РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года г. Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Голубевой Ю. В.,
при секретаре Шведовой Ю. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-384/11 по иску Оржаховского Александра Леонидовича к администрации муниципального образования <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома,
у с т а н о в и л :
Оржаховский А.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома- жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником части жилого дома - <адрес> является Базыка Павел Славикович. Указанные квартиры расположены в одноэтажном двухквартирном доме, квартиры имеют одинаковую планировку и площадь. В ДД.ММ.ГГГГ. он решил оформить в собственность часть земельного участка относящегося к указанному жилому дому, в связи, с чем устно обратился в Администрацию муниципального образования <адрес>, где ему пояснили, что передача земли в собственность невозможна, так как аего квартира не является частью жилого дома. При обращении к инженеру-землеустроителю ФИО4 с просьбой разработать схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением -для эксплуатации индивидуального жилого дома, Инженеро-землеустроителем ему было разъяснено, что поскольку на земельном участке расположен многоквартирный дом, состоящий из двух одинаковых по площади и планировке квартир, то необходимо обратиться в суд и признать его квартиру частью жилого дома и когда решение суда вступит в законную силу, то он на законном основании разработает схему земельного участка. Учитывая, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира, расположена в двухквартирном жилом доме, на земельном участке, истец полагает, что вышеуказанное жилое помещение является частью обособленного одноэтажного строения, вследствие чего данное строение является именно частью жилого дома, а не квартирой или многоквартирным домом.
На основании изложенного, ссылаясь на требование ст. 16 ЖК РФ, просит суд признать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого дома.
Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражения на иск не представил.
В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Истец Оржаховский А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительного пояснил, что приобретенное им в собственность жилое помещение является частью обособленного одноэтажного строения, состоящего из трех жилых комнат, имеющей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор); данное жилое помещение расположено на земельном участке индивидуального пользования, вследствие чего данное строение является именно ? частью жилого дома, а не квартирой или многоквартирным домом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Базыка П.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Оржаховского А.Л., подтвердив обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, а также в пояснениях, данных Оржаховскимп А.Л. в ходе рассмотрения дела по существу.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО6, ФИО10, ФИО7 за истцом ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> было зарегистрировано право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра. При этом, указанная квартира принадлежала продавцам на праве долевой собственности на основании решения Ефремовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанное в нем здание является частью жилого двухквартирного одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Владельцем <адрес> является Базыка П. С.., который, в свою очередь, не возражал против удовлетворения исковых требований Оржаховского А.Л.
Квартира №, принадлежащая истцу, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла. Согласно вышеуказанной выписке (справке) из технического паспорта, имеется самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к части жилого дома.
Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, принадлежащую на праве собственности Оржаховскому Александру Леонидовичу частью жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Голубева Ю. В.