Гражданское дело № 2-1345/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011 года г. Ефремов Ефремовский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Голубевой Ю. В., при секретаре Шведовой Ю. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова С. М. к администрации муниципального образования Козьминское Ефремовского района о признании жилого помещения частью жилого дома, установил: Леонов С.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Козьминское Ефремовского района о признании жилого помещения частью жилого дома, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у Сапронова В. В. <данные изъяты>-комнатную квартиру общей площадью 64,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, из выписки из технического паспорта на которую, усматривается, что фактически названное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого одноэтажного двухквартирного дома, 1989 года постройки, имеющей жилые комнаты площадью 17,8 кв. метров, 13,6 кв. метров и 10,7 кв. метров, коридор площадью 8,5 кв. метров, ванную площадью 2,3 кв. метра, кухню площадью 8,9 кв. метров, самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок индивидуального пользования, мест общего пользования не имеет. В обоснование заявленных требований истец также указывает, что принадлежащая ему часть домовладения огорожена забором, имеющим калитку, на земельном участке расположены надворные постройки и сад, вследствие чего полагает, что спорная часть жилого помещения является именно частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме. Владельцем второй части дома является ФИО4 На основании изложенного, ссылаясь на требование ст. 16 ЖК РФ, просит суд признать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,7 кв. метров, жилой площадью 42,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома. Представитель ответчика – администрации муниципального образования Козьминское Ефремовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражения на иск не представил. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, одновременно указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Леонова С.М. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил. В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. Истец Леонов С.М. и его представитель адвокат Поволяева Е.А., представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Просили суд признать принадлежащее Леонову С.М. на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,7 кв. метров, жилой площадью 42,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 15 апреля 2010 года, свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6, 7) истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Козьминское Ефремовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении принадлежащем Леонову С. М., расположенному по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не состоит. Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за №, указанное в нем жилое помещение является квартирой, 1989 года постройки, общей площадью 64,7 кв. метров, жилой площадью 42,1 кв. метров. При этом, принадлежащая истцу квартира №, состоит из трех жилых комнат площадью: 17,8 кв. метров, 13,6 кв. метров, 10,7 кв. метров, коридора площадью 8,5 кв. метров, санузла площадью 1,2 кв. метров, ванной площадью 2,3 кв. метров, кухни площадью 8,9 кв. метров, кладовой площадью 1,7 кв. метров и, как усматривается из экспликации выписки (справки) из технического паспорта, имеет пристройку, через которую осуществляется вход в жилой дом, а также имеется самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к части жилого дома. Доказательств обратного суду представлено не было. Владельцем другой квартиры в <адрес> является ФИО4, которая в свою очередь, не возражала против удовлетворения исковых требований Леонова С.М. Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение – <адрес>, общей площадью 64,7 кв. метра, жилой площадью 42,1 кв. метра является частью жилого дома <адрес>, общей площадью 64,7 кв. метра, жилой площадью 42,1 кв. метра., поскольку данное жилое помещение является частью обособленного одноэтажного двухквартирного строения, состоящего из трех жилых комнат, имеющей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор), имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, вследствие чего спорное жилое помещение является именно частью жилого дома, а не квартирой или многоквартирным домом, в виду чего исковые требования истца подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Леонова С. М. к администрации муниципального образования Козьминское Ефремовского района о признании жилого помещения частью жилого дома, удовлетворить. Признать жилое помещение – <адрес>, общей площадью 64,7 кв. метра, жилой площадью 42,1 кв. метра, принадлежащую на праве собственности Леонову С. М. частью жилого <адрес>. Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области изменений в регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Голубева Ю. В.