Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е де р а ц и и
11 марта 2011 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-455/11 по иску Степановой Валентины Николаевны в интересах Носовой Александры Александровны к <данные изъяты> «Архангельское» <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Степанова В.Н. в интересах Носовой А.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> "Архангельское" <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
В заявлении указывается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Носова А.А. приобрела в <данные изъяты> «Архангельское» в собственность занимаемый ею часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. по вышеуказанному адресу.
При обращении в Управлении Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости было устно отказано в приеме документов по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности <данные изъяты> "Архангельское" на данный объект недвижимости.
Степанова В.И. просит признать за ее доверительницей Носовой А.А. право собственности на часть жилого дома, расположенную по вышеуказанному адресу.
Представители <данные изъяты> "Архангельское" и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. Своих возражений не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав Степанову В.Н. в интересах Носовой А.А., исследовав материалы дела, суд находит, что требования Степановой В.Н. о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как указала в судебном заседании Степанова В.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), в интересах Носовой А.А., жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию колхозом «им. ХХII Партсъезда» в 1974 году.
Поскольку, как объяснили Носовой А.А., кооперативное жилье бесплатной приватизации не подлежит, она приобрела в СПК «Архангельское» часть жилого дома с частичной оплатой стоимости, о чем заключен письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ.
В деле имеется кадастровый паспорт (л.д. 5-6), выданный Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, на объект жилого назначения – часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №
На момент выдачи данного кадастрового паспорта право собственности на указанную часть жилого дома ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справке <данные изъяты> "Архангельское" <адрес> часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на балансе <данные изъяты> «Архангельское», построен за счет средств колхоза «им. ХХII Партсъезда» и после реорганизации с 1992 года находится в собственности <данные изъяты> «Архангельское» (л.д. 8).
Отсутствие в государственных органах сведений о регистрации права на данное жилое помещение не может являться основанием к отказу Носовой А.А. в иске, поскольку регистрация строений юридическими лицами регулируется гражданским законодательством, и не влияет на жилищные права граждан, в том числе на право приобретения жилого помещения в собственность, которые регулируются жилищным законодательством.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> "Архангельское" в лице своего руководителя передал часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в собственность Носовой А.А. Договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации (л.д. 4).
Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность не передавался и по-прежнему находится на балансе <данные изъяты> «Архангельское» (л.д. 7). Кроме того, весь жилой фонд нынешнего <данные изъяты> "Архангельское" является его собственностью независимо от государственной регистрации права, поскольку построен до вступления в силу Закона о государственной регистрации. Это частное предприятие, поэтому на него не распространяются правила Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. 07.1991 года. Согласно этому Закону приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в том числе ведомственный жилой фонд.
Однако каждый гражданин имеет право на приобретение жилья в частную собственность. Это может быть осуществлено как путем приватизации, так и по другим законным основаниям. Жилье находится на балансе <данные изъяты> "Архангельское", его право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, хотя оно и не зарегистрировано, ни кем не оспаривается. Администрация <данные изъяты> продала Носовой А.А. в собственность занимаемое ею жилое помещение. Какого-либо спора между органами местного самоуправления и <данные изъяты> "Архангельское", другими юридическими лицами или гражданами о принадлежности данного жилого дома не существует.
Таким образом, в силу Закона о приватизации жилищного фонда в РФ граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о безвозмездной передаче или продаже гражданам занимаемых ими жилых помещений.
Передать объект недвижимости в собственность истца возможно лишь с учетом согласия владельца жилья или уполномоченного органа, каковым является председатель правления <данные изъяты> «Архангельское», которому в соответствии с Уставом кооператива предоставлено право от имени кооператива заключать и подписывать договоры и иные сделки, как с юридическими лицами, так и с гражданами.
<данные изъяты> «Архангельское» вправе передать принадлежащее ему на законных основаниях имущество как на условиях, какие предусмотрены Законом о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, так и на других условиях.
Проживая в указанной части жилого дома, Носова А.А. оплатила <данные изъяты> «Архангельское», как продавцу, обусловленную письменным договором сумму – <данные изъяты> рублей. То есть, со своей стороны она полностью исполнил условия договора купли-продажи: оплатила стоимость имущества и приняла его. <данные изъяты> «Архангельское» также исполнил условия договора - принял деньги, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), и передал часть жилого дома в собственность покупателю.
При таких обстоятельствах право собственности Носовой А.А. на недвижимое имущество, указанное выше, нашло свое полное подтверждение в исследованных судом доказательствах.
Это право должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.
Каких-либо оснований к отказу в иске Носовой А.А. у суда нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Степановой Валентины Николаевны в интересах Носовой Александры Александровны к <данные изъяты> «Архангельское» <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Носовой Александрой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., литер <данные изъяты> инвентарный номер №
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий Мамонова М.Н.