РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Забельниковой Л.И.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-269/11 по иску Костюхиной Татьяны Михайловны к СПК «Архангельское» <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Костюхина Т.М. обратилась в суд с иском к СПК "Архангельское" <адрес> о признании права собственности на часть жилого <адрес>.
В заявлении указывается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в СПК «Архангельское» в собственность занимаемую ею часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. по вышеуказанному адресу.
При обращении в Управлении Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости было устно отказано в приеме документов по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности СПК "Архангельское" на данную часть жилого дома.
Истица просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Представители СПК "Архангельское" и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. Своих возражений не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит, что требования Костюхиной Т.М. о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как указала в судебном заседании Костюхина Т.М., жилой <адрес> был введен в эксплуатацию колхозом «им. ХХII Партсъезда» в 1990 году.
Поскольку, как ей объяснили, кооперативное жилье бесплатной приватизации не подлежит, Костюхина Т.М. приобрела в СПК «Архангельское» жилой дом с частичной оплатой стоимости, о чем заключен письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ.
В деле имеется кадастровый паспорт, выданный Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на объект жилого назначения – часть жилого дома, расположенного в <адрес>, выданный субъекту права - СПК «Архангельское» для регистрации. Часть дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер: №
На момент выдачи данного кадастрового паспорта право собственности на указанную часть жилого дома ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справке СПК "Архангельское" <адрес> <адрес> стоит на балансе СПК «Архангельское», построен за счет средств колхоза «им. ХХII Партсъезда» и после реорганизации с 1990 года находится в собственности сельскохозяйственного кооператива « Архангельское».
Отсутствие в государственных органах сведений о регистрации права на данное жилое помещение не может являться основанием к отказу Костюхиной Т.М. в иске, поскольку регистрация строений юридическими лицами регулируется гражданским законодательством, и не влияет на жилищные права граждан, в том числе на право приобретения жилого помещения в собственность, которые регулируются жилищным законодательством.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК "Архангельское" в лице своего руководителя передал часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в <адрес> <адрес> в собственность Костюхиной Т.М.. Договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность не передавался и по-прежнему находится на балансе СПК «Архангельское». Кроме того, весь жилой фонд нынешнего СПК "Архангельское" является его собственностью независимо от государственной регистрации права, поскольку построен до вступления в силу Закона о государственной регистрации. Это частное предприятие, поэтому на него не распространяются правила Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. 07.1991 года. Согласно этому Закону приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в том числе ведомственный жилой фонд.
Однако каждый гражданин имеет право на приобретение жилья в частную собственность. Это может быть осуществлено как путем приватизации, так и по другим законным основаниям. Жилье находится на балансе СПК "Архангельское", его право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, хотя оно и не зарегистрировано, ни кем не оспаривается. Администрация СПК продала Костюхиной Т.М. в собственность занимаемое ею жилое помещение. Какого-либо спора между органами местного самоуправления и СПК "Архангельское", другими юридическими лицами или гражданами о принадлежности данного жилого дома не существует.
Таким образом, в силу Закона о приватизации жилищного фонда в РФ граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о безвозмездной передаче или продаже гражданам занимаемых ими жилых помещений.
Передать объект недвижимости в собственность истца возможно лишь с учетом согласия владельца жилья или уполномоченного органа, каковым является председатель правления СПК «Архангельское», которому в соответствии с Уставом кооператива предоставлено право от имени кооператива заключать и подписывать договоры и иные сделки, как с юридическими лицами, так и с гражданами.
СПК «Архангельское» вправе передать принадлежащее ему на законных основаниях имущество как на условиях, какие предусмотрены Законом о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, так и на других условиях.
Проживая в указанной части жилого дома, истица оплатила СПК «Архангельское», как продавцу, обусловленную письменным договором сумму – <данные изъяты> рублей. То есть, со своей стороны она полностью исполнила условия договора купли-продажи: оплатила стоимость имущества и приняла его. СПК «Архангельское» также исполнил условия договора - принял деньги, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, и передал часть жилого дома в собственность покупателю.
При таких обстоятельствах право собственности Костюхиной Т.М. на недвижимое имущество, указанное выше, нашло свое полное подтверждение в исследованных судом доказательствах.
Это право должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.
Каких-либо оснований к отказу в иске Костюхиной Т.М. у суда нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костюхиной Татьяны Михайловны к СПК «Архангельское» <адрес> удовлетворить.
Признать за Костюхиной Татьяной Михайловной право собственности на часть жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., литер <данные изъяты>, инвентарный номер: №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий: Мамонова М.Н.