Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 июля 2011 года с. Архангельское

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамоновой М.Н.,

при секретаре Пономаренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/2011 по исковому заявлению Луневой Валентины Владимировны к Шагиной Анне Ивановне о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Лунева В.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, была куплена у Шагиной Анны Ивановны по расписке. При этом необходимых правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество Шагина А.И. не имела.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Лунева В.В. фактически проживает в купленном доме по вышеуказанному адресу, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи за потребляемый газ и электроэнергию.

В настоящее время Лунева В.В. решила зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома, но сделать этого она не может, так как между сторонами не был заключен письменный договор купли-продажи, а расписка не является юридическим документом подтверждающий факт заключения данной сделки.

В связи с этим Луневой В.В. необходимо в судебном порядке признать право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, так как другим способом данные действия она произвести не может.

Ответчик Шагина Анна Ивановна в судебное заседание не явилась. Представила в судебное заседание заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), в котором просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие из-за плохого состояния здоровья и не возражала против удовлетворения требований Луневой В.В. Кроме того, она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Луневой В.В. состоялась сделка по продаже части жилого дома по адресу: <адрес>. Была составлена расписка, по которой Шагина А.И. получила за вышеуказанное недвижимое имущество деньги в размере шести тысяч рублей. Факт указанной сделки она не опровергает.

Третье лицо - представитель Ефремовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своих возражений и ходатайств об отложении дела не представил.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.

Заслушав истицу, допросив свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается (ст. 235 ГК РФ) при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как указала в судебном заседании истица Лунева В.В., она в ДД.ММ.ГГГГ купила часть жилого дома у Шагиной А.И., расположенную по адресу: <адрес>. Ими была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о продажи дома и передаче денег в сумме шести тысяч рублей, подписанная ФИО3 и ФИО4.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Лунева В.В. фактически проживает в купленном доме по вышеуказанном адресу, оплачивает ежемесячно коммунальные платежи за свет. На свои собственные средства поставила новые счетчики учета потребления электричества и отопления. Кроме того, Луневой В.В. была погашена задолженность семьи Шагиных за электричество на сумму 1787 руб.

По причине юридической неграмотности Лунева В.В. своевременно не обратилась в компетентные органы, чтобы оформить надлежащим образом право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Истица полагала, что расписка прежнего владельца недвижимого имущества – Шагиной А.И. о том, что Луневой В.В. были переданы денежные средства в полном объеме, подтверждают ее право на купленную недвижимость.

В настоящее время Лунева В.В. понимает, что до тех пор, пока не будут надлежащим образом оформлены её права на приобретенное недвижимое имущество, она не сможет распорядиться частью жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес>, то есть Лунева В.В. не вправе продавать, сдавать в аренду, совершать с указанным недвижимым имуществом иные сделки, разрешенные законодательством РФ, не может также доказать кому - либо, что она собственник указанной недвижимости.

В связи с этим истица просит суд в судебном порядке признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по вышеуказанному адресу.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ Лунева В.В. приобрела у Шагиной А.И. недвижимое имущество в виде части жилого дома по адресу: <адрес>. При этом была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой было указано, что Шагина А.И. передает ключи от своего недвижимого имущества, а Лунева В.В. оплачивает установленную стоимость части жилого дома в размере шести тысяч рублей. Расписка была подписана продавцом (Шагиной А.И.), покупателем (Луневой В.В.) и свидетелями: ФИО3 и ФИО4 Стороны при составлении данной расписки претензий друг к другу не имели. Лунева В.В. в указанной части жилого дома фактически начала проживать с ДД.ММ.ГГГГ. За свои личные средства произвела ремонт недвижимого имущества, кроме того, погасила оставшийся долг семьи Шагиных за электроэнергию. Сумма долга ей не известна. По указанному выше адресу Лунева В.В. проживает без регистрации, так как надлежащим образом не оформила свои права на часть жилого дома.

Показания свидетеля ФИО3 последовательны, непротиворечивы, относятся к существу данного искового заявления, у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение по делу.

Из представленной суду и приобщенной к материалам дела расписки (л.д. 8) следует, что Шагина Анна Ивановна, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ получила денежные средства в сумме 6000 рублей от гражданки Луневой Валентины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей: <адрес>, за покупку части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>. Передача денег производилась при свидетелях: ФИО3 и ФИО4

Кроме того, указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу:

справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11), выданной администрацией МО <адрес>, из которой следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не состоит;

копией паспорта гражданина Российской Федерации серии 70 06 № (л.д. 4), выданным ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> на имя Луневой В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в котором на странице 6 сделана отметка о том, что гражданка Лунева В.В. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В деле также имеются:

копия кадастрового паспорта помещения (л.д. 5-6), из которого следует, что общая площадь части жилого дома с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Данный объект находится по адресу: <адрес>. Сведения о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ в документе отсутствуют;

копия справки-паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7), из которого следует, что объектом недвижимого имущества является часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Обязанности по уплате платежей за электроэнергию Луневой В.В. исполняются добросовестно, что подтверждается квитанциями филиала ОАО «Тульская сбытовая компания» (л.д. 10).

Проанализировав сведения, содержащиеся в указанных документах, суд приходит к выводу, что Шагина А.И. продала, а Лунева В.В. купила часть жилого дом по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи между ними не заключался. Однако сделка имела место быть, так как Шагина А.И. получила от Луневой В.В. деньги в сумме 6 000 рублей, освободила жилое помещение, снявшись с регистрационного учета, а Лунева В.В., в свою очередь, приняла купленную часть жилого дома по вышеуказанному адресу и длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, есть все основания для признания права собственности Луневой В.В. на часть жилого дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Это право может быть зарегистрировано в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при предоставлении копии решения суда и необходимого для регистрации пакета документов.

Каких-либо оснований к отказу в иске Луневой В.В. у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Луневой Валентины Владимировны к Шагиной Анне Ивановне о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Луневой Валентиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Мамонова