Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года город Ефремов
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего судьи Голубевой Ю.В.,
при секретаре Шведовой Ю.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-72/11г. по иску Рощупкиной Ольги Александровны действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Польшакова Александра Ивановича, Польшакова Евгения Александровича, Польшаковой Лидии Владимировны к администрации МО Ефремовский район о признании жилого помещения частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 20 марта 2001 года они приобрели в собственность по ? части жилого помещения в двух комнатной квартире общей площадью 46,3кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20 марта 2001г., заключенным с Сидоренко Натальей Александровной. 31 июля 2001 года Ефремовским отделом Государственного учреждения юстиции «Тульский областной регистрационный центр» им выданы свидетельства о государственной регистрации права от 18 апреля 2001 года, подтверждающее их право собственности на часть вышеуказанной квартиры. При этом в данном свидетельстве отражено, что какие-либо ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Данное жилое помещение фактически является не квартирой, а частью жилого 2-х квартирного дома, расположенного на приусадебном участке, принадлежащего Польшакову Александру Ивановичу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права с кадастровым номером: № от 02 декабря 2008 года и техническим паспортом на жилой дом, расположенном по адресу <адрес>, выданным Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ». Дом, в котором находится часть жилого помещения, принадлежащее им на праве собственности (квартира № по техническому паспорту), представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание. Дом № является двухквартирным домом, состоящим из двух квартир, квартира № в доме по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности администрации Муниципального образования Ефремовский район Тульской области. На зарегистрированном земельном участке, который находится в собственности Польшакова А.И., кроме части жилого дома, принадлежащей им на праве собственности, перед их частью жилого дома разбит цветник, а за домом находится сад, на котором произрастают 5 яблонь, кусты смородины и крыжовника. Земельный участок огорожен металлическим забором в северо-западной части участка, с восточной стороны огорожен сеткой рабица. В их часть дома имеется самостоятельный отдельный вход. В техническом паспорте имеется поэтажный план жилого дома, из которого усматривается, что дом представляет собой одноэтажное строение, 1956 года постройки, часть жилого дома (квартира №) принадлежащая им на праве собственности, состоит из 2-х жилых комнат площадью 46,3 кв. м., в том числе жилой 22,7 кв.м., кухни 4,7 кв.м., санузла 7,7 кв.м., коридора 11,2 кв.м., а также пристройки к дому 3,0 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая им на праве собственности, имеет отдельный самостоятельный вход через пристройку. Из вышеизложенного следует, что в 2001 году они приобрели в собственность по ? части не квартиры, а часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>. В связи с тем, что приобретенная часть жилого дома состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан, связанных с целевым использованием данного жилого помещения, считают, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязано было выдать им свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома. Просят суд признать часть строения, приобретенное ими по договору купли-продажи квартиры от 20 марта 2001 года, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
Истец Рощупкина О.А. действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена должным образом. Согласно поступившего в суд заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие, при этом в заявлении уточнила исковые требования и просила суд признать <адрес> частью жилого дома. Установить факт принадлежности ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 ? доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Польшаков А.И. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом в заявлении уточнил исковые требования и просил суд признать <адрес> частью жилого дома. Установить факт принадлежности ему, Польшакову Александру Ивановичу ? доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Польшаков Е.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом в заявлении уточнил исковые требования и просил суд признать <адрес> частью жилого дома. Установить факт принадлежности ему, Польшакову Евгению Александровичу ? доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Польшакова Л.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом в заявлении уточнил исковые требования и просил суд признать <адрес> частью жилого дома. Установить факт принадлежности ей, Польшаковой Лидии Владимировне ? доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации МО Ефремовский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившего в суд ходатайства главы администрации муниципального образования Ефремовский район Дякуна В.Я. просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.
В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит следующему:
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При разрешении заявленных требований суд исходит из ч.2 ст.16 ЖК РФ, которая устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20 марта 2001 года заключенного между Сидоренко Натальей Александровной (продавец) и Польшаковой Лидией Владимировной действующей за себя и за Польшакова Евгения Александровича, Польшаковым Александром Ивановичем, Рощупкиной Ольгой Александровной действующей за своего малолетнего сына ФИО2 (покупатели) истцы приобрели в общую долевую собственности по ? доли каждому, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м.
На основании зарегистрированного договора купли-продажи от 20 марта 2001 года истцами получены свидетельства о государственной регистрации права серии №, №, №, №.
Согласно технического паспорта на домовладение и экспликации к нему от 14.04.2009г. № объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес>, является частью жилого дома лит. А1, А2, с № по № на поэтажном плане, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., 1959 года постройки, число этажей-1 с физическим износом 50%. Часть жилого дома состоит из жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., кухни площадью 4,7 кв.м., санузла площадью 7,7 кв.м, коридора площадью 11, 2 кв.м., пристройки площадью 3,0 кв.м.
При изучении экспликации технического паспорта установлено, что квартира в <адрес> в действительности является частью жилого дома. При исследовании технического паспорта на домовладение, установлено, что к жилому дому прилегает земельный участок, который согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2008г. серии № принадлежит на праве собственности Польшакову Александру Ивановичу и расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 275 кв.м. К части жилого дома прилегает пристройка площадью 3,0 кв.м. (лит.а), через которую осуществляется вход в домовладение.
Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является частью жилого <адрес>. А также учитывая, что истцы в указанном жилом помещении имеют право общей долевой собственности в размере ? доли в праве каждого, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления факта принадлежности ? доли в праве каждого на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск удовлетворить.
Признать жилое помещение, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых комнат площадью 8,2 кв.м., 14,5 кв.м., кухни площадью 4,7 кв.м., санузла площадью 7,7 кв.м., коридора площадью 11,2 кв.м., а также пристройки площадью 3,0 кв.м., частью жилого дома.
Установить факт принадлежности Польшакову Александру Ивановичу, Польшаковой Лидии Владимировне, Польшакову Евгению Александровичу, ФИО2 ? доли в праве каждого на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Голубева Ю.В.