Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ефремов 13 июля 2011 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Кочетовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1171-11 по иску Кулешовой К.И. к Есину В.Н., Администрации МО Лобановское Ефремовского района о признании 1/2 доли жилого дома частью жилого дома и признании права собственности на кирпичную пристройку,

у с т а н о в и л:

Истец Кулешова К.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Есину В.Н., Администрации МО Лобановское Ефремовского района о признании Ѕ доли жилого дома частью жилого дома и признании права собственности на кирпичную пристройку.

Просит суд признать за ней - Кулешовой К.И. право собственности на кирпичную пристройку площадью 9,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане техническом паспорте на жилой дом под Лит. а. Признать принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 25,7 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., обозначенных на поэтажном плане под Лит. «А», «А1» частью жилого дома, прекратив право долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ее мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. При жизни ее мать ФИО1 составила завещание, согласно которого все свое имущество она завещала ей - своей дочери Кулешовой К.И.. В состав наследственного имущества, оставшееся после смерти ФИО1 вошли 1/2 доля жилого кирпичного дома, общеполезной площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м. со всеми при нем надворными постройками и земельный участок, находящийся при доме №, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области Крюковой Т.И. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,8 кв.м., с инвентарным номером №, лит. А.А1,А2,АЗ, a, al, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от 28.06.2009 года, вступившим в законную силу 09.07.2010 года, за ней признано право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м.(0,20 га), расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственником дома № со всеми при нем надворными постройками в <адрес> и земельного участка при доме, является ответчик Есин В.Н.. Решением Ефремовского районного суда Тульской области, вступившим в законную силу, за Есиным В.Н. признано право собственности на часть жилого дома № общей площадью 68, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м.

Принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома № в <адрес> изолирована от части жилого дома Есина В.Н., так как имеет отдельный вход (пристройку), кухню площадью 7,0 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м. и жилую комнату площадью 25,7 кв.м., что отражено на поэтажном плане в техническом паспорте на жилой дом, составленном ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Указанные помещения нанесены на поэтажном плане к данному техническому паспорту и обозначены №3 Лит. А, №1 и№2 Лит.А1, кирпичная пристройка - Лит.а. Общая площадь, принадлежащей ей части жилого дома № составляет 39,5 кв.м., в том числе жилая площадь 25,7 кв.м.

В настоящее время она желает распорядиться своим имуществом, в связи с чем обратилась в Ефремовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, где при проведении правовой экспертизы, предшествующей регистрации недвижимости на имя приобретателя, было выявлено, что часть жилого дома № в <адрес>, принадлежащая ей на праве собственности, находился в общей долевой собственности, в связи с чем, ей было отказано в регистрации сделки и было рекомендовано обратиться в суд с данным иском.

Истец Кулешова К.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Есин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражения по предъявленному иску не представил.

Представитель ответчика Администрации МО Лобановское Ефремовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражения на иск не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управлением Росреестра по Тульской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Возражения по предъявленному иску не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в судебном порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ называет – признание судом оспоренного права.

Часть 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.130 ГПК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла мать истца Кулешовой К.И. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

При жизни ФИО1 составила завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все свое имущество она завещала своей дочери Кулешовой К.И.. В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 вошли 1/2 доля жилого кирпичного дома, общеполезной площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м. со всеми при нем надворными постройками и земельный участок, находящийся при доме №, находящегося по адресу: <адрес>.

С учетом данного завещания, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области Крюковой Т.И. было выдано Кулешовой К.И. свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,8 кв.м., с инвентарным номером №, лит. А.А1,А2,АЗ, a, al, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми при нем надворными постройками.

Данное право было зарегистрировано за Кулешовой К.И. в надлежащем порядке в Управлении федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом Кулешовой К.И. было признано право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м.(0,20 га), расположенный по адресу: <адрес>.

Данное право было зарегистрировано за Кулешовой К.И. в надлежащем порядке в Управлении федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №.

Сособственником дома № со всеми при нем надворными постройками в <адрес> и земельного участка при доме, является ответчик Есин В.Н., который является собственником на часть жилого дома № общей площадью 68, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м. Данное обстоятельство не оспорено ответчиками.

В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащим ей имуществом, однако не имеет возможности сделать это, в связи с тем, что часть жилого дома № в <адрес>, принадлежащая ей на праве собственности, находился в общей долевой собственности, в связи с чем, ей было отказано в регистрации сделки и было рекомендовано обратиться в суд с данным иском.

В силу ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» гласят, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленный ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» принадлежащая ФИО1 (а в настоящее время ее дочери Кулешовой К.И.) 1/2 доля жилого дома № в <адрес> изолирована от части жилого дома соседа Есина В.Н., так как имеет отдельный вход (пристройку), кухню площадью 7,0 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м. и жилую комнату площадью 25,7 кв.м. Указанные помещения нанесены на поэтажном плане к данному техническому паспорту и обозначены №3 Лит. А, №1 и№2 Лит.А1, кирпичная пристройка - Лит.а. Общая площадь, принадлежащей ей части жилого дома № без пристройки составляет 39,5 кв.м., в том числе жилая площадь 25,7 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома огорожен забором, имеющим калитку.

В результате анализа исследованного технического паспорта судом установлено, что принадлежащее на праве собственности истцу жилое помещение является частью обособленного одноэтажного строения, состоящим из жилых комнат, имеющее вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухня, коридор), расположенное на земельном участке индивидуального пользования, на котором также находятся надворные постройки, вследствие чего данное жилое помещение является частью жилого двухквартирного дома.

Также, согласно вышеуказанного технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) самовольно возведенные строения отсутствуют, что указывает на факт отсутствия нарушения права и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан указанной постройкой (Лит.а) площадью 9,9 кв.м..

Соответственно, спорная часть жилого дома с пристройкой (Лит.а) площадью 9,9 кв.м., возведенной принадлежащие истцу на законных основаниях и на расположенных на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, созданы в пределах границ, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, что исключило обращение третьих лиц с требованием к истцу о сносе постройки, таким образом, признавая ее возведение на законных основаниях.

На основании совокупного анализа представленных документов, оцененных судом в силу положения ст.59, 60 ГПК РФ, как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу, принятые судом, учитывая, что истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется занимаемой ею частью жилого дома с жилой пристройкой и надворными постройками, при этом использует названные строения согласно их целевого назначения, что не оспорено сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные, прекратив право долевой собственности на часть жилого дома, для возможности регистрации истцом своего права собственности на часть жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кулешовой К.И. к Есину В.Н., Администрации МО Лобановское Ефремовского района о признании 1/2 доли жилого дома частью жилого дома и признании права собственности на кирпичную пристройку, удовлетворить.

Признать за Кулешовой К.И. право собственности на кирпичную пристройку площадью 9,9 кв.м. (обозначенную на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом под Лит. а), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую Кулешовой К.И. на праве собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 25,7 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., обозначенных на поэтажном плане под Лит. «А», «А1», а также с пристройкой (Лит. а) площадью 9,9 кв.м., частью жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную часть жилого дома с пристройкой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управлением Росреестра по Тульской области).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.