Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года с. Архангельское

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамоновой М.Н.,

при секретаре Забельниковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/11 по иску Авдеева В.Н. к администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, по иску Авдеева В.Н. к Петухову В.Н. и администрации МО Архангельское об установлении границы земельного участка, обязании Петухова В.Н. снести ворота от стен дома Авдеева В.Н., а также перенести гараж от стен дома, встречному исковому заявлению Петухова В.Н. к Авдееву В.Н. об установлении сервитута на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Авдеев В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая, что проживает по адресу: <адрес>, в доме, где раньше проживала его мать. После ее смерти он вступил в наследство на имущество, принадлежащее ей – жилой дом и земельный участок.

Земельный участок площадью <данные изъяты> га принадлежал матери истца ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Архангельского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства.

Для оформления земельного участка себе в собственность он решил отмежевать его. После проведения соответствующих работ им был получен межевой план, который подписал сосед ФИО6. Согласовать границы земельного участка далее истец должен был у главы администрации МО Архангельское ФИО8,Э который отказался от подписания межевого плана, указав, что он составлен неверно.

Расстояние между домом истца и его соседа Петухова В.Н. 7 метров. Петухов В.Н. оформил в собственность земельный участок, в который вошла территория 4 м. от стены его дома. Оставшиеся 3 метра администрация предлагает распределить следующим образом: 2,5 метра – для общего пользования, а 0,5 м. – ему (Авдееву В.Н.) в собственность.

С данным положением и распределением территории истец не согласен, поскольку согласно санитарным нормам расстояние между их усадьбами должно быть не менее 3 м., а не 0,5 м, как ему предложено.

Таким образом, Авдеев В.Н. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, в границах, определенных межевым планом №.

В ходе рассмотрения дела Авдеев В.Н. дополнил свои исковые требования к администрации МО Архангельское и предъявил исковые требования к Петухову В.Н. об установлении границы земельного участка, принадлежащего ему по праву наследования по закону после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с северной стороны домовладения Петухова В.Н. на 3,34 м. от точки А до точки В, затем по прямой от точки В до точки Н2. Авдеев просил также устранить препятствие в пользовании земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, обязав Петухова В.Н. перенести металлический гараж от стен его дома на расстояние 3 м., а также убрать железные ворота от стен его дома и признать границы земельного участка Петухова В.Н. недействительными.

В судебном заседании Авдеев В.Н. поддержал свои исковые требования в полном объеме. Он указал, что проживает в <адрес> с рождения. Вместе с ним, его женой и детьми до ДД.ММ.ГГГГ проживала его мать ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Поскольку истец по день смерти матери проживал совместно с ней, фактически принял наследство, открытое после смерти ФИО2. Он продолжает проживать в их общем доме, принадлежащем матери на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, и пользоваться земельным участком, принадлежащем матери на праве собственности на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Архангельского сельского совета <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

При оформлении наследства истец оформил межевой план земельного участка, однако администрацией МО Архангельское он подписан не был, указав, что его границы определены неверно. Не подписал этот межевой план и сосед Петухов В.Н., проживающий в <адрес>

Авдеев также указал, что при оформлении земельного участка Петуховым В.Н. в собственность были неверно указаны границы его земельного участка. Так, гараж Петухова В.Н. стоит рядом с его (Авдеева) сараем, Дождь и снег, выпадающие на крышу гаража, попадают на крышу его сарая, в результате чего тот разрушается. К гаражу Петухова В.Н. на расстоянии 0,5 м. проложена асфальтированная дорога, по которой он ездит на своей легковой машине. Кроме того, по этой дороге проезжают и большегрузные машины, в результате чего его дом разрушается (в стене образовалась трещина). Непосредственно к стене его дома примыкают железные ворота Петухова В.Н., которые расположены на его (Авдеева) земельном участке и также ему мешают. Авдеев В.Н. считает, что между его домом и домом Петухова В.Н. должно быть расстояние не меньше 3 метров, поэтому просит суд признать границы земельного участка Петухова В.Н. недействительными, отнеся его гараж и ворота на расстояние 3 метра от его (Авдеева) дома.

Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям Авдеева В.Н. – глава администрации МО Архангельское ФИО8 во время предварительного судебного заседания исковые требования Авдеева В.Н. о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка признал частично. Он не возражает против признания за Авдеевым В.Н. права собственности на земельный участок после смерти матери, поскольку понимает, что он как наследник имущества матери имеет на это право. Вместе с тем полагает, что межевой план составлен неверно. В свидетельстве на право собственности на землю ФИО2 указано, что земельный участок площадью <данные изъяты> га включает в себя пашню – <данные изъяты> га, многолетние насаждения <данные изъяты> га, а также прочие угодья <данные изъяты> га. Отмежеванные <данные изъяты> га включили в себя часть пахотной земли, в остальную часть включена площадь вокруг дома в сторону дороги и соседей ФИО6 и Петуховых. По мнению представителя МО Архангельское ФИО8 межевание недостоверно, поскольку пахотная земля не может располагаться под жилыми строениями. Кроме того, при межевании земельного участка Авдеева В.Н. представитель администрации МО Архангельское приглашен не был, следовательно, он не подписал межевое дело, поскольку не принимал участия в проведении межевания.

Что касается проезда между домами Петухова и Авдеева, то, по его мнению, он необходим в целях соблюдения противопожарной безопасности, поскольку другим путем проехать к хозяйственным постройкам Петухова В.Н. не представляется возможным.

Привлеченный для участи по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска кадастровый инженер ФИО9 в предварительном судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился Петухов В.Н. с заявлением о составлении межевого плана. При межевании присутствовали: Петухов В.Н., его соседи: ФИО10 и ФИО2 – мать Авдеева В.Н., а также глава администрации МО Архангельское ФИО8. Границы земельного участка Петухова В.Н. были согласованы со всеми участниками, в том числе и ФИО2. на момент межевания земельного участка Петухова В.Н. между усадьбами Петухова и Авдеева уже имелась асфальтированная дорога, ФИО2 не возражала против того, что эта дорога частично проходит по ее участку. Как ему сказали Петухов и Авдеева эта дорога существует уже около 20 лет, никаких претензий у соседей друг к другу не было.

В ДД.ММ.ГГГГ по вопросу межевания обратился Авдеев В.Н.. Поскольку границы смежного с ним участка (Петухова) уже были установлены, необходимости присутствия Петухова В.Н. и главы местной администрации не было, поскольку эта граница является также и границей участка Авдеева. Глава администрации МО Архангельское отказался подписать межевой план, указав, что дорога между участками должна быть в ведении МО Архангельское.

Дорогу между земельными участками можно оставить по согласованию между сторонами об установлении сервитута на земельный участок.

Петухов В.Н. обратился в суд со встречным иском к Авдееву В.Н. об установлении сервитута на земельный участок, указывая, что ему принадлежит по праву единоличной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Оформлению им в собственность данного участка предшествовало его формирование в законном порядке. Так, согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Ефремовским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес>, были определены границы земельного участка и осуществлена постановка на кадастровый учёт.

Впоследствии администрацией МО <адрес> была утверждена выписка из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющая наличие у него права на земельный участок. Данная выписка послужила правовым основанием для выдачи мне вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права.

Принадлежащий Петухову В.Н. земельный участок имеет кадастровый номер № и территориально расположен около <адрес>, в котором он зарегистрирован и постоянно проживает. Фактически названный земельный участок является приусадебным и используется им согласно его целевого назначения. Так, на данном земельном участке расположены непосредственно жилой <адрес>. Подлозинки с пристройками, надворные постройки (гараж, сараи). Часть участка используется под огород и сад, на котором произрастают плодово-ягодные деревья и кустарники. Участок имеет ограждение по фасадной части, въездные ворота и калитку.

С одной из боковых сторон к его (Петухова) земельному участку примыкает домовладение ответчика Авдеева В.Н. и соответственно земельный участок, который является предметом спора по его первоначальному и уточнённому искам. Домовладение ответчика Авдеева В.Н. имеет адрес: <адрес>.

В своих исках Авдеев В.Н. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га (или <данные изъяты> кв.м.) по праву наследования после смерти его матери ФИО2

При жизни ФИО2 на её имя администрацией Архангельского сельского совета <адрес> было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в <адрес> (копия свидетельства имеется в деле). Однако перед выделением ФИО2 в собственность земельного участка он не был сформирован надлежащим образом с определением его границ и не поставлен на кадастровый учёт, ввиду земельный участок, на который претендует ответчик Авдеев В.Н., на момент смерти наследодателя ФИО2 не имел чётко установленных в соответствии с требованиями закона границ и кадастрового номера.

В целях надлежащего оформления наследственного имущества ответчик Авдеев В.Н. составил с привлечением кадастрового инженера межевой план №, согласно которому левая боковая граница принадлежащего ему (Петухову) земельного участка фактически является правой границей земельного участка, на который претендует Авдеев В.Н., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Таким образом, согласно представленному суду ответчиком межевому плану между боковыми границами домовладений № и № <адрес> не предусмотрено наличие муниципальной земли.

Ответчиком Авдеевым В.Н. были сформированы исковые требования таким образом, что граница между указанными домовладениями фактически будет являться смежной. Однако данная граница непрямолинейная («ломаная»), поэтому в случае удовлетворения судом исковых требований Авдеева В.Н. относительно признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с границами согласно межевого плана № будут существенно нарушены его (Петухова) права, как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Так, на принадлежащем ему земельном участке по его левой границе расположен гараж (в районе точек с координатами 56-59 согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) и выгребная яма. Подъезд к данному гаражу он осуществляет до настоящего времени вдоль левой границы принадлежащего ему земельного участка. Подъезд специальной техники к выгребной яме осуществляется аналогичным способом.

Подъехать к гаражу и выгребной яме иным путём невозможно ввиду застройки земельного участка с кадастровым номером № При этом при проезде к гаражу и выгребной яме частично осуществляется движение по его (Петухова) земельному участку, а частично по неогороженному земельному участку, на который претендует ответчик Авдеев В.Н. Подобный способ подъезда к гаражу обусловлен непрямолинейностью («ломаностью») левой боковой границы его (Петухова) земельного участка и наличием справа от подъезда к гаражу и выгребной яме капитальных строений.

Из вышеизложенного следует, что установление судом предложенных Авдеевым В.Н. границ, признание за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в границах согласно межевому плану № и удовлетворение в полном объеме данной части иска Авдеева В.Н. существенно затруднит использование им (Петуховым) принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, поскольку практически будет исключена возможность подъезда транспортных средств к гаражу и выгребной яме, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Петухов В.Н. полагает, что оптимальным вариантом соблюдения имущественных прав и интересов сторон спора будет установление частного сервитута в отношении незначительной части земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на который претендует Авдеев В.Н..

Петухов В.Н. просит установить сервитут в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (с координатами точек 10, 9, 8, 7, 6 согласно плана межевого дела №), расположенного на смежной границе домовладений № и № <адрес> из состава земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом расстояние от точки 10 до точки 9 составляет 16,53 м; от точки 9 до точки 8-1,53 м; от точки 8 до точки 7 - 8,77 м; от точки 7 до точки 6 - 3,34м; от точки 6 до фасадной границы земельного участка, находящейся между точками 10 и 11, - 25,73 м., как указано в приложенном им плане.

Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем у Петухова возникла необходимость обращения в суд с данным иском.

Таким образом, Петухов В.Н. просит суд установить сервитут в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (с координатами точек 10, 9, 8, 7, 6 согласно плана межевого дела №), расположенного на смежной границе домовладений № и № <адрес> из состава земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с расстоянии от точки 10 до точки 9 -16,53 м, от точки 9 до точки 8-1,53 м, от точки 8 до точки 7 - 8,77 м, от точки 7 до точки 6 - 3,34 м, от точки 6 до фасадной границы земельного участка, находящейся между точками 10 и 11, - 25,73 м..

В судебном заседании Петухов В.Н. не признал исковые требования Авдеева В.Н. в части признания границ его земельного участка недействительными, поскольку при их установлении присутствовали глава администрации и мать Авдеева В.Н. – ФИО2 – непосредственный собственник земельного участка, расположенного по соседству с его (Петухова) участком. Авдеев В.Н. на момент межевания проживал вместе с ФИО2, был совершеннолетним, дееспособным, но никаких претензий не предъявлял, следовательно, был согласен с установлением границ земельного участка. Гараж стоит на своем месте около 20 лет, около 20 лет и существует асфальтированная дорога, ранее никаких претензий ФИО2 или Авдеев В.Н. претензий не предъявляли. Ворота предназначены для того, чтобы во двор не входили собаки и чужой скот. Он Авдееву В.Н. не запрещал ходить через эти ворота, закрываются они только на ночь. Вместе с тем Петухов В.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований Авдеева В.Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, в случае удовлетворения его требований об установлении сервитута на земельный участок.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.

В соответствие с требованиями ч. 3, 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В состав наследства входят в соответствии со ст. 1112 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Как указал в судебном заседании истец Авдеев В.Н. на момент открытия наследства после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником, фактически принявшим наследство явился ее сын Авдеев В.Н., проживающий совместно с наследодательницей по день ее смерти. Других наследников, принявших наследство нет.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании документами, приобщенными к материалам дела:

- свидетельством о смерти ФИО2, серии №, из которого следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- извещением нотариуса Каменского нотариального округа ФИО11, из которого следует, что наследником ФИО2, принявшим наследство к имуществу умершей является Авдеев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- выпиской их похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архангельской сельской администрацией <адрес>, из которой следует, что ФИО2 владеет жилым одноэтажным кирпичным домом с кирпичной пристройкой, жилой каменной пристройкой и двумя холодными пристройками. Дата возведения ДД.ММ.ГГГГ. Имеется также 8 деревянных сараев, 1 каменный сарай, гараж каменный, летняя дача, душ, уборная, навес;

-свидетельством на право собственности на жилой дом с надворными постройками серии №, расположенный по адресу: <адрес>;

- свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Архангельского сельского совета <адрес> ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства.

Представленные выше документы подтверждают право собственности Авдеева В.Н. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО2, сомневаться в достоверности которых у суда не имеется никаких оснований, следовательно, исковые требования Авдеева В.Н. в этой части подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования Авдеева В.Н. об определении границ земельного участка, обязании Петухова В.Н. перенести гараж на три метра от дома и снести металлические ворота, а также требования о признании границ земельного участка Петухова В.Н. недействительными, суд приходит к следующему.

В соответствии с ЗК РСФСР (от 1.07.1970г.) право собственности на землю принадлежало только государству. В силу ст.9-13,104,105 ЗК гражданам РСФСР земля (в том числе и для индивидуального жилищного строительства) передавалась лишь в бесплатное, бессрочное пользование на основе решения исполнительного комитета Совета народных депутатов.

ЗК РСФСР, действовавшим с 25.04.1991 по 25.10.2001 (утратил силу в связи с введением в действие Земельного кодекса РФ, Федеральные законы N 136-ФЗ, N 137-ФЗ) гражданам РСФСР предоставлено право собственности на землю (установленное ранее Законом РСФСР «О земельной реформе» 1990г.), пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование земельными участками. (понятие пожизненного наследуемого владения исключено Указом Президента РФ 24.12.93г № 2287)

В соответствии со ст. 31 ЗК РСФСР право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование земельными участками удостоверяется государственным актом.

Согласно ст. 37 данного ЗК РФ при переходе права собственности на строение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Постановлением СМ РСФСР от 17.09.1991г. № 493 утверждена форма государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан.

Согласно «Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ 9 марта 1992 г. во исполнение вышеназванного Постановления СМ РСФСР взамен "Инструкции о порядке составления, выдачи (замены) и хранения государственных актов на право пользования землей", утвержденной Минсельхозом СССР 7.09.1976 г.) государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдается гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, иных целей;

Государственные акты по утвержденным формам выдаются органами местной администрации всем гражданам при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок.

Перерегистрация прав на земельный участок с выдачей нового государственного акта производится в связи с изменением правового статуса земельного участка (предоставлением в собственность, владение, пользование); переходом прав на земельный участок к другому собственнику, землевладельцу, землепользователю.

Согласно п. 1.6. инструкции перерегистрация прав на земельный участок существующих землепользований, в т.ч. и граждан производится по личному заявлению граждан или по инициативе местных комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком.

При отсутствии таких документов оформление прав на земельный участок производится после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель.

Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей по указанной форме, выданный до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, признается действительным.

Согласно п.3 Указа Президента РФ от16.05.1997г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» в случае отсутствия документов подтверждающих права на земельный участок, земельный участок предоставляется в фактических границах, существующих под зданиями, строениями на дату вступления в силу права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 2, 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 -ФЗ от21.07.1997г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно Указу Президента РФ №112 от 25.01.99г. свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей по формам, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от 17.09.1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", выданные после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (122-ФЗ от 21.07.1997г.)), до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сохраняют свою силу.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ введен в действие новый Земельный кодекс РФ. Ст.ст. 15, 26 этого кодекса предусмотрено право собственности граждан РФ на землю, которое удостоверяется документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.3 ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ» права на землю, не предусмотренные ст.15, 20-24 ЗК РФ (т.е. право собственности, бессрочного пользования и др., наличие которых подтверждено документально) подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. При этом согласно ст. 6 закона признаются действительными и имеют равную юридическую силу свидетельства о правах на землю, выданные в соответствии с действующим законодательством в период с 1991 до введения ЗК РФ в действие.

Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

С учетом вышеизложенного судом установлено:

ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ владела на праве собственности жилым домом с надворными постройками общей площадью 62.2 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, а также земельным участком, общей площадью <данные изъяты> га, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Архангельским сельским советом народных депутатов <адрес>, что в соответствии с приведенными выше требованиями законодательства являются документами, подтверждающими право собственности.

Право собственности Авдеева В.Н., как наследника ФИО2, ни на жилой дом, ни на земельный участок, принадлежащие при жизни наследодательнице, до настоящего времени не зарегистрирован, однако право собственности Авдеева В.Н. на земельный участок настоящим решением установлено.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Петухову В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении в собственность указанного выше земельного участка были установлены границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №. В указанном акте имеются подписи главы администрации МО Архангельское, архитектора <адрес> ФИО12, Петухова В.Н., а также его соседей: ФИО10 и ФИО2.

На момент составления акта согласования границ земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) спора по границам не было, что отражено в соответствующем акте, исследованном в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Как следует из технического паспорта жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, Петухов В.Н. является правообладателем металлического гаража, который в соответствии с ситуационным планом расположен в границах принадлежащего ему на праве собственности земельном участке.

В соответствии с требованиями ст. 198 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

На момент рассмотрения настоящего дела срок исковой давности о границах земельного участка Петухова В.Н., установленных ДД.ММ.ГГГГ, истек.

В соответствии с требованиями ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного заседания из показаний Авдеева В.Н., Петухова В.Н. установлено, что железный гараж Петухова В.Н. установлен с согласия ФИО2 около двадцати лет назад. Им он пользовался открыто, спора о его месте положения никогда не было. Соответствующих заявлений ни в МО Архангельское, ни в суд, в том числе ФИО13, как совершеннолетним членом семьи ФИО2, за указанный период подано не было.

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах у суда нет оснований в удовлетворении исковых требований Авдеева В.Н. о признании границ земельного участка Петухова В.Н. и обязании Петухова В.Н. его перенести металлический гараж.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании в ходе осмотра территорий домовладений Петухова В.Н. и Авдеева В.Н., железные ворота, принадлежащие Петухову В.Н., расположены за пределами принадлежащего ему земельного участка, следовательно, установлены незаконно, а поэтому, подлежат сносу.

Таким образом, требования Авдеева В.Н. в части обязания Петухова В.Н. убрать от стен его дома с северной стороны (точка С) железные ворота по прямой подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения перехода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Поскольку на момент установления границ земельного участка Петухова В.Н. (21 декабря 2007 года) установлена граница между земельными участками Петухова В.Н. с кадастровым номером № и земельным участком, оформляемым Авдеевым В.Н. с кадастровым номером №, а другие границы истцом не оспариваются, право собственности Авдеева В.Н. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. подлежит регистрации именно в границах согласно межевому плану №, представленному суду Авдеевым В.Н..

Как установлено судом, право фактического пользования земельным участком возникло у наследодателя истца (ФИО2) в ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в момент ввода в эксплуатацию жилого дома. У Авдеева В.Н. право фактического пользования земельным участком возникло с момента его рождения (ДД.ММ.ГГГГ.).

Право фактического пользования земельным участком Петухова В.Н. возникло также с момента его рождения (ДД.ММ.ГГГГ поскольку дом, в котором он проживает, построен в ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду копиями технических паспортов жилых домов №, расположенных в <адрес>.

Как следует из материалов дела, на принадлежащем Петухову В.Н. земельном участке по его левой границе расположен гараж (в районе точек с координатами 56-59 согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) и выгребная яма. Подъезд к данному гаражу он осуществляет до настоящего времени вдоль левой границы принадлежащего ему земельного участка. Подъезд специальной техники к выгребной яме осуществляется аналогичным способом.

Подъехать к гаражу и выгребной яме иным путём невозможно ввиду застройки земельного участка с кадастровым номером № При этом при проезде к гаражу и выгребной яме частично осуществляется движение по его (Петухова) земельному участку, а частично по неогороженному земельному участку, на который претендует ответчик Авдеев В.Н. Подобный способ подъезда к гаражу обусловлен непрямолинейностью («ломаностью») левой боковой границы его (Петухова) земельного участка и наличием справа от подъезда к гаражу и выгребной яме капитальных строений.

Судом установлено, что металлический гараж и выгребная яма, принадлежащие Петухову В.Н., имеют свое расположение около двадцати лет, проезд к указанным объектам проходит по асфальтированной дороге также около двадцати лет, однако эта дорога частично проходит по земельному участку с кадастровым номером №

Таким образом, суд приходит к выводу, что единственным способом соблюдения имущественных прав и интересов сторон спора может послужить только установление частного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.с координатами точек 10, 9, 8, 7, 6 согласно плану межевого дела №), расположенного на смежной границе домовладений № и № <адрес>. При этом расстояние от точки 10 до точки 9 составляет 16,53 м; от точки 9 до точки 8-1,53 м; от точки 8 до точки 7 - 8,77 м; от точки 7 до точки 6 - 3,34м; от точки 6 до фасадной границы земельного участка, находящейся между точками 10 и 11, - 25,73 м., как указано в плане.

Поскольку настоящим решением установлено право собственности Авдеева В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, установление сервитута не будет являться преждевременным.

Учитывая, что в соответствии с ч. 2 ст. 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком, суд находит исковые требования Петухова В.Н. об установлении сервитута в отношении земельного участка площадью 53 кв.м. (с координатами точек 10, 9, 8, 7, 6 согласно плану межевого дела №), расположенного на смежной границе домовладений № и № <адрес> из состава земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Доводы Авдеева В.Н. о том, что его жилой дом разрушается от того, что по дороге, ведущей к гаражу Петухова В.Н., проезжают большегрузные автомобили, не нашли своего подтверждения в представленных суду доказательствах, следовательно, данные обстоятельства не могут служить основаниями, нарушающими жилищные права Авдеева В.Н. и членов его семьи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Авдеева В.Н. к администрации МО Архангельское удовлетворить.

Признать за Авдеевым В.Н. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в границах, согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Авдеева В.Н. к администрации МО Архангельское и Петухову В.Н. удовлетворить частично.

Обязать Петухова В.Н. убрать от стен дома Авдеева с северной стороны (точка С) железные ворота.

В остальной части исковых требований Авдееву В.Н. отказать.

Встречные исковые требования Петухова В.Н. к Авдееву В.Н. об установлении сервитута на земельный участок удовлетворить.

Установить сервитут в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м (с координатами точек 10,9,7, 6 согласно плану межевого дела №, расположенного на смежной границе домовладений № <адрес> из состава земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с расстояниями от точки 10 до точки 9 16,53 м, от точки 9 до точки 8 – 1, 53 м, от точки 8 до точки 7- 8, 77 м., от точки 7 до точки 6 – 3, 34м, от точки 6 до фасадной границы земельного участка, находящейся между точками 10 и 11 – 25, 73 м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Мамонова М.Н.