РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Голубевой Ю. В.,
при секретаре Шведовой Ю. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/11 по иску Ханина Владимира Сергеевича, Ханина Сергея Владимировича, Ханиной Раисы Григорьевны, Ханиной Людмилы Михайловны, Ханиной Ирины Владимировны к администрации муниципального образования Ефремовский район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Тульской области о признании жилого помещения жилым домом,
установил:
Ханин В. С., Ханин С. В., Ханина Р. Г., Ханина Л. М. и Ханина И. В. обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 1996 году они оформили в совместную собственность по праву приватизации жилое помещение – квартиру общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, о чем им были выданы договор передачи № от 06 марта 1996 года, заключенный с Ефремовским межмуниципальным жилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием Тульской области; свидетельством о регистрации права собственности № от 06 марта 1996 года, выданным администрацией г. Ефремова и Ефремовского района Тульской области; регистрационным удостоверением № от 14 марта 1996 года, выданным МПТИ г. Ефремова Тульской области.
Истцы указывают, что: Ханин В. С. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 11 декабря 1974 года, что подтверждается соответствующей отметкой в его паспорте гражданина РФ серии №, выданном 11 сентября 2002 года Ефремовским РОВД Тульской области; Ханин С. В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 31 августа 1995 года, что подтверждается соответствующей отметкой в его паспорте гражданина РФ серии №, выданном 06 июня 2002 года Ефремовским РОВД Тульской области; Ханина Р. Г. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 09 июня 1992 года, что подтверждается соответствующей отметкой в её паспорте гражданина РФ серии №, выданном 21 мая 2003 года Ефремовским РОВД Тульской области; Ханина Л. М. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 24 мая 1978 года, что подтверждается соответствующей отметкой в её паспорте гражданина РФ серии №, выданном 06 июня 2002 года Ефремовским РОВД Тульской области; истица Ханина И. В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 08 июня 2001 года, что подтверждается соответствующей отметкой в её паспорте гражданина РФ серии №, выданном 28 ноября 2005 года Ефремовским РОВД Тульской области.
С указанного времени истцы фактически проживают адресу: <адрес>.
При этом, истцы считают, что принадлежащее им на праве собственности жилое помещение фактически является не квартирой, а отдельно стоящим одноэтажным жилым домом, состоящим из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, расположенным на приусадебном участке, находящемся на территории населенного пункта – г. Ефремова Тульской области. Прилегающий к дому земельный участок огорожен забором, имеющим калитку, на земельном участке расположены надворные постройки – сараи, гаражи, что отражено на поэтажном плане, составленном 19 июля 1995 года МПТИ г. Ефремова Тульской области.
С учетом изложенного, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. ч. 1, 2 ст. 15, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, истцы делают вывод, что принадлежащее им жилое помещение является обособленным строением, состоящим из трех жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухню, ванную, коридор, пристройку к дому), расположенной на земельном участке индивидуального пользования, на котором также находится плодово-ягодный сад, который они обрабатывают, вследствие чего принадлежащий им по праву совместной собственности объект недвижимости является именно жилым домом, а не квартирой.
Одновременно, истцы считают себя вправе заявить иск об определении долей каждого сособственника в праве совместной собственности. В связи с чем, в силу требований ст. ст. 244, 245 ГК РФ считают свои доли на спорный объект недвижимости равными.
На основании изложенного просят суд признать жилым домом принадлежащее им по праву совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров; установить, что истцу Ханину Владимиру Сергеевичу принадлежит по праву долевой собственности 1/5 доля жилого дома общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>; установить, что истцу Ханину Сергею Владимировичу принадлежит по праву долевой собственности 1/5 доля жилого дома общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>; установить, что истцу Ханиной Раисе Григорьевне принадлежит по праву долевой собственности 1/5 доля жилого дома общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>; установить, что истцу Ханиной Людмиле Михайловне принадлежит по праву долевой собственности 1/5 доля жилого дома общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>; установить, что истцу Ханиной Ирине Владимировне принадлежит по праву долевой собственности 1/5 доля жилого дома общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы Ханин С. В., Ханина Р. Г. и Ханина И. В. о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Ефремовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с ч. ч. 3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Истцы Ханин В. С. и Ханина Л. М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Никишина Л. С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ханина В. С., Ханина С. В., Ханиной Р. Г., Ханиной Л. М. и Ханиной И. В.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.
В судебном заседании установлено, что договором передачи от 06 марта 1996 года МЖРЭП г. Ефремова передало в совместную собственность в порядке приватизации Ханину В. С., Ханину С. В., Ханиной Р. Г., Ханиной Л. М. и Ханиной И. В. квартиру общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право совместной собственности Ханина В. С., Ханина С. В., Ханиной Р. Г., Ханиной Л. М. и Ханиной И. В. на указанную квартиру зарегистрировано в администрации Ефремовского района Тульской области 06 марта 1996 года.
Согласно паспортным данным истцов: Ханин В. С. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 11 декабря 1974 года, что подтверждается соответствующей отметкой в его паспорте гражданина РФ серии №, выданном 11 сентября 2002 года Ефремовским РОВД Тульской области; Ханин С. В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 31 августа 1995 года, что подтверждается соответствующей отметкой в его паспорте гражданина РФ серии №, выданном 06 июня 2002 года Ефремовским РОВД Тульской области; Ханина Р. Г. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 09 июня 1992 года, что подтверждается соответствующей отметкой в её паспорте гражданина РФ серии №, выданном 21 мая 2003 года Ефремовским РОВД Тульской области; Ханина Л. М. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 24 мая 1978 года, что подтверждается соответствующей отметкой в её паспорте гражданина РФ серии №, выданном 06 июня 2002 года Ефремовским РОВД Тульской области; истица Ханина И. В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 08 июня 2001 года, что подтверждается соответствующей отметкой в её паспорте гражданина РФ серии №, выданном 28 ноября 2005 года Ефремовским РОВД Тульской области.
Как усматривается из плана усадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанное в нем здание является жилым одноэтажным домом.
Владельцем жилого дома № по <адрес> является Никишина Л. С., которая, в свою очередь, не возражала против удовлетворения исковых требований Ханина В. С., Ханина С. В., Ханиной Р. Г., Ханиной Л. М. и Ханиной И. В.
При этом, квартира, принадлежащая истцам, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, ванной, комнаты вспомогательного использования (пристройки).
Согласно вышеуказанного плана усадебного участка, помимо жилого дома, в нем указаны две пристройки; имеется самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к части жилого дома, с расположенными на нем надворными постройками (Лит. «Г», «Г2», «Г4»).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров в <адрес> является жилым домом №, расположенным по <адрес>, поскольку данное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из трех комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд, имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, вследствие чего спорное жилое помещение является именно жилым домом, а не квартирой или многоквартирным домом, в виду чего исковые требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.
Таким образом, с учетом вышеизложенного судом установлено, что истцы владеют на праве общей совместной собственности жилым помещением – жилым домом № по <адрес>, общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров.
Разрешая требования истцов об установлении принадлежности им на праве долевой собственности по 1/5 доле в праве на жилое помещение – жилой дом площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.
В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Учитывая, что договором передачи от 06 марта 1996 года МЖРЭП г. Ефремова передало в совместную собственность в порядке приватизации Ханину В. С., Ханину С. В., Ханиной Р. Г., Ханиной Л. М. и Ханиной И. В. жилое помещение общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не установив доли каждого сособственника в праве общей совместной собственности на данное недвижимое имущество, суд, исходя из исковых требований и пояснений истцов, данных в ходе рассмотрения дела по существу, приходит к выводу, что стороны достигли соглашения относительно размера доли каждого из них в праве собственности в отношении спорного жилого помещения, определив их равными в размере 1/5 доли в праве каждому, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истцов об установлении принадлежности каждому из них права долевой собственности в размере 1/5 доли в праве в отношении жилого дома – общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ханина Владимира Сергеевича, Ханина Сергея Владимировича, Ханиной Раисы Григорьевны, Ханиной Людмилы Михайловны, Ханиной Ирины Владимировны к администрации муниципального образования Ефремовский район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Тульской области о признании жилого помещения жилым домом, - удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Ханину Владимиру Сергеевичу, Ханину Сергею Владимировичу, Ханиной Раисе Григорьевне, Ханиной Людмиле Михайловне, Ханиной Ирине Владимировне жилым домом № по <адрес>, общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров.
Установить, что истцу Ханину Владимиру Сергеевичу принадлежит по праву долевой собственности 1/5 доля жилого дома общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить, что истцу Ханину Сергею Владимировичу принадлежит по праву долевой собственности 1/5 доля жилого дома общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить, что истцу Ханиной Раисе Григорьевне принадлежит по праву долевой собственности 1/5 доля жилого дома общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить, что истцу Ханиной Людмиле Михайловне принадлежит по праву долевой собственности 1/5 доля жилого дома общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить, что истцу Ханиной Ирине Владимировне принадлежит по праву долевой собственности 1/5 доля жилого дома общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей совместной собственности Ханина Владимира Сергеевича, Ханина Сергея Владимировича, Ханиной Раисы Григорьевны, Ханиной Людмилы Михайловны, Ханиной Ирины Владимировны на жилое помещение площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Голубева Ю.В.