Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
14 марта 2011 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-456/11 по исковому заявлению Негру Тамары Ивановны к Романовой Екатерине Федоровне о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Негру Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не оставив завещания. Единственным наследником первой очереди по закону к имуществу покойной являлась ее родная дочь Романова Екатерина Федоровна, которая в установленный законом срок фактически приняла наследство (наследница продолжила пользоваться всем унаследованным недвижимым имуществом, несла расходы по содержанию дома с надворными постройками при нем), однако по неизвестным причинам не оформила надлежащим образом свои наследственные права.
ДД.ММ.ГГГГ Романова Е.Ф. на правах наследника продала Негру Т.И. домовладение с надворными постройками при нем, расположенное по адресу: <адрес>, некогда принадлежавшие на праве собственности ее покойной матери ФИО2 Сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества была совершена путем составления и подписания соответствующего договора от ДД.ММ.ГГГГ и последующей передачи Романовой Е.Ф. денег.
Таким образом, Негру Т.И. фактически приобрела право собственности на домовладение с надворными постройками при нем, расположенное по адресу: <адрес>
После покупки указанного недвижимого имущества Негру Т.И. на правах собственника произвела за свой счет косметический ремонт домовладения, а затем вселилась в данное жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени.
В ДД.ММ.ГГГГ Негру Т.И. стало известно, что сделки купли - продажи недвижимого имущества совершаются путем заключения договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. Однако для регистрации договора купли-продажи необходима либо личная явка продавца и покупателя, либо явка их представителей по доверенности на совершение соответствующих действий, в Ефремовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что в настоящее время невозможно, так как Романова Е.Ф. уже более 10 лет не живет в <адрес>.
По этой причине Негру Т.И. обратилась в суд, так как во внесудебном порядке надлежащим образом оформить право собственности на указанное недвижимое имущество представляется невозможным. Без решения суда Тамара Ивановна никогда не сможет стать полноправным собственником приобретенного у Романовой Е.Ф. недвижимого имущества.
Ответчик Романова Екатерина Федоровна в судебное заседание не явилась. Её место жительства неизвестно. Интересы Романовой Е.Ф. представлял, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Бебенин В.В., который против удовлетворения исковых требований не возражал, полагал, что интересы Романовой Е.Ф. не нарушаются, так как она уже более 10 лет назад уехала на Кубань, и о ее судьбе с этого времени ничего неизвестно.
Третье лицо представитель Ефремовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своих возражений и ходатайств об отложении дела не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Заслушав истицу, допросив свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается (ст. 235 ГК РФ) при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Как указала в судебном заседании истица Негру Т.И., жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2
На указанное выше домовладение с надворными постройками при нем, расположенное по вышеуказанному адресу, в котором ФИО2 была зарегистрирована и проживала до ДД.ММ.ГГГГ и которое признавалось ее личной собственностью, надлежаще оформленных правоустанавливающих документов у нее не было. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Единственным наследником к имуществу покойной являлась ее родная дочь Романова Е.Ф., которая в установленный законом срок фактически приняла наследство.
ДД.ММ.ГГГГ Романова Е.Ф. на правах наследника продала Негру Т.И. жилой дом с надворными постройками. Между ними был заключен соответствующий договор, который позже был утерян. После подписания указанного выше договора, Романовой Е.Ф. были переданы денежные средства в размере 6 000 рублей, что подтверждалось распиской, выданной Негру Т.И. продавцом указанного недвижимого имущества.
По причине юридической неграмотности, а также в связи с затруднениями материального характера, Негру Т.И. своевременно не обратилась ни в какие органы, чтобы оформить надлежащим образом право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Истица полагала, что расписка прежнего владельца недвижимого имущества – Романовой Е.Ф. о том, что Негру Т.И. были переданы обусловленные договором денежные средства в полном объеме, подтверждают права Тамары Ивановны на купленную недвижимость.
В настоящее время оформить должным образом право собственности Негру Т.И. не может, так как Романова Е.Ф., собственник указанного имущества, уже более 10 лет назад уехала на <адрес>, и о ее судьбе с этого времени ничего неизвестно.
Негру Т.И. понимает, что до тех пор пока не будут надлежащим образом оформлены её права на приобретенное недвижимое имущество, она не сможет распоряжаться жилым домом №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, то есть Негру Т.И. не вправе продавать, сдавать в аренду, совершать с указанным недвижимым имуществом иные сделки, разрешенные законодательством РФ, не может также доказать кому - либо, что она собственник указанной недвижимости.
Негру Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, заботится о его сохранности, несет все расходы по его содержанию, уплачивает необходимые платежи, обрабатывает земельный участок. Следовательно, Негру Т.И. полагает, что приобрела право собственности на жилой <адрес> надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с этим истица просит суд в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживала ФИО2, которая умерла. Точную дату смерти Прасковьи Владимировны свидетель не знает. После смерти ФИО2, ее родная дочь Романова Е.Ф. вселилась в указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Романова Е.Ф. продала Негру Т.И. дом с надворными постройками. Договор был составлен в простой письменной форме без государственной регистрации. За указанное недвижимое имущество Негру Т.И. заплатила 6 000 рублей. При этом, Романова Е.Ф. (продавец) выдал Негру Т.И. (покупателю) расписку в получении указанной выше суммы денег, которая была подписана продавцом, покупателем и свидетелями: ФИО8 и ФИО9
Кроме того, свидетель показала, что в <адрес> гражданка Романова Е.Ф. уже длительное время не живет.
Показания свидетеля ФИО8 последовательны, непротиворечивы, относятся к существу данного искового заявления, у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение по делу.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу:
архивной справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации Каменского района <адрес> (л.д. 7), из которой следует, что в документальных материалах архивного фонда Архангельского сельского Совета <адрес> в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значится: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романова Е.Ф. – дочь;
справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9), выданной администрацией МО Архангельское Каменского района <адрес>, из которой следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает Негру Тамара Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № (л.д. 22), выданным ДД.ММ.ГГГГ Каменским РОВД <адрес> на имя Негру Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором на странице 6 сделана отметка о том, что гражданка Негру Т.И. зарегистрирована ПВО Каменского РОВД в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ;
В деле также имеются:
кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д. 35-36), из которого следует, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет № кв.м. Данный объект находится по адресу: <адрес>. Сведения о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ в документе отсутствуют;
выписка (справка) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23-28), из которой следует, что объектом недвижимого имущества является жилой дом (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, в данном документе указано, что на земельном участке по вышеуказанному адресу расположены следующие объекты: сарай (лит. <данные изъяты> уборная (лит. <данные изъяты>) и забор с калитками (лит. <данные изъяты>).
Из представленной суду и приобщенной к материалам дела (л.д. 8) расписки следует, что Романова Екатерина Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), проживающая по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ получила деньги в сумме 6000 рублей от гражданки Негру Тамары Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), проживающей: <адрес>, за покупку дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Передача денег производилась при свидетелях, которыми были: ФИО9 и ФИО8
Обязанности по уплате платежей за электроэнергию и воду Негру Т.И. исполняются добросовестно, что подтверждается квитанциями филиала <данные изъяты> Тулэнерго и <данные изъяты> «Архангельское» Каменского района <адрес>, где сообщено, что истица, проживающая по адресу: <адрес>, ежемесячно вносит необходимые платежи за потребленную электроэнергию и воду с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16-21).
Проанализировав сведения, содержащиеся в указанных документах, суд приходит к выводу, что Романова Е.Ф. продала, а Негру Т.И. купила жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи ими был составлен в простой письменной форме, но зарегистрировать его в установленном законом порядке стороны не смогли, так как собственник указанного недвижимого имущества Романова Е.Ф. уехала из данного населенного пункта более 10 лет назад и с этого время ее место нахождения неизвестно. Однако сделка имела место быть: Романова Е.Ф. получила от Негру Т.И. деньги в сумме 6 000 рублей, освободила жилое помещение, снявшись с регистрационного учета, а Негру Т.И., в свою очередь, приняла купленное ею имущество и длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, есть все основания для признания права собственности Негру Т.И. на жилой <адрес> (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>
Это право может быть зарегистрировано в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при предоставлении копии решения суда и необходимого для регистрации пакета документов.
Каких-либо оснований к отказу в иске Негру Т.И. у суда нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Негру Тамары Ивановны к Романовой Екатерине Федоровне о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Негру Тамарой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.Н. Мамонова