РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года г. Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Пересекиной И.А.,
при секретаре Шубине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Должиковой Нины Никитичны к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
у с т а н о в и л :
Истица Должикова Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ей МУП «Коммунально-расчетный центр» была передана в собственность по праву приватизации квартира <адрес> В п.3 договора передачи указано, что договор подлежит обязательной регистрации в администрации муниципального образования и в местном органе технической инвентаризации. В п.4 договора указано, что право собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в Тульском областном регистрационном центре. Однако она в силу незнания процедуры оформления не зарегистрировала договор в администрации МО и ей не было выдано свидетельство о регистрации права на квартиру, а также не зарегистрировала право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ей было устно отказано в регистрации договора передачи и выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с тем, что договор передачи не был зарегистрирован. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>
В судебном заседании истица Должикова Н.Н. свои исковые требования поддержала, по существу дела привела те же доводы, что в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что квартира <адрес> была ей предоставлена на семью Горисполкомом на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она проживает в этой квартире с мужем ФИО3, который от своего права на участие в приватизации указанной квартиры отказался. Раньше она в приватизации не участвовала. Просит иск удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру <адрес>
Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом, возражений по иску в суд не представил, об отложении дела не ходатайствовал, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу дела в суд не представил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования Должиковой Н.Н. поддержал, по существу дела пояснил, что не желает участвовать в приватизации квартиры <адрес> Иск Должиковой Н.Н. просит удовлетворить.
Заслушав доводы истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании было установлено, что истица Должикова Н.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, куда она вселилась на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из справки из МУП «Городская коммунальная служба» и выписки из домовой книги совместно с истицей в указанной квартире зарегистрирован и проживает муж истицы ФИО3
На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «КРЦ» в лице руководителя ФИО4 передало квартиру <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра в собственность Должиковой Н.Н. в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно п.3,4 указанного договора договор подлежит обязательной регистрации в администрации МО, местном органе технической инвентаризации, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Тульском областном регистрационном центре или его филиалах.
Указанный договор подписан обеими сторонами, заверен печатью МУП «КРЦ» и соответствует требованиям, предъявляемых к указанного рода документам, в связи с чем суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу, свидетельствующим о том, что спорная квартира действительно была передана наймодателем в собственность истицы на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Указанное обстоятельство подтверждается кроме того справкой из МУП «АгроЖилСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира <адрес> была приватизирована Должиковой Н.Н. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, аналогичной справкой Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ефремовское отделение от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.131 ГК РФ подлежит государственной регистрации. При таких обстоятельствах договор передачи жилого помещения истице подлежал государственной регистрации в соответствующих регистрирующих органах и право собственности истицы на квартиру должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
Однако как усматривается из пояснений истицы Должиковой Н.Н. в судебном заседании, после подписания сторонами договора передачи ей в собственности квартиры в порядке приватизации в 2000г., она в силу правовой неграмотности, не зарегистрировала указанный договор в соответствующих регистрирующих органах и не получила свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее ее право собственности на спорную квартиру.
В настоящее время Управление Росреестра по <адрес> также отказывает истице в регистрации сделки, которая была совершена до 1998г.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Принимая во внимание, что ответчиками не заявлено возражений по поводу передачи истице в собственность спорной квартиры по праву приватизации, никем из участников процесса не оспорен договор передачи квартиры в собственность истицы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также судом не было установлено обстоятельств, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации истицей занимаемого ей жилого помещения, суд считает исковые требования Должиковой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Должиковой Нины Никитичны к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации удовлетворить.
Признать за Должиковой Ниной Никитичной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истицей на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Пересекина И.А.