Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
24 марта 2011 года с. Архангельское
Ефремовским районным судом Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/11 по исковому заявлению Подлевских Людмилы Анатольевны к Клыкову Алексею Александровичу, Ильичевой Галине Александровне и Клыкову Григорию Александровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Самохина Т.И. в интересах Подлевских Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что земельный участок, а также жилой дом <адрес> принадлежали на праве собственности Клыкову Г.А., Клыкову А.А., ФИО6 и Ильичевой Г.А.
Вышеуказанные лица продали Подлевских Л.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок размером <данные изъяты> кв.м.
Данный договор подлежал регистрации в Яблоневской сельской администрации <адрес> и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, но Подлевских Л.А. этого не сделала. По этой причине при попытке зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Подлевских Л.А. получила отказ, так как вышеуказанный договор был признан недействительным.
В связи с этим Подлевских Л.А. в настоящее время необходимо в судебном порядке признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, так как другим способом данные действия произвести нет возможности.
Ответчики: Клыков Алексей Александрович, Ильичева Галина Александровна и Клыков Григорий Александрович, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих возражений не представили.
Третье лицо: представитель администрации МО <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Третье лицо: нотариус Ефремовского нотариального округа <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.
Заслушав Самохину Т.И. в интересах Подлевских Л.А., исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Право собственности прекращается (ст. 235 ГК РФ) при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку, соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК РФ).
Самохина Т.И. в интересах Подлевских Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, а также жилой дом <адрес> (литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности следующим лицам: Клыкову Г.А., Клыкову А.А., ФИО6 и Ильичевой Г.А.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица продали Подлевских Л.А. по договору, составленному нотариусом Ефремовского нотариального округа <адрес> ФИО10 (реестровый номер №) жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок. Указанный жилой дом принадлежал Клыкову Г.А., Клыкову А.А., ФИО6 и Ильичевой Г.А. на основании следующих документов: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО10 нотариусом Ефремовского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, а также справки, выданной администрацией Яблоневского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал вышеуказанным лицам на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО10, нотариусом Ефремовского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Кроме того, Самохина Т.И. сообщила суду, что ДД.ММ.ГГГГ Подлевских Л.А. прописалась в данное жилое помещение и проживала там совместно с мужем. Затем ее муж умер, и Подлевских Л.А. одна содержала жилье и ухаживала за придомовой территорией. Ранее дом, который был приобретен по договору, не имел нумерации, но в настоящее время ему был присвоен № по <адрес>.
Продавца ФИО6 в настоящее время нет в живых, а другие продавцы: Клыков Г.А., Клыков А.А. и Ильичева Г.А. живы и подтверждают факт заключения ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора.
Самохина Т.И. просит суд заявленные требования удовлетворить, признать за Подлевских Людмилой Анатольевной право собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), составленный и удостоверенный нотариусом Ефремовского нотариального округа <адрес> ФИО10 с внесением в реестр за №, из которого следует, что Клыков Георгий Александрович, проживающая по адресу: <адрес>, Клыков Алексей Александрович, проживающий по адресу: <адрес>, ФИО6, проживающий по адресу: <адрес>, Ильичева Галина Александровна, проживающая <адрес>, именуемые в дальнейшем «Продавцы» с одной стороны и гражданка Подлевских Людмила Анатольевна, проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о том, что вышеуказанные «Продавцы» продали «Покупателю» принадлежащий им по праву собственности жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок <данные изъяты> га, находящийся возле дома. Согласно п. 6 указанного договора, жилой дом и земельный участок проданы «Продавцами» «Покупателю» за <данные изъяты> рублей. При этом, подписывая договор, «Покупатель» передал указанные выше денежные средства «Продавцам», а «Продавец» передал ключи от дома «Покупателю». Стороны отказались составлять передаточный акт.
Кроме того, в вышеуказанном договоре указано следующие: «Настоящий договор подлежит регистрации в Яблоневской сельской администрации <адрес>, с этого момента собственником жилого дома становится «Покупатель», а также подлежит регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>…». Но никаких отметок о регистрации данного договора в указанных организациях не имеется.
Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу:
справкой, выданной администрацией МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12), из которой следует, что дому, принадлежащему Подлевских Людмиле Анатольевне, присвоен почтовый адрес: <адрес>;
справкой, выданной администрацией МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12), из которой следует, что Подлевских Людмила Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время;
кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д. 7-8), выданным ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделом <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и подписанный начальником – ФИО12, из которого следует, что объектом недвижимого имущества является жилой дом (литера <данные изъяты>) с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, в разделе «Сведения о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ» указано, что собственником недвижимого имущества является Подлевских Людмила Анатольевна на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;
кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № (л.д.11). Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, правообладателем недвижимого имущества является Подлевских Л.А.;
свидетельством № на право собственности на землю (л.д.9-10), из которого следует, что Подлевских Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела право частной собственности на землю общей площадью <данные изъяты> га, расположенную по адресу: <адрес>. Основание для приобретения указанного права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был совершен в пользу Подлевских Л.А.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Клыков Г.А., Клыков А.А., ФИО6 и Ильичева Г.А. по договору продали, а Подлевских Людмила Анатольевна купила жилой <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, уплатив за указанное недвижимое имущество сумму в размере <данные изъяты> рублей. Указанный договор был составлен ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами и удостоверен нотариусом Ефремовского нотариального округа <адрес> ФИО10, но Подлевских Л.А. не зарегистрировала данный договор в Яблонеской сельской администрации <адрес> и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Однако указанная выше сделка имела место быть, так как ни одна из сторон не опровергает условий и оснований заключения данного договора.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
При таких обстоятельствах, есть все основания для признания права собственности Подлевских Людмилы Анатольевны на жилой дом <адрес> (литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Это право может быть зарегистрировано в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при предоставлении копии решения суда и необходимого для регистрации пакета документов.
Каких-либо оснований к отказу в иске Подлевских Л.А. у суда нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Подлевских Людмилы Анатольевны к Клыкову Алексею Александровичу, Ильичевой Галине Александровне и Клыкову Григорию Александровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Подлевских Людмилой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом <адрес> (литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Подлевских Людмилой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельских населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.Н. Мамонова