> «Архангельское».
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
На основании совокупного анализа представленных документов, учитывая, что истец с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации) до настоящего времени, то есть на протяжении длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, которую он приобрел в собственность на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме, как законное и обоснованное.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск удовлетворить.
Признать за Красновым Михаилом Николаевичем право собственности на часть жилого дома (Лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>) с инвентарным номером №
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Л.Н.Алексеева