Гражданское дело № 2- 83 – 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года. г. Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Пересекиной И.А.,
при секретаре Шубине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова Владимира Николаевича к администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области о признании жилых пристроек часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истец Горшков В.Н. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 часть жилого дома №, расположенного по <адрес> со всеми надворными постройками на основании свидетельства о праве на наследство № 300 от 09 ноября 1972 года, выданного государственным нотариусом Ефремовской государственной нотариальной конторы Кавалерчик И.М.
2/3 части указанного жилого дома принадлежат согласно данных Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Розенбаум Е.В. (ныне покойная).
На основании постановления № 990 от 07 сентября 2010 года главы администрации муниципального образования Ефремовский район ему принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Принадлежащая ему 1/3 часть жилого дома имеет отдельный вход. В 2004 году в принадлежащей ему части жилого дома были произведены изменения, а именно пристроены две жилые пристройки, обозначенные литерами А1, А2 соответственно.
В настоящее время он имеет намерение узаконить данные пристройки, в связи с чем, обратился в Ефремовское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», где ему 21 сентября 2010 года был изготовлен технический паспорт на объект индивидуального строительства - жилой дом с внесением изменений с учетом произведенных им в 2004 году пристроек. Согласно указанного технического паспорта, принадлежащая ему часть жилого дома с учетом произведенных им в 2004 году пристроек была зарегистрирована как квартира № в доме №, расположенном по <адрес>, общей площадью 61, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 33, 7 кв.м.
Для того, чтобы зарегистрировать в регистрирующих органах далее право собственности на указанные пристройки в квартире ему необходим кадастровый паспорт, который ему Ефремовское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не выдало и устно рекомендовало обратиться в суд с указанным заявлением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 16 ЖК РФ просит суд признать жилые пристройки, обозначенные литерами А1, А 2, пристроенные в 2004 году к 1/3 части жилого дома № по ул. Комсомольская г. Ефремова Тульской области, принадлежащей ему на праве собственности, частью квартиры № дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью 61, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 33, 7 кв.м.
Истец Горшков В.Н. в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнял заявленные исковые требования и согласно последнего заявления об уточнении исковых требований, датированного 27 декабря 2010 года истец Горшков В.Н. просил суд признать жилые пристройки, обозначенные литерами А1, А2, пристроенные к принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли жилого дома №, расположенного по <адрес> частью вышеуказанного жилого дома, общей площадью 61, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 33, 7 кв.м. (л.д. 73).
Определением суда от 20 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Веревкина Т.Ф., проживающая в 2/3 части жилого дома №, расположенного по <адрес>.
Соответчик администрация муниципального образования Ефремовский район Тульской области о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (л.д.80), в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки своего представителя суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
Третье лицо, на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ефремовское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» о месте и времени судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (л.д.81) в судебное заседание своего представителя не направило, согласно поступившего в адрес суда 25 января 2011 года письменного ходатайства и.о. начальника Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Шарыкина Н.Н. просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя отделения.
Третье лицо, на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Веревкина Т.Ф. о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.3, ч. 4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Истец Горшков В.Н. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить и признать жилые пристройки, обозначенные литерами А1, А2, пристроенные к принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли жилого дома №, расположенного по <адрес>, частью вышеуказанного жилого дома, общей площадью 61, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 33. 7 кв.м., приведя в обосновании иска доводы, изложенные в исковом заявлении.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» от 21 октября 1994 года, часть первая настоящего Кодекса вступила в силу с 01 января 1995 года.
Согласно ст. 5 вышеуказанного закона, часть первая Гражданского Кодекса РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая настоящего Кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Принимая указанные положения закона, а также тот факт, что возникновение спорных правоотношений относится к 1972 году, суд считает возможным применить в данном случае, как нормы гражданского законодательства РСФСР, так и действующие на настоящее время нормы гражданского права.
В силу ст. 534 ГК РСФСР, каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как усматривается из материалов дела, 09 ноября 1972 года государственным нотариусом Ефремовской нотариальной конторы Кавалерчик И.М. Горшкову В.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Поляковой М.Д., умершей 04 апреля 1972 года на 1/3 долю жилого дома со всеми при нем надворными постройками, общей площадью 37, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 8 кв.м., находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 535 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора дарения (л.д.5).
10 февраля 1994 года главой администрации г. Ефремова и Ефремовского района Тульской области Горшкову В.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на 1/3 часть земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).
Оценивая указанные доказательства по правилам ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а их совокупность достаточной для вывода суда о том, истец Горшков В.Н. является собственником 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
То обстоятельство, что истцом Горшковым В.Н. не представлено свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по вышеуказанному адресу, не является основанием для ограничения его прав, как собственника недвижимого имущества, поскольку в соответствии с п. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Разрешая требования истца о признании возведенных им пристроек частью жилого дома, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Одним из первоначальных способов возникновения права собственности, согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, является изготовление (создание) лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи.
Статья 222 ГК РФ содержит положения о самовольной постройке, которой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из текста искового заявления и объяснений истца Горшкова В.Н., данных им в судебном заседании, он в 2004 году к принадлежащей ему части жилого дома, на принадлежащем ему земельном участке возвел две жилые пристройки, которые обозначены на поэтажном плане литерами А1, А2.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами. Так, из поэтажного плана дома №, расположенного по <адрес>, составленного 23 мая 1983 года Бюро технической инвентаризации Ефремовского управления коммунального хозяйства Тульской области, усматривается, что указанный жилой дом, обозначенный на поэтажном плане литерой А, имеет лишь пристройки, обозначенные литерами а, а1, а 2. Владельцем жилой комнаты, площадью 7, 7 кв.м. и кухни, площадью 8, 6 к.м., указан Горшков В.Н. Пристройки к жилому дому, обозначенные литерами А 1, А 2, на указанном поэтажном плане отсутсвуют.(л.д.9).
Однако из технического паспорта, составленного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21 сентября 2010 года, следует, что жилой дом №, расположенный по <адрес>, 1917 года постройки, обозначенный на поэтажном плане литерой А, помимо вышеуказанных пристроек, имеет две жилых пристройки 2004 года возведения, обозначенные на поэтажном плане литерами А1, А 2, площадью 34, 1 кв.м. и 10, 9 кв.м. соответственно.
Оценивая указанные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд признает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для вывода о том, истец Горшков В.Н., будучи сособственником жилого дома №, расположенного по <адрес> построил такие помещения, как: пристройку, площадью 34, 1 кв.м., обозначенную на поэтажном плана литерой А 1, пристройку, площадью 10 9 кв.м., обозначенную на поэтажном плана литерой А 2.
Однако истцом Горшковым В.Н. доказательств того, что он возводил вышеуказанные строения в соответствии с действующим законодательством и имел разрешения на строительство не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что вышеперечисленные пристройки являются самовольно возведенными строениями.
Вместе с тем, суд считает возможным сохранить указанные строения и признать их частью жилого дома. При этом суд исходит из того, что Горшков В.Н. возвел вышеуказанные пристройки на принадлежащем ему на праве долевой собственности земельном участке, отведенном именно для целей жилищного строительства, поскольку, на данном земельном участке уже было возведено жилое строение и, кроме того, постановлением главы администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области от 07 сентября 2010 года № 990, определено, что земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Горшкову В.Н. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, имеет разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Суд, разрешая вопрос о возможности сохранения вышеуказанных пристроек, также исходит из того, что пристройки возведены истцом к той части дома, которой он владеет и в указанную часть дома, принадлежащую Горшкову В.Н. имеется отдельный вход. Сохранение указанных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований для сноса указанных строений судом не установлено, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что вышеуказанные пристройки возведены с нарушением градостроительных норм, не представлено.
Анализируя в совокупности исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Горшкова Владимира Николаевича к администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области о признании жилых пристроек часть жилого дома, удовлетворить.
Признать жилую пристройку, обозначенную на поэтажном плане литерой А 1, площадью 34,1 кв.м., пристройку, обозначенную на поэтажном плане литерой А 2, площадью 10, 9 кв.м., пристроенные Горшковым Владимиром Николаевичем к принадлежащей ему на праве долевой собственности, 1/3 доли в праве собственности, части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 33, 7 кв.м., частью жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью 85, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 47, 8 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.А. Пересекина