Гражданское дело № 2 – 98 - 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года г.Ефремов
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Пересекиной И.А.,
при секретаре Шубине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Натальи Викторовны, Черкасовой Ирины Викторовны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Тульской области, администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области, администрации муниципального образования Козьминское Ефремовского района Тульской области о признании права собственности на жилые дома по праву наследования,
у с т а н о в и л:
Истцы Киселева Н.В., Черкасова И.В. обратились в суд с указанным иском по тем основаниям, что 29 августа 2009 года в г. Ефремов Тульской области умерла их мать Маликова Нина Андреевна.
При жизни мать заключила с администрацией МО Ефремовский район Тульской области договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Маликова Н.А. приняла в аренду из земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2239 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.2 договора срок его действия был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а его отношения распространялись на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с действующим законодательством РФ вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Ефремовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Козьминское Ефремовского района Тульской области на имя Маликовой Н.А. было выдано разрешение на строительство жилого дома размером 6 х 9 м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ действие данного разрешения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни Маликова Н.А. в соответствии со своим желанием и на основании полученного разрешения на строительство приступила к возведению на вышеуказанном земельном участке 2 – х идентичных жилых домов, площадью 54 кв.м., каждый, соответственно размерами 6 х 9 м. Фундаменты обоих домов - каменные, стены бревенчатые, стоимость каждого дома составляет <данные изъяты> руб. Степень готовности объекта незавершенного строительства обоих домов в настоящее время составляет 47%.
После смерти матери, они, как наследники 1 –й очереди обратились к нотариусу Новомосковского нотариального округа Тульской области Антиповой О.А. с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус разъяснил им, что в выдаче свидетельств о праве на наследство на спорные недостроенные жилые дома им будет отказано ввиду того, что при жизни Маликова Н.А. не ввела дома в эксплуатацию и не оформила надлежащим образом свое право собственности на указанные объекты недвижимости. Одновременно с этим им было рекомендовано обратиться в суд с указанным иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 1141, 1152 ГК РФ, просят суд признать за истцом Киселевой Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом Литерой А, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти матери наследодателя Маликовой Н.А., умершей 29 августа 2009 года в г. Ефремов Тульской области, признать за истцом Черкасовой И.В. право собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом Литерой Б, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти матери наследодателя Маликовой Н.А., умершей 29 августа 2009 года в г. Ефремов Тульской области.
Впоследствии исковые требования не изменялись и не уточнялись.
Соответчик администрация муниципального образования Ефремовский район Тульской области о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, согласно имеющегося в материалах дела письменного ходатайства от 06.12.2010 года глава администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области Дякун В.Я. просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя указанного юридического лица.
Соответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №2 по Тульской области о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки своего представителя суд не известила, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
Соответчик администрация муниципального образования Козьминское Ефремовского района Тульской области о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки своего представителя суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тульской области о месте и времени судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, согласно имеющегося в материалах дела письменного ходатайства от 14.12.2010 г. руководитель Управления Росреестра по Тульской области А.В. Голиков просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя возглавляемого им юридического лица.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. ч.3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Соистец Киселева Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что 29 августа 2009 года в г. Ефремов Тульской области умерла их мать Маликова Нина Андреевна. При жизни мать была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала матери на праве собственности. Кроме того, матери на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные в д<адрес>. В марте 2008 года мать заключила с администрацией МО Ефремовский район Тульской области договор аренды земельного участка, общей площадью 2239 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии в июле 2008 года администрацией МО Козьминское Ефремовского района Тульской области матери было выдано разрешение на строительство жилого дома размером 6 х 9 м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. 16 июля 2009 года действие данного разрешения было продлено до 15 июля 2010 года. После получения разрешения на строительство, мать на вышеуказанном земельном участке возвела два идентичных жилых дома, площадью 54 кв.м., каждый. Однако, указанные объекты недвижимого имущества матерью достроены не были, степень готовности указанных домов согласно технической документации составляет 47%. После смерти матери, они, как наследники 1 –й очереди обратились к нотариусу Новомосковского нотариального округа Тульской области Антиповой О.А. с заявлением о принятии наследства по закону. Наряду с ними заявления о принятии наследства по завещанию подали ее сын, внук Маликовой Н.А., которому последняя завещала квартиру, расположенную в г. Новомосковск Тульской области и Подорванова С.Е., приходившаяся ее матери племянницей – дочерью сестры. Второй наследник по завещанию Репринцев В.П., приходившейся ее матери племянником, от принятия причитающейся ему доли в наследстве отказался в пользу сестры – Подорвановой С.Е. Она, как наследница по завещанию, также отказалась от причитающейся ей доли в наследстве матери по завещанию в пользу сестры Черкасовой И.В. Нотариус разъяснил им с сестрой, что в выдаче свидетельств о праве на наследство на спорные недостроенные жилые дома им будет отказано ввиду того, что при жизни Маликова Н.А. не ввела дома в эксплуатацию и не оформила надлежащим образом свое право собственности на указанные объекты недвижимости. Одновременно с этим им было рекомендовано обратиться в суд с указанным иском. Так как недостроенные объекты недвижимости являются идентичными, имеют одинаковую площадь и стоимость, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом Литерой А, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти матери наследодателя Маликовой Н.А., умершей 29 августа 2009 года в г. Ефремов Тульской области, а за ее сестрой Черкасовой И.В. признать право собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом Литерой Б, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти матери наследодателя Маликовой Н.А., умершей 29 августа 2009 года в г. Ефремов Тульской области.
Соистец Черкасова И.В. в судебном заседании поддержала доводы истца Киселевой Н.В., просила суд удовлетворить заявленный иск и признать за истцом Киселевой Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом Литерой А, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти матери наследодателя Маликовой Н.А., умершей 29 августа 2009 года в г. Ефремов Тульской области, а за ней право собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом Литерой Б, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти матери наследодателя Маликовой Н.А., умершей 29 августа 2009 года в г. Ефремов Тульской области.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает охрану частной собственности законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Маликова Нина Андреевна умерла 29 августа 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 31 августа 2009 года отделом ЗАГС администрации МО Ефремовского района Тульской области (л.д.22).
Данный факт, согласно ст.1113 ГК РФ, послужил основанием для открытия наследства умершей Маликовой Н.А.
Разрешая требования соистцов о признании права собственности по праву наследования после смерти Маликовой Н.А. на два незавершенных объекта строительства, суд исходит из следующего.
В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как усматривается из материалов дела, 14 марта 2008 года между администрацией муниципального образования Ефремовский район Тульской области и Маликовой Ниной Андреевной был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2239 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.2. указанного договора, он действует до 12 февраля 2013 года и подлежит государственной регистрации. Условия настоящего договор распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 12 февраля 2008 года. Каких – либо ограничений прав арендатора, в том числе запрет возводить на арендованном земельном участке объекты недвижимости в указанном договоре не содержится.
Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 16 апреля 2008 года, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
16 июля 2008 года главой муниципального образования Козьминское Ефремовского района Тульской области Маликовой Нине Андреевне было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого дома, размером 6 х 9 кв.м., расположенного в <адрес>. 16 июля 2009 года срок действия указанного разрешения главой администрации муниципального образования Козьминское Ефремовского района Тульской области был продлен до 15 июля 2010 года.
Однако, как следует из объяснений соистцов Киселевой Н.В., Черкасовой И.В. их мать возвела на вышеуказанном земельном участке два идентичных жилых дома, площадью 54 кв.м., каждый, соответственно размерами 6 х 9 м. Степень готовности указанных объектов незавершенного строительства в настоящее время составляет 47%.
Указанные истцами обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Так, из выписки из технического паспорта на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, составленного 17 июня 2010, кадастровых паспортов объектов незавершенного строительства, составленных по состоянию на 17 июня 2010 года и выписки из технического паспорта на объект капитального строительства №, выданной 30 июля 2010 года Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» усматривается, что Маликова Н.А. является правообладателем двух объектов незавершенного строительства, обозначенных литерами А и Б, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на которые не зарегистрировано.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами незавершенного строительства признаются любые объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и т.п.
В силу ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимости, поскольку к недвижимым вещам закон относит объекты прочно связанные с землей, или объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно.
Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.
Однако, как отмечается в п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.
Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 17 июня 2010 года Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и выписки из технического паспорта на объект капитального строительства, выданной 30 июля 2010 года за № 1614 Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» два вышеуказанных объекта незавершенного строительства имеют каменный фундамент и бревенчатые стены, степенью готовности 47 %, что позволяет суду придти к достоверному выводу о том, что указанные строения являются капитальными, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, а потому они относятся к незавершенным объектам строительства.
Указанные объекты незавершенного строительства расположены на земельном участке, предоставленном наследодателю Маликовой Н.А. по договору аренды.
Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Исходя из смысла указанной правовой нормы, за арендаторами признаются все права собственников, установленные ст. 40 данного Кодекса, в том числе право возводить здания, строения и сооружения на предоставленном в аренду земельном участке.
В силу ч.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
При таких обстоятельствах, когда договор аренды земельного участка от 14 марта 2008 года, заключенный с Маликовой Н.А., не содержит каких – либо ограничений прав арендатора, в том числе запрета возводить на арендованном земельном участке объекты недвижимости со стороны главы администрации муниципального образования Козьминское Ефремовского района Тульской области, на территории которого расположен вышеуказанный земельный участок, который в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдал Маликовой Н.А. разрешение на строительство жилого дома, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные объекты незавершенного строительства были возведены наследодателем Маликовой Н.А. в соответствии с требованиями действующего законодательства, своими силами и средствами, а потому они входят в состав наследства, принадлежащего наследодателю Маликовой Н.А. на день открытия наследства. Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.
Однако отсутствие документов, подтверждающих право собственности Маликовой Н.А. на указанные объекты незавершенного строительства ограничивают права наследников последней по оформлению наследственных прав в отношении наследственного имущества.
Разрешая вопрос о наследниках к имуществу умершей Маликовой Н.А., суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу ст. 1142 ГК РФ относятся дети, родители и супруг наследодателя.
Как усматривается из материалов дела, 07 августа 1969 года родилась Маликова Ирина Викторовна, родителями которой указаны Маликов Виктор Дмитриевич и Маликова Нина Андреевна, что подтверждается повторным свидетельством о рождении серии №, выданного городским бюро ЗАГС г. Новомосковска Тульской области 16 января 1986 года.
Из свидетельства о заключении брака серии №, выданного 17 июня 1989 года городским бюро ЗАГС г. Новомосковска Тульской области усматривается, что 17 июня 1989 года был заключен брак между Черкасовым Сергеем Ивановичем и Маликовой Ириной Викторовной, после регистрации брака жене Маликовой Ирине Викторовне была присвоена фамилия мужа Черкасова.
30 ноября 1974 года родилась Маликова Наталья Викторовна, родителями которой являются Маликов Виктор Дмитриевич и Маликова Нина Андреевна, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданного 25 декабря 1974 года городским бюро ЗАГС г. Новомосковс Тульской области.
Из справки о заключении брака №, выданного 20 июля 2010 года Комитетом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования г. Новомосковск Тульской области усматривается, что 08 января 1994 года был заключен брак между Киселевым Сергеем Анатольевичем и Маликовой Натальей Викторовной, после регистрации брака жене присвоена фамилия мужа – Киселева.
Анализ указанных доказательств свидетельствует о том, что истцы Киселева Н.В. и Черкасова И В. являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей Маликовой Н.А.
Кроме того, судом для установления всех наследников к имуществу умершей Маликовой Н.А. у нотариуса Новомосковского нотариального округа Тульской области была истребована надлежащим образом заверенная копия наследственного дела к имуществу умершей Маликовой Н.А. из материалов которого усматривается, что 06 апреля 2005 года Маликова Нина Андреевна составила завещание, удостоверенное нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области, по условиям которого она завещала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, Черкасовой И.В., Киселевой Н.В. Подорванной С.Е., Репринцеву В.П., по ? доли каждому.
Кроме того, 10 марта 2006 года Маликова Нина Андреевна составила завещание, удостоверенное нотариусом Новомосковского нотариального округа Антиповой О.А., по условиям которого завещала принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Киселеву Артему Сергеевичу, 21 июня 1994 года рождения. Указанное завещание ко дню смерти наследодателя не изменялось и не отменялось, что подтверждается соответствующей отметкой нотариуса на завещании.
Согласно поступившего нотариусу Новомосковского нотариального округа Тульской области 28 января 2010 года заявления, Киселева Н.В. отказалась от причитающейся ей по завещанию доли наследства, открывшегося после смерти Маликовой Н.А. в пользу Черкасовой И.В.
Репринцев В.П., также отказался от принятия причитающейся ему доли в наследстве, открывшемся после смерти Маликовой Н.А. в пользу Подорванной С.Е., подав 28 января 2010 года соответствующее заявление нотариусу Новомосковского нотариального округа Тульской области.
Оценивая указанные доказательства по правилам ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными а их совокупность достаточной для вывода о том, что истцы Киселева Н.В. и Черкасова И.В. являются единственными наследниками по закону к имуществу умершей 29 августа 2009 года Маликовой Нины Андреевны. Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято подачей по месту открытия наследства нотариусу либо иному уполномоченному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением наследником действий, подтверждающих фактическое принятие наследства.
Статья 1154 ГК РФ устанавливает шестимесячный срок для принятия наследства наследниками со дня открытия такового.
Как усматривается из копии наследственного дела № к имуществу умершей 29 августа 2009 года Маликовой Н.А., 28 января 2010 года Киселева Н.В. и Черкасова И.В. обратилась к нотариусу Новомосковского нотариального округа Тульской области Антиповой О.А. с заявлением о принятии наследства Маликовой Н.А., состоящего из имущественного права - права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2239 кв.м.
Данное заявление было подано в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства.
Указанный документ свидетельствует о бесспорном принятии истцами Киселевой Н.В. и Черкасовой И.В. наследства, открывшегося после смерти Маликовой Н.А.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Киселевой Натальи Викторовны, Черкасовой Ирины Викторовны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России 32 по Тульской области, администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области, администрации муниципального образования Козьминское Ефремовского района Тульской области о признании права собственности на жилые дома по праву наследования, удовлетворить.
Признать за истцом Киселевой Натальей Викторовной право собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом, обозначенный на поэтажном плане Литерой А, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти матери наследодателя Маликовой Н.А., умершей 29 августа 2009 года в г. Ефремов Тульской области,
Признать за истцом Черкасовой Ириной Викторовной право собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом обозначенный на поэтажном плане Литерой Б, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти матери наследодателя Маликовой Н.А., умершей 29 августа 2009 года в г. Ефремов Тульской области.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Киселевой Н.В. на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом, обозначенный на поэтажном плане Литерой А, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти матери наследодателя Маликовой Н.А., умершей 29 августа 2009 года в г. Ефремов Тульской области, право собственности Черкасовой И.В. на объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом, обозначенный на поэтажном плане Литерой Б, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти матери наследодателя Маликовой Н.А., умершей 29 августа 2009 года в г. Ефремов Тульской области, Управлением Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья И.А. Пересекина