РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года г. Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Голубевой Ю. В.,
при секретаре Шведовой Ю. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/11 по иску Кузнецова А.П. к администрации муниципального образования Ефремовский район, администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района о признании жилого помещения частью жилого дома,
у с т а н о в и л :
Кузнецов А.П. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заключенному с СПК «<данные изъяты>» им было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии в связи с присвоением наименования улице, номеров дома и квартир, приобретенное им жилое помещение стало располагаться по адресу: <адрес>. Однако как указывает истец приобретенное им жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома, в связи с чем, ссылаясь на требование ст. 16 ЖК РФ, просит суд признать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
Представитель ответчика – администрации МО Ефремовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражения на иск не представил.
Представитель ответчика – администрации МО Ясеновское Ефремовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Согласно поступившего в суд ходатайства главы ФИО3, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО Ясеновское Ефремовского района.
Представитель третьего лица СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражения на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившего в суд ходатайства руководителя Управления ФИО4 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Росреестра по Тульской области.
В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Истец Кузнецов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5 был заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Пожилинской сельской администрации Ефремовского района Тульской области за №, о чем имеется соответствующая отметка на договоре. Также договор был зарегистрирован в МПТИ г.Ефремова Тульской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Подобная регистрация соответствовала действующему на тот момент законодательству РФ, ввиду чего договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возникновение у него права собственности в отношении спорного жилого помещения. По состоянию на 1995 год нумерация домов и квартир, а также названия улиц в <адрес> отсутствовали, в связи с чем в договоре детально не конкретизирован приобретённый им объект недвижимости. Впоследствии улице, на которой он проживает, было присвоено название «<данные изъяты>», дом был пронумерован под №, а квартира под №. Фактически он проживает и зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой в его паспорте гражданина РФ серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским РОВД Тульской области. Соответственно этот же адрес регистрации значился в его паспорте на момент приобретения спорной квартиры в собственность, что полностью соответствует договору купли-продажи. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ он был перепрописан в спорной квартире, ввиду чего в его паспорте был указан адрес регистрации как «<адрес>». Тот факт, что нумерация домов была произведена на основании постановления главы администрации МО Ясеновское № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Ясеновское Ефремовского района. В действительности приобретённое им на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и фактически занимаемое жилое помещение является не квартирой, а частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, находящемся на территории населенного пункта <адрес>. На поэтажном плане выписки (справки) из технического паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», отражено, что часть занимаемого им дома имеет пристройку размером 6,1 х 2,95 м (Лит.а), которая используется им как неотапливаемая терраса. Из раздела «Экспликация к плану объекта (помещения)» усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет 70,0 кв.м., из них жилая - 40,1 кв.м. Кроме того, прилегающий к дому земельный участок огорожен забором, имеющим 2 калитки (одна калитка используется им согласно её целевому назначению, а другая - соседкой Клитвиной Н.П. Также на земельном участке расположены надворные постройки, включая вышеуказанную пристройку к его части жилого дома. Фактически дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из жилых комнат и помещений. Так, в настоящее время принадлежащее ему жилое помещение состоит из 3-х изолированных жилых комнат площадью 12,5 кв.м., 10,7 кв.м., 16,9 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 9,2 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м. Просил суд признать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
Третье лицо Клитвина Н.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что она приходится Кузнецову А.П. соседкой. Дом в котором они проживают имеет две квартиры, и рассчитан на двух хозяев. Часть домовладения Кузнецова А.П. и ее часть домовладения разграничены забором, к части домовладения, как ее, так и соседа Кузнецова А.П. прилегает приусадебный земельный участок, на котором находятся хозяйственные постройки. В их части дома имеются обособленные входы, в связи с чем не возражает против удовлетворения требований истца.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с СПК «<данные изъяты>», зарегистрированного в МПТИ г. Ефремова за № ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Согласно справке администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО Ясеновское Ефремовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации домов в населенных пунктах д. Береговские выселки, д. Большая Корчажка, д. Варламовка, д. Круглое, с. Пожилино, д. Первые Пожилинские выселки, д. Вторые Пожилинские выселки Ефремовского района Тульской области» жилому помещению, занимаемому Кузнецовым А.П. присвоен следующий адрес: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанное в них жилое помещение является квартирою, 1987 года постройки.
Владельцем <адрес> является Клитвина Н.П., которая в свою очередь, не возражала против удовлетворения исковых требований Кузнецова А.П.
Квартира №, принадлежащая истцу, состоит из трех жилых комнат площадью 12,5 кв.м., 10,7 кв.м., 16,9 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 9,2 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м. Как усматривается из экспликации выписки (справки) из технического паспорта, имеется пристройка обозначенная на плане под литерой «а», через которую осуществляется вход в жилой дом, а также имеется самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к части жилого дома. Обратного суду представлено не было.
Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилое помещение – <адрес>, общей площадью 70,0 кв. метра, жилой площадью 40,1 кв. метра, принадлежащую на праве собственности Кузнецову А.П. частью жилого дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Голубева Ю. В.