Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 августа 2011 года с. Архангельское

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамоновой М.Н.,

при секретаре Забельниковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/2011 по исковому заявлению Климанова Алексея Юрьевича к администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Климанов А.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Каменского нотариального округа <адрес> ФИО8, но в связи с незнанием законодательства, приобретенный Климановым А.Ю. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., не был надлежащим образом оформлен, а именно, указанный выше договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, Климанову А.Ю. не было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество. В настоящее время истец желал бы оформить вышеуказанный земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации права, для чего он обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако в УФРС ему пояснили, что оформить указанный земельный участок в установленном законом порядке Климанов А.Ю. не сможет. Работники Ефремовского отдела УФРС разъяснили, что для регистрации необходимо присутствие прежнего собственника данного земельного участка ФИО2, а поскольку ФИО2 умерла, то Климанову А.Ю. было устно рекомендовано для разрешения данной проблемы обратится в компетентный суд. С момента совершения сделки Климанов А.Ю. постоянно пользовался и пользуется в настоящее время земельным участком. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Климанов А.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять его интересы представителю по доверенности ФИО3.

Ответчики администрация МО <адрес> и администрация МО <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по существу дела в суд не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает один из способов защиты гражданских прав признание права

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается (ст. 235 ГК РФ) при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку, соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК РФ).

В судебном заседании ФИО3 представляющий интересы Климанова А.Ю. по доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной нотариусом Ефремовского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированной в реестре за № (л.д. 7), поддержал исковые требования своего доверителя и сообщил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Климановым Алексеем Юрьевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно данного договора ФИО2 продала Климанову А.Ю земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, согласно плану участка, указанный объект недвижимого имущества расположен на землях сельских населенных пунктов и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с незнанием законодательства, приобретенный Климановым А.Ю. земельный участок общей <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, не был надлежащим образом оформлен на его имя, он не зарегистрировал указанный договор купли-продажи земельного участка в органе государственной регистрации - Управлении юстиции и ему не было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> скончался прежний собственник данного земельного участка ФИО5.

В течение ДД.ММ.ГГГГ Климанов А.Ю. постоянно открыто, добросовестно, в соответствии с целевым назначением пользовался и пользуется в настоящее время земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, выращивает на участке овощи, картофель.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Климанов А.Ю. регулярно оплачивает, приходящий на имя умершей ФИО2, земельный налог на указанный участок.

Учитывая изложенное, в настоящее время Климанов А.Ю считает, что вправе просить суд признать за ним право собственности на земельный участок обшей площадью <данные изъяты> кв.м., то есть на участок, который был приобретен им по договору купли-продажи у умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В судебном заседании судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Климанов А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о том, что вышеуказанный «Продавец» продал «Покупателю» принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности на землю земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно плану участка № утвержденному председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 указанного договора, земельный участок продан «Продавцом» «Покупателю» за 10000 (десять тысяч) рублей. Подписывая договор, «Покупатель» передал указанные выше денежные средства «Продавцу», а «Продавец» продал покупателю указанное недвижимое имущество свободное от прав и претензий третьих лиц. Указанный выше договор вступает в силу с момента регистрации его в органах государственной регистрации недвижимости.

Согласно вышеуказанного договора купли-продажи земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Яблоневским сельским Советом народных депутатов <адрес> за № (л.д. 14).

Указанный выше договор купли-продажи подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом Каменского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрирован в реестре за №, никем из сторон не оспорен, в связи с чем, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу, подтверждающим факт совершения сделки купли-продажи между ФИО2 и истцом Климановым А.Ю.

Согласно представленного истцом плана участка (л.д. 11-13) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, данное недвижимое имущество расположено на землях сельских населенных пунктов и представлена для ведения личного подсобного хозяйства.

Также судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> скончался прежний собственник данного земельного участка ФИО5, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии II№ выданным ДД.ММ.ГГГГ Первомайским филиалом Щекинского отдела ЗАГСа <адрес> (л.д. 15).

Кроме того, факт открытого и добросовестного владения Климановым А.Ю. (около <данные изъяты>) указанным земельным участком подтверждается следующими письменными материалами дела:

справкой за № о состоянии расчетов по налогам и сборам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией № по <адрес>, о том, что задолженности по земельному налогу не имеется (л.д. 16);

справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования <адрес> (л.д.17).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 продала, а Климанов А.Ю. купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, оплатив установленную договором сумму в размере десяти тысяч рублей. Договор купли-продажи был составлен ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами и удостоверен нотариусом Каменского нотариального округа <адрес> ФИО8, но Климанов А.Ю. надлежащим образом не зарегистрировал данный договор в органах государственной регистрации. Однако указанная выше сделка имела место быть, так как вышеуказанный договор купли-продажи никем из сторон не был оспорен.

Это право может быть зарегистрировано в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при предоставлении копии решения суда и необходимого для регистрации пакета документов.

Каких-либо оснований к отказу в иске Климанову А.Ю. у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Климанова Алексея Юрьевича к администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Климановым Алексеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Мамонова