РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года г. Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Голубевой Ю. В.,
при секретаре Шведовой Ю. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1646/10 по иску Базыка Павла Славиковича к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании жилого помещения частью жилого дома,
установил:
Базыка П. С. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, ему на праве собственности в порядке наследования принадлежит жилое помещение – квартира <адрес>, общей площадью 51,3 кв. метра, жилой площадью 40,4 кв. метра. Собственником квартиры <адрес> является Оржаховский А. Л. Как указывает истец, названные квартиры расположены в одноэтажном двухквартирном доме, квартиры имеют одинаковую планировку и площадь.
Учитывая, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира, расположена в двухквартирном жилом доме, на земельном участке, истец полагает, что вышеуказанное жилое помещение является частью обособленного одноэтажного строения, вследствие чего данное строение является именно частью жилого дома, а не квартирой или многоквартирным домом.
На основании изложенного, ссылаясь на требование ст. 16 ЖК РФ, просит суд признать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., частью жилого дома.
Представитель ответчика – администрации МО Ефремовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Истец Базыка П. С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительного пояснил, что приобретенное им в собственность в порядке наследования жилое помещение является частью обособленного одноэтажного строения, состоящего из четырех жилых комнат, имеющей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор); данное жилое помещение расположено на земельном участке индивидуального пользования, вследствие чего данное строение является именно ? частью жилого дома, а не квартирой или многоквартирным домом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Оржаховский А. Л. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Базыка П. С., подтвердив обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, а также в пояснениях, данных Базыка П. С. в ходе рассмотрения дела по существу.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области от 14 октября 2010 года за истцом 13 ноября 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области было зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 51,3 кв. метра, жилой площадью 40,4 кв. метра. При этом, указанная квартира принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора передачи, заключенного с МЖРЭП г. Ефремова Тульской области за № 3412 от 12 января 1996 года, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией города Ефремова Тульской области за № 8789 от 17 января 1996 года, регистрационного удостоверения, выданного МПТИ города Ефремова Тульской области за № 8754 от 12 января 1996 года, сделки об определении долей в общей совместной собственности, удостоверенной нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области Мацневой Г. Н., свидетельства о праве на наследство по закону.
Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 21 июля 2010 года, кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанное в нем здание является частью жилого двухквартирного одноэтажного дома, 1917 года постройки.
Владельцем квартиры <адрес> является Оржаховский А. Л., который, в свою очередь, не возражал против удовлетворения исковых требований Базыка П. С.
Квартира №, принадлежащая истцу, состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора. Согласно вышеуказанной выписке (справке) из технического паспорта, помимо жилого дома, в нем указана пристройки (литера «А4); имеется самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к части жилого дома.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира <адрес>, общей площадью 51,3 кв. метра, жилой площадью 40,4 кв. метра является частью жилого <адрес>, общей площадью 51,3 кв. метра, жилой площадью 40,4 кв. метра., поскольку данное жилое помещение является частью обособленного одноэтажного двухквартирного строения, состоящего из четырех комнат, имеющей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор), имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, вследствие чего спорное жилое помещение является именно частью жилого дома, а не квартирой или многоквартирным домом, в виду чего исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Базыка Павла Славиковича к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании жилого помещения частью жилого дома, - удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 51,3 кв. метра, жилой площадью 40,4 кв. метра, принадлежащую на праве собственности Базыка Павлу Славиковичу частью жилого дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Голубева Ю.В.