Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ефремов Тульской области 04 марта 2011 года
Ефремовский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н., при секретаре Шубине В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457-2011г. по иску Андреевой Тамары Васильевны к Администрации муниципального образования Ефремовский район, Администрации муниципального образования Лобановское Ефремовского района о признании жилого помещения частью жилого дома,
у с т а н о в и л :
Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал в собственность в порядке приватизации Андреевой Т.В. квартиру № общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную в доме № по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Администрации Ефремовского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. В последствии данному дому Главой администрации Лобановское сельского округа Ефремовского района Тульской области было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилых домов СПК «<данные изъяты>», АОЗТ «<данные изъяты>» и <данные изъяты>», согласно которого дому № присвоен номер №
Истец обратилась в суд с иском о признании жилого помещения – квартиры № в доме № в <адрес> частью жилого дома № в <адрес>, указав, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение является частью одноэтажного многоквартирного строения, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухни, санузла, коридора). Данная часть жилого помещения расположена на земельном участке, на котором имеются используемые ею надворные постройки. Земельный участок огорожен забором, имеющим калитку, вследствие чего данное жилое помещение является именно частью жилого дома, а не квартирой.
Истец Андреева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом должным образом. Доверила представлять свои интересы в суде на основании доверенности Шевяковой О.Н.
Представитель истца Шевякова О.Н. в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленное ее доверителем исковое требование и просила суд его удовлетворить. Пояснила, что квартиры № в доме № в <адрес> приобретена ее доверителем в 1993 году в порядке приватизации в собственность. В настоящее время номер дома №. Однако, истец считает, что данная квартира фактически является частью жилого дома, так как дом представляет собой одноэтажное многоквартирное строение, состоящий из жилых комнат и вспомогательных помещений (кухни, санузла, коридора), имеющий самостоятельные выходы на прилегающие к дому земельные участки. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке индивидуального пользования, на котором имеются надворные постройки, используемые ее доверителем. Земельный участок огорожен забором, имеющим калитку. Соседями по дому являются семья ФИО6, ФИО4 и ФИО5
Представители ответчиков Администрации МО Ефремовского района, Администрации МО Лобановское Ефремовского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Администрация МО Ефремовского района в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.3, ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии в ч.1 и ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.
В судебном заседании установлено, что договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал в собственность в порядке приватизации Андреевой Т.В. квартиру № общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную в доме № по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Администрации Ефремовского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности и регистрационным удостоверением.
В последствии данному дому Главой администрации Лобановское сельского округа Ефремовского района Тульской области было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилых домов <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно которого дому № присвоен номер №. В указанном в постановлении перечне жильцов дома № значиться Андреева Т.В.
Как усматривается из выписки из кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь указанного помещения 57,2 кв.м., старый адрес – <адрес>.
Из пояснений представителя истца Шевяковой О.Н. установлено, что данная квартира является частью жилого дома, так как дом представляет собой одноэтажное многоквартирное строение, состоящий из жилых комнат и вспомогательных помещений (кухни, санузла, коридора), имеющий самостоятельные выходы на прилегающие к дому земельные участки. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке индивидуального пользования, на котором имеются надворные постройки, используемые ее доверителем. Земельный участок огорожен забором, имеющим калитку. Соседями по дому являются семья ФИО6, ФИО4 и ФИО5 Вышеизложенное представителем истца не оспорено ответчиками и третьими лицами.
Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № владельцами части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются по 1/3 доле в праве ФИО6, ФИО7 и ФИО8
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира № в доме № в <адрес> является частью жилого дома №, расположенного в <адрес>, поскольку спорное жилое помещение является частью обособленного одноэтажного многоквартирного дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухни, санузла, коридора), имеющей отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования. Часть домовладения огорожена забором, имеющим калитку, на земельном участке расположены надворные постройки, используемые истцом, вследствие чего спорная часть жилого помещения является именно частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, в виду чего исковое требование истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
иск удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру №, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную в доме № в селе <адрес> принадлежащую на праве собственности Андреевой Тамаре Васильевне, частью жилого дома № в селе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.Н.Тимофеева