Гражданское дело № 2 – 551 - 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года. г.Ефремов.
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тимофеевой Т.Н.,
при секретаре Малофееве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поволяевой Е.А. к администрации муниципального образования г. Ефремов Ефремовского района Тульской области, МУП «АгроЖилСервис» о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец Поволяева Е.А. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что в январе 1987 года ее матери ФИО1 по месту работы в <данные изъяты> на семью, состоящую из 3 – х человек, включая ее отца, была предоставлена комната № в общежитии <данные изъяты> в доме №, расположенного по <адрес>.
В связи с тем, что комната № являлась угловой и в помещении постоянно стояла низкая температура воздуха, в 1989 году их семье была предоставлена освободившаяся комната №, расположенная в вышеуказанном общежитии. Ордер на право занятия указанной комнаты находился у коменданта общежития и со временем был утерян.
В 1999 года Постановлением главы муниципального образования г. Ефремов и Ефремовский район, общежитие <данные изъяты> было принято в муниципальную собственность г. Ефремова с постановкой на баланс муниципального жилищного ремонтно – эксплуатационного предприятия.
С момента заселения в указанное жилое помещение, то есть с 1989 года ее семья постоянно проживает в нем, производит по мере необходимости текущий косметический ремонт на свои личные средства, а также добросовестно несет обязанности по найму жилого помещения, регулярно оплачивая коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «Городская коммунальная служба» заключило с ее матерью ФИО1 договор социального найма комнаты, площадью 9,2 кв.м., расположенной в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена перерегистрация ее семьи в указанном жилом помещении, и комнате №, которую она занимала с членами своей семьи, был присвоен номер №.
ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированный брак с ФИО4 и после регистрации брака ей была присвоена фамилия мужа – ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «АгроЖилСервис» заключило с ее матерью договор социального найма жилого помещения, по условиям которого последней и членам ее семьи, включая ее и отца, передано в бессрочное владение и пользование комната, площадью 9,2 кв.м., в девятикомнатной <адрес>, расположенного по <адрес>.
В настоящее время в указанной комнате зарегистрированы она, ее мать ФИО1 и отец ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с письменным заявлением к директору МУП «АгроЖилСервис» ФИО6 о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако, письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в приватизации жилого помещения по тем основаниям, что она не представила правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
Она считает, что отказ в приватизации занимаемого жилого помещения незаконным и необоснованный, так как представленные ей документы свидетельствуют о том, что комната в <адрес>, расположенного по <адрес> была предоставлена ее семье на законных основаниях.
Ее мать ФИО1 и отец ФИО5 от участия в приватизации занимаемого жилого помещения отказываются и не возражают против его передачи ей собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит суд признать за ней право собственности по праву приватизации на комнату №, жилой площадью 9, 2 кв.м., в <адрес>, расположенного по <адрес>.
Впоследствии заявленные исковые требования не изменялись и не уточнялись.
Истец Поволяева Е.А. о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно поступившего в адрес суда письменного ходатайства от 23 марта 2011 года Поволяева Е.А. просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования (л.д. 30).
Соответчик администрация муниципального образования г. Ефремов Ефремовского района Тульской области о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, в судебное заседание своего представителя не направила, согласно поступившего в адрес суда письменного ходатайства представитель администрации муниципального образования г. Ефремов Ефремовского района Тульской области ФИО7 просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя указанного юридического лица, возражений по существу иска в адрес суда не поступило.
Соответчик МУП «АгроЖилСервис» о месте и времени судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, согласно поступившего в адрес суда письменного ходатайства, представитель МУП «АгроЖилСервис» ФИО8, действующая на основании доверенности, выданной директором МУП «АгроЖилСервис» ФИО6, просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя указанного юридического лица, возражений по существу заявленного иска в адрес суда не поступало.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета Управление Росреестра по Тульской области о времени и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
Третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, согласно поступившего в адрес суда письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности за их дочерью Поволяевой Е.А. на комнату №, жилой площадью 9, 2 кв.м., в <адрес>, расположенного по <адрес>.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя Росси от ДД.ММ.ГГГГ №, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
Как усматривается из материалов дела, предметом спора является комната №, обозначенная на экспликации поэтажного плана литерой А в коммунальной <адрес>, расположенном по <адрес>, площадью 9, 2 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и справкой - паспортом на квартиру (комнату) для приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Статья 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
При определении субъекта права собственности спорного жилого помещения суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, в январе 1987 года ФИО1 Исполнительным комитетом Ефремовского городского Совета депутатов трудящихся был выдан ордер за № на право занятия комнаты № в общежитии <данные изъяты> в доме №, расположенного по <адрес> на семью три человека.
Однако, как следует из текста искового заявления, семье ФИО1 в 1989 году была предоставлена освободившаяся комната №, расположенная в вышеуказанном общежитии. Ордер на право занятия указанной комнаты находился у коменданта общежития и со временем был утерян. Доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.
В 1999 года Постановлением главы муниципального образования г. Ефремов и Ефремовский район, общежитие <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность г. Ефремова с постановкой на баланс муниципального жилищного ремонтно – эксплуатационного предприятия.
Факт нахождения спорного жилого помещения, расположенного в <адрес> подтверждается также договорами социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО1, в которых указано, что комната, площадью 9, 2 кв.м., в <адрес>, расположенного по <адрес> находится в муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах, анализируя указанные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение: комната № <адрес>, расположенного по <адрес> находится в муниципальной собственности и подлежит приватизации. Указанный вывод суда основан также на том, что соответчики администрация муниципального образования г. Ефремов Ефремовского района Тульской области, МУП «АгроЖилСервис» будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, возражений по существу заявленного иска, в том числе о принадлежности спорного жилого помещения муниципальному жилищному фонду, в адрес суда не представили.
Разрешая доводы истца Поволяевой Е.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение по праву приватизации, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В силу положения ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541–1 от 04.07.1991 г. в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статья 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541–1 от 04.07.1991 г. гласит, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 7 названного Закона право на бесплатную приватизацию предоставлено только гражданам, занимающим жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Требования граждан о бесплатной передаче жилого фонда в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутыми с этими лицами, между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Жилищный кодекс РФ гласит, что нанимателем жилого помещения является гражданин, которому на основании договора социального найма собственником данного жилого помещения передано во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное предприятие «АгроЖилСлужба», действующее от имени собственника жилого помещения администрации муниципального образования Ефремовский район, и ФИО1 заключили договор социального найма жилого помещения – комнаты № <адрес>, расположенного по <адрес>.
В п. 3 указанного договора социального найма указано, что вместе с нанимателем в данное жилое помещение вселяются муж ФИО5 и дочь Поволяева Е.А.
Указанное доказательство, которое суд признает относимым и допустимым, достоверно свидетельствует о том, что истец Поволяева Е.А., занимая спорное жилое помещение по договору найма, имеет право на его приобретение в собственность в порядке приватизации.
Тот факт, что истец Поволяева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, достоверно свидетельствует о том, что она ранее свое право на приватизацию жилого помещения не реализовала, а потому требования Поволяевой Е.А. о признании права собственности на занимаемое жилое помещение по праву приватизации являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ФИО1 и ФИО5 зарегистрированные в спорном жилом помещении, от участия в приватизации занимаемого жилого помещения отказались и не возражают против его приватизации дочерью – истцом Поволяевой Е.А.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Поволяевой Е.А. к администрации муниципального образования г. Ефремов Ефремовского района Тульской области, МУП «АгроЖилСервис» о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации, удовлетворить.
Признать за Поволяевой Е.А. право собственности на комнату №, жилой площадью 9, 2 кв.м., в девятикомнатной <адрес>, расположенного по <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Поволяевой Е.А. на комнату №, жилой площадью 9, 2 кв.м., в девятикомнатной <адрес>, расположенного по <адрес> Управлением Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд.
Судья Т.Н. Тимофеева