Гражданское дело № 2-1534\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 года г. Ефремов Тульской области Ефремовский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Алексеевой Л.Н., при секретаре Кулешовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жучкова Р. С. к Грудинкину А. Ф. о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Жучков Р.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО3 земельный участок, площадью 411 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем 29/50 долями в праве на жилой дом, общей площадью 112, 5 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>. Оставшаяся 21/50 доля в праве на указанный жилой дом принадлежит Грудинкину А.Ф. Данный жилой дом состоит из конструктивно обособленных частей имеющие самостоятельные выходы на разные земельные участки. Поскольку приобретенное им жилое помещение является обособленной частью жилого дома. Просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане под литерами а1; А4; А1; А. прекратив право долевой собственной на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В предварительном судебном заседании истец Жучков Р.С. уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений обозначенных на поэтажном плане под литерами а1; А4; А1; А. прекратив право долевой собственной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Жучков Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении и просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений обозначенных на поэтажном плане под литерами а1; А4; А1; А. прекратив право долевой собственной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Грудинкин А.Ф. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, пояснив, что хотя жилой дом и находится в их долевой собственности, фактически он представляет собой две части домовладения с обособленными выходами на принадлежащие им земельные участки. Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора-Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Бакановым С. М., Жучкову Р. С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 411 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем 29/50 долями в праве на жилой дом, общей площадью 112, 5 кв.метров, инвентарный №, лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Жучковым Р.С. получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 3-5). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10.06.1980 г. с последующими изменениями и дополнениями, выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, согласно которому если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании и т.п. Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), расположенного по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанное в нем жилое помещение 1962 года постройки, общей площадью 112,5 кв.м., жилой площадью 68,4 кв.м. Судом в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что часть дома, которую занимает истец, состоит из помещений обозначенных на поэтажном плане под. Лит. а1, А1, А, А4, а именно жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,0 кв.м, жилой пристройки площадью 22,6 кв.м. и пристройки площадью 26 кв.м., через которую осуществляется вход в жилой дом, а также имеется самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к части жилого дома, что в силу ст. 68 ГПК РФ является установленным обстоятельством по делу. Обратного суду представлено не было. Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. С учетом положений вышеназванных норм права, принимая во внимание то обстоятельство, что удовлетворение исковых требований Жучкова Р.С., не предполагает возможности какого бы то ни было ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не меняет целевое назначение имущества, не ухудшает его техническое состояние и наиболее соответствует идеальным долям сособственников в праве собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жучкова Р. С. о признании права собственности на часть жилого дома. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Жучкова Р. С. к Грудинкину А. Ф. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. Признать право собственности Жучкова Р. С. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений обозначенных на поэтажном плане под. Лит. а1, А1, А, А4, а именно жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,0 кв.м, жилой пристройки площадью 22,6 кв.м. и пристройки площадью 26 кв.м. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Алексеева Л.Н.