Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года г. Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
судьи Шаталовой Л.В.,
при секретаре Жигановой А.С.,
с участием истца Кузнецова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/2011 по иску Кузнецова В. Н. к Румянцевой Н. А. о признании нежилого помещения частью здания,
у с т а н о в и л :
Кузнецов В.Н. обратился в суд с иском к Румянцевой Н.А. о признании нежилого помещения частью здания и признании права собственности на часть здания.
В обоснование заявленного иска указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 347 кв.м, этаж 1,2, обозначенное на поэтажном плане Литерой А2, 1-6, 9-15, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчику Рямянцевой Н.А. также на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 976 кв.м, этаж 1, обозначенное на поэтажном плане Литерой А-1-3, Литера А1-1, Литера А3-1-2, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время они, как собственники данных нежилых помещений, намерены приобрести право собственности на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им нежилые помещения, однако земельный участок может быть выделен под здание. Просит признать принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 347 кв.м, этаж 1,2, обозначенное на экспликации поэтажного плана Литерой А2, 1-6, 9-15, расположенное по адресу: <адрес>, частью нежилого здания; признать за ним право собственности на данную часть нежилого здания.
Впоследствии истец Кузнецов В.Н. изменил исковые требования, просил признать принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 347 кв.м, этаж 1,2, обозначенное на поэтажном плане Литерой А2, 1-6, 9-15, расположенное по адресу: <адрес>, частью нежилого здания.
Истец Кузнецов В.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать нежилое помещение общей площадью 357,8 кв.м, этаж 1,2, обозначенное на поэтажном плане Литерой А2, 1-6, 9-15, расположенное по адресу: <адрес>, частью нежилого здания. Пояснил, что нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, является фактически частью нежилого здания, имеет самостоятельный вход по отношению к помещению Румянцевой Н.А., эксплуатируется им самостоятельно и автономно от помещений ответчика.
Ответчик Румянцева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся, в частности, вещи. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относится и здания.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «О техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и Кузнецов В.Н., последний приобрел в собственность недвижимое имущество: нежилое здание гараж, включающий в себя следующие помещения: гараж (литер А площадью 703,2 кв.м), мастерская (литер А1 площадью 333,3 кв.м), контора (литер А2 площадью 225,9 кв.м), мастерская (литер А3 площадью 20,7 кв.м), общей площадью 1283,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании данного договора купли-продажи право собственности Кузнецова В.Н. на вышеуказанное нежилое здание гараж было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецовым В.Н. и Румянцевой Н.А., Кузнецов В.Н. продал Румянцевой Н.А. принадлежащее ему на праве собственности помещение площадью 976,0 кв.м с номером на поэтажном плане: литеры А-1-3, А1-1, А3-1-2, расположенное по адресу: <адрес>
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Кузнецовым В.Н. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 347 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1-6, 9-15, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно представленному суду техническому паспорту на приобретенный в собственность гараж (здание) помещения в виде гаража (литер А площадью 703,2 кв.м), мастерской (литер А1 площадью 333,3 кв.м), конторы (литер А2 площадью 225,9 кв.м), мастерской (литер А3 площадью 20,7 кв.м) обозначены как части здания.
Судом установлено, что принадлежащее истцу нежилое помещение общей площадью 357,8 кв.м, этаж 1,2, обозначенное на поэтажном плане Литерой А2, 1-6, 9-15, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является частью нежилого здания, поскольку имеет отдельный вход, и как в судебном заседании пояснил истец, помещение, принадлежащее ему, эксплуатируется самостоятельно и автономно от помещения ответчика.
Кроме того, суд учитывает, что ответчик Румянцева Н.Н. не возражает относительно удовлетворения иска Кузнецова В.Н.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Кузнецова В.Н. к Румянцевой Н.А. о признании нежилого помещения частью здания удовлетворить.
Признать нежилое помещение общей площадью 357,8 кв.м, этаж 1,2, обозначенное на поэтажном плане Литерой А2, 1-6, 9-15, расположенное по адресу: <адрес>, частью нежилого здания.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Шаталова