Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года город Ефремов
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего судьи Коршуновой Ю.П.,
при секретаре Петеневой Е.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1374-10г. по иску Нагорных Владимира Павловича, Нагорных Лидии Ивановны, Нагорных Евгения Владимировича, Нагорных Олега Владимировича к администрации МО Ефремовский район, администрации МО Лобановское Ефремовского района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Тульской области о признании жилого помещения частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 1996 году они, истцы Нагорных В.П., Нагорных Л.И., Нагорных О.В. и Нагорных Е.В., оформили в совместную собственность по праву приватизации жилое помещение - квартиру общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается договором передачи № 43 от 03.02.1996г., заключенным с АОЗТ им.Красина Ефремовского района Тульской области, свидетельством о регистрации права собственности № 9008 от 29.03.1996г., выданным администрацией г.Ефремова и Ефремовского района Тульской области, регистрационным удостоверением за № 1219 от 09.04.1996г., выданным МПТИ г.Ефремова Тульской области. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы только они, Нагорных В.П., Нагорных Л.И., Нагорных Е.В., что подтверждается соответствующими отметками в их паспортах серии №, выданном 29.04.2003г. Ефремовским РОВД Тульской области, серии №, выданном 27.09.2001г. Ефремовским РОВД Тульской области, серии №, выданном 29.05.2009г. ОУФМС России по Тульской области в Ефремовском районе. При этом в данных документах отражено, что Нагорных В.П., был зарегистрирован по месту жительства 29.06.1995г., Нагорных Л.И. - 18.06.2003г., Нагорных Е.В. - 20.02.1988г. С указанного времени они фактически проживают по адресу: <адрес>. Принадлежащее им, истцам Нагорных В.П., Нагорных. Л.И., Нагорных Е.Б., Нагорных О.Б., жилое помещение фактически является не квартирой, а является частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, находящемся на территории населенного пункта <адрес>, что подтверждается инвентарным делом №, выданным 14.11.1995г. МПТИ г.Ефремова Тульской области. Так, на поэтажном плане названного инвентарного дела схематично отображено, что жилое помещение имеет 2 пристройки (ЛИТ.«а», «а3»), и навес (Лит. «а4»), что также указано в графе «Техническое описание пристроек, неотапливаемых подвалов, служебных построек». Кроме того, прилегающий к дому земельный участок огорожен забором, имеющим 2 калитки (одна используется ими, а вторая - соседями Зуевыми). Также на земельном участке расположены надворные постройки, находящиеся в их владении и пользовании, а именно: 3 сарая (Лит.«Г», «Г4», «Г5»), навес (Лит.«Г9»), гараж (Лит.«Г6»). Фактически дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. Так, в настоящее время принадлежащее им жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 13,1 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 8,1 кв.м. Общая площадь помещения составляет 61,3 кв.м., в том числе жилая площадь 40,7 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану жилого дома инвентарного дела № 669. В связи с тем, что принадлежащее им по праву совместной собственности жилое помещение состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан, связанных с целевым использования данного жилого помещения, они считают себя вправе заявить иск о признании спорного жилого помещения частью жилого дома. Принадлежащее им жилое помещение является обособленным строением, состоящим из 3-х жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения,. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухню, ванную, санузел, кладовую, коридор, 2 пристройки к дому), расположенной на земельном участке индивидуального пользования, на котором также находится плодово-ягодный сад, который они обрабатывают, вследствие чего принадлежащий им по праву совместной собственности объект недвижимости является именно частью жилого дома, а не квартирой. Одновременно считают себя вправе заявить иск об определении долей каждого сособственника в праве совместной собственности. Определение долей каждого сособственника является для них юридически значимым фактом, поскольку с момента установления размера долей у каждого из них возникает право надлежащей государственной регистрации права долевой собственности в отношении спорного объекта недвижимости. Просят суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 13,1 кв.м, 9, 8 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м, ванной комнаты площадью 2,0 кв.м, санузла площадью 1,0 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 8,1 кв.м., частью жилого дома. Установить право принадлежности по праву собственности ? доли в праве каждого, Нагорных Владимира Павловича, Нагорных Лидии Ивановны, Нагорных Олега Владимировича, Нагорных Евгения Владимировича на часть жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Нагорных Л.И. исковые требования поддержала, пояснив, что им, Нагорных В.П., Нагорных Л.И., Нагорных О.В. и Нагорных Е.В., по праву совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако фактически дом в котором они проживают является двухквартирным, в одной части которого проживает она с семьей, а другая часть жилого дома принадлежит и используется Зуевым А.Г. С Зуевым А.Г. родственниками они не являются, поэтому несоответствие вида права собственности лишают их возможности в полном объеме реализовать свои жилищные права. Просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 13,1 кв.м, 9, 8 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м, ванной комнаты площадью 2,0 кв.м, санузла площадью 1,0 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 8,1 кв.м., частью жилого дома. Установить право принадлежности по праву собственности ? доли в праве каждого, Нагорных Владимира Павловича, Нагорных Лидии Ивановны, Нагорных Олега Владимировича, Нагорных Евгения Владимировича на часть жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Нагорных В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поданного им заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Истец Нагорных Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поданного им заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Истец Нагорных О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поданного им заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации МО Ефремовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившего в суд письменного ходатайства главы администрации МО Ефремовский район Дякуна В.Я., просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО Ефремовский район.
Представитель ответчика администрации МО Лобановское Ефремовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Возражений по иску не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Возражений по иску не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.
Третье лицо Зуев А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поданного им заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо представитель МУП «РайИС» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом.
В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит следующему:
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно договора передачи № 43 от 03 февраля 1996 года <адрес>, зарегистрирована по праву совместной собственности за Нагорных Владимиром Павловичем, Нагорных Лидией Ивановной, Нагорных Олегом Владимировичем, Нагорных Евгением Владимировичем. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о регистрации права собственности № 9008 от 29.03.1996г. и регистрационным удостоверением от № 1219 от 09.04.1996г. Учитывая указанные требования закона, суд полагает, что доли каждого из собственников Нагорных В.П., Нагонных Л.И., Нагонных О.В., Нагонных Е.В. в вышеуказанной квартире признаются равными, по ? доле в праве каждого.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При разрешении заявленных требований суд исходит из ч.2 ст.16 ЖК РФ, которая устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что Нагорных Владимиру Павловичу, Нагорных Лидии Ивановне, Нагорных Евгению Владимировичу, Нагорных Олегу Владимировичу на основании договора передачи от 03 февраля 1996 года № 43 заключенного с АОЗТ им. Красина, принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м.. Данный договор передачи зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением № 1219 от 09.04.1996г. и свидетельством о регистрации права собственности № 9008 от 29.03.1996г.
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом от 06.11.2009г., выданного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» Ефремовского отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», на территории домовладения имеется сарай, погреб, гараж.
Согласно технического паспорта на домовладение и экспликации к нему от 14.11.1995г. жилой дом 1973 года постройки состоит из двух жилых квартир, с отдельными входами (пристройками), в каждой квартире имеются кухня, ванная комната и туалет, а также по три жилых комнаты.
При изучении экспликации технического паспорта установлено, что квартира в <адрес> в действительности является частью жилого дома, с обособленным входом. При исследовании технического паспорта на домовладение, установлено, что в данном документе указанные квартиры обозначаются, как жилой дом. При этом на приусадебном земельном участке, прилегающем к домовладению, находятся сарай,, гараж, навес, что отражено в техническом паспорте на домовладение.
Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 13,1 кв.м, 9, 8 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м, ванной комнаты площадью 2,0 кв.м, санузла площадью 1,0 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 8,1 кв.м., частью жилого дома.
Установить право принадлежности по праву собственности ? доли в праве каждого, Нагорных Владимира Павловича, Нагорных Лидии Ивановны, Нагорных Олега Владимировича, Нагорных Евгения Владимировича на часть жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Коршунова Ю.П.