Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ефремов Тульской области 26 января 2011г.
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.
при секретаре Малаховой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222-2011г. по иску Михайлова Владимира Владимировича к Администрации муниципального образования Ефремовский район, Муниципальному унитарному предприятию «АгроЖилСервис», Муниципальному унитарному предприятию «Городская коммунальная служба», ООО «Наш дом» о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
у с т а н о в и л :
Михайлов В.В. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение истец занимает на условиях социального найма.
03.12.2010г. Михайлов В.В. обратился в МУП «АгроЖилСервис» с заявлением о передаче занимаемого им жилого помещения в собственность. Однако в заключении договора передачи квартиры в собственность истцу было отказано в виду отсутствия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением – ордера.
Михайлов В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение – <адрес>, по праву приватизации.
Истец Михайлов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверив представление своих интересов адвокату Аксеновой Е.П.
В судебном заседании представитель истца Михайлова В.В. – адвокат Аксенова Е.П. иск своего доверителя поддержала и пояснила, что истец был зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи бывшего нанимателя данного жилого помещения Михайловой А.А. – матери истца. После смерти Михайловой А.А. 18.10.2010г., истец является единственным лицом, зарегистрированным и проживающим на спорной жилой площади, он постоянно проживает в спорной квартире, производит текущий ремонт на свои личные средства, регулярно оплачивает коммунальные услуги, квартплату и услуги за пользование электроэнергией и газом. На имя Михайлова В.В. открыт лицевой счет, он является ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения. В приватизации занимаемого жилого помещения ему было отказано в виду отсутствия документа, подтверждающего право пользования спорным жилым помещением - ордера. Он лишен возможности представить указанный документ, поскольку ордер не сохранился. Считает отказ МУП «АгроЖилСервис» в заключении договора передачи квартиры в собственность незаконным и просит признать за Михайловым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, по праву приватизации.
Представитель ответчика – ООО «Наш дом» по доверенности Тимоян М.Т. иск признал, не возражал против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.
Представители ответчиков – Администрации муниципального образования Ефремовский район, МУП «АгроЖилСервис», МУП «ГКС» и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Администрация МО Ефремовский район и МУП «АгроЖилСервис» просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г. (в редакции Закона РФ от 23.12.1992г. № 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994г. № 26-ФЗ, от 28.03.1998г. № 50-ФЗ, от 01.05.1999г. № 88-ФЗ, от 15.05.2001г. № 54-ФЗ, от 20.05.2002г. № 55-ФЗ, от 26.11.2002г. № 153-ФЗ, от 29.06.2004г. № 58-ФЗ, от 22.08.2004г. № 122-ФЗ, от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, от 11.06.2008г. № 84-ФЗ; с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998г. № 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002г. № 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006г. № 6-П) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – <адрес>, является муниципальной собственностью.
Михайлов В.В. занимает данную квартиру на условиях социального найма, что подтверждается выпиской из лицевого счета № без указания ответственного квартиросъемщика. Однако бывший наниматель спорного жилого помещения Михайлова А.А. 18.10.2010г. умерла, после ее смерти истец является единственным лицом, проживающим в спорной квартире.
Истец зарегистрирован и вселен на спорную жилую площадь в качестве члена семьи нанимателя, постоянно проживает в спорной квартире, несет обязанности нанимателя жилого помещения.
Михайлов В.В. обратился в МУП «АгроЖилСервис» с заявлением о передаче в собственность занимаемого им жилого помещения, однако в приватизации спорного жилого помещения истцу было отказано.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец вселен и проживает в спорном жилом помещении в качестве члена семьи бывшего нанимателя, в настоящий момент фактически является ответственным квартиросъемщиком и несет обязанности нанимателя жилого помещения, суд считает отказа в передаче спорного жилого помещения в собственность истца незаконным.
Ранее Михайлов В.В. участия в приватизации не принимал.
Исходя из смысла ст. ст. 1, 2 вышеназванного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Анализ исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что Михайлов В.В. обладает правом, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ему необоснованно отказано в заключении договора передачи занимаемого жилого помещения в долевую собственность бесплатно.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Михайлова Владимира Владимировича к Администрации муниципального образования Ефремовский район, Муниципальному унитарному предприятию «АгроЖилСервис», Муниципальному унитарному предприятию «Городская коммунальная служба», ООО «Наш дом» о признании права собственности на квартиру по праву приватизации удовлетворить.
Признать за Михайловым Владимиром Владимировичем право собственности по праву приватизации на <адрес> общей площадью 45,8 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тимофеева Т.Н.