Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ефремов Тульской области 31 марта 2011 года.
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тимофеевой Т.Н.,
при секретаре Малофееве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-554 - 2011 по иску Кирдеевой Л.А. к администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области, администрации муниципального образования Лобановское Ефремовского района Тульской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №2 по Тульской области о признании жилого помещения частью жилого дома,
у с т а н о в и л :
Истец Кирдеева Л.А. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли – продажи, заключенному с ФИО6, приобрела в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 60, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Однако принадлежащее ей по праву собственности жилое помещение фактически является не квартирой, а частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке. Прилегающий к занимаемой ей части дома земельный участок огорожен забором, который имеет две калитки, одна из которых ее, другая – проживающей в другой части дома ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.ст.12, 218 ГК РФ, просила суд признать частью жилого дома, принадлежащее ей по праву собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 0 кв.м., состоящее из трех жилых комнат, площадью 17, 0 кв.м., 10, 5 кв.м., 12, 5 кв.м., коридора, площадью 6, 8 кв.м., кухни, площадью 9, 6 кв.м., ванной, площадью 2,1 кв.м., санузла, площадью 1, 1 кв.м., кладовой, площадью 1, 1 кв.м.
Впоследствии заявленные исковые требования не изменялись и не уточнялись.
Истец Кирдеева в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, согласно поступившего в адрес суда 24 марта 2011 года письменного ходатайства Кирдеева Л.А. просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.
Соответчик администрация МО Лобановское Ефремовского района Тульской области о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, согласно поступившего в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ ходатайства, глава администрации муниципального образования Лобановское Ефремовского района Тульской области ФИО3 просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя администрации и удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку спорный объект недвижимости действительно является частью жилого дома, расположенного на приусадебном земельном участке, а не квартирой.
Соответчик администрация МО Ефремовский район Тульской области о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки своего представителя суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
Соответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №2 по Тульской области о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки своего представителя суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тульской области о месте и времени судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя суд не известило, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «РайИС» о месте и времени судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя суд не известило, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, согласно поступившего в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ письменного ходатайства ФИО4 просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя Росси от 31 мая 2001 года № 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
Как усматривается из материалов дела, предметом спора является жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием технической инвентаризации администрации муниципального совета г. Ефремова и Ефремовского района Тульской области.
Разрешая требования истца Кирдеевой Р.П. о признании занимаемого ей жилого помещения частью жилого дома, суд исходит из следующего.
В силу ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Часть 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.
Как усматривается из материалов дела, 11 декабря 2001 года между ФИО6 и Кирдеевой Л.А. был заключен договор купли – продажи, по условиям которого, ФИО6 продала Кирдеевой Л.А. трехкомнатную квартиру, общей площадью 60, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Указанный договор в соответствии со ст. 558 ГК РФ был зарегистрирован Тульским областным регистрационным центром и 20 января 2002 года Кирдеевой Л.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, согласно которого Кирдеева Л.А. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 60, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Анализ указанных доказательств, исследованных в судебном заседании, свидетельствует о том, что истец Кирдеева Л.А. является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Однако, как следует из текста искового заявления Кирдеевой Л.А., принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение расположено в одноэтажном строение, имеет отдельный вход и состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, санузла и кладовой. К указанному жилому дому прилегает земельный участок, на котором имеются плодово - ягодные насаждения.
Указанные истцом Кирдеевой Л.А. обстоятельства не были оспорены третьим лицом на стороне ответчиков, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, а также подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами.
Так, из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием технической инвентаризации администрации муниципального совета г. Ефремова и Ефремовского района Тульской области, усматривается, что дом №, расположенный в <адрес>, представляет собой одноэтажное жилое строение, состоящее из 2 квартир и двух пристроек. Указанный дом расположен на земельном участке.
Квартира № указанного дома состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, санузла, коридора и кладовой.
Анализ исследованных доказательств, которые суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Кирдеевой Л.А., является частью жилого дома, так как оно обладает признаками индивидуально-определенного здания, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет отдельный выход на земельный участок, а не квартирой, как это указано в правоустанавливающих документах на квартиру: в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве серии №, выданном Тульским областным регистрационным центром ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Кирдеевой Л.А. к администрации муниципального образования Ефремовский район, администрации муниципального образования Лобановское Ефремовского района Тульской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №2 по Тульской области о признании жилого помещения частью жилого дома, удовлетворить.
Признать квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью 60, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 0 кв.м., состоящее из трех жилых комнат, площадью 17, 0 кв.м., 10, 5 кв.м., 12, 5 кв.м., коридора, площадью 6, 8 кв.м., кухни, площадью 9, 6 кв.м., ванной, площадью 2,1 кв.м., санузла, площадью 1, 1 кв.м., кладовой, площадью 1, 1 кв.м., принадлежащую Кирдеевой Л.А. по праву собственности, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи в Ефремовский районный суд кассационной жалобы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Тимофеева