Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ефремов Тульской области 01 сентября 2011 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Кулешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474-2011 по иску Ткачкова А. М. к Андреевой Л. М., Администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района о признании права собственности на часть жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец Ткачков А.М. обратилась в суд с иском к Андреевой Л.М., Администрации МО Ясеновское Ефремовского района о признании права собственности на часть жилого помещения - дома №, общей площадью 146,6 кв.м., жилой площадью 90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указал, что он зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ему принадлежит ? часть кирпичного дома № <адрес>, общей площадью 146,6 кв.м., в том числе жилой площадью 90 кв.м., построенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района, Тульской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение, в котором он проживает, фактически является частью жилого двухквартирного отдельно стоящего дома, расположенного по адресу: <адрес>. Часть жилого дома, в котором он проживает, имеет отдельный вход, расположена на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, на указанном земельном участке, который прилегает к его части жилого дома, расположены вспомогательные помещения: сараи, навес, гараж, на приусадебном участке имеются плодово-ягодные насаждения. Однако Ефремовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказал ему в регистрации права собственности на часть домовладения, принадлежащего ему. Просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома №, общей площадью 146,6 кв.м., жилой площадью 90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Ткачков А.М. в судебном заседании поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнил их и просила суд признать за ним право собственности на: часть жилого дома №, общей площадью 146,6 кв.м., жилой площадью 91,1 кв.м., обозначенную на поэтажном плане технического паспорта на часть жилого дома Литерой А; подвал площадью 106,4 кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта под Лит. А под А, пристройку к дому общей площадью 17 кв.м., обозначенную на плане земельного участка технического паспорта Лит.а3, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что в исковом заявлении им был ошибочно указан размер жилой площади принадлежащей ему части жилого дома, как 90 кв.м, поскольку, по сведениям БТИ, уточненный размер жилой площади составляет 91,1 кв.м.

Ответчик Андреева Л.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца Ткачкова А.М. и признании за ним права собственности на часть жилого дома №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации МО Ясеновское Ефремовского района, представитель третьего лица – МУП «АгроЖилСервис» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.

Исходя из содержания выписки из домовой книги МО Ясеновское Ефремовского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, истец Ткачков А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается также паспортом серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским РОВД Тульской области на имя Ткачкова А.М.

В соответствии со справкой №, выданной Администрацией МО Ясеновское Ефремовского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, Ткачков А.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>, в домовладении площадью 146,6 кв.м., один.

Согласно выписки № из похозяйственной книги администрации МО Ясеновское Ефремовского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, истец Ткачков А.М. является владельцем ? части кирпичного дома № <адрес>, Тульской области, общей площадью 146,6 кв.м., в том числе жилой площадью 90 кв.м., построенного ДД.ММ.ГГГГ; сарая и земельного участка площадью 0,25 га.

Как усматривается из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанное в нем жилое помещении является частью двухэтажного жилого дома, имеет общую площадь 146,6 кв.м., в том числе жилую площадь 91,1 кв.м., 1992 года постройки; состоит из пяти жилых комнат площадью 29,5 кв.м., 15,9 кв.м., 14 кв.м., 18,2 кв.м., 13,5 кв.м., кухни площадью 14,8 кв.м., двух коридоров площадью 20,7 кв.м. и 15,6 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м. и санузла площадью 1,5 кв.м., перечисленные помещения нанесены на поэтажном плане к данному техническому паспорту и обозначены Лит. А. Кроме этого, в состав объекта входит подвал площадью 106,4 кв.м., обозначенный лит. А под А; и пристройка площадью 17 кв.м., обозначенная лит. а3. Указанные сведения подтверждаются также кадастровым паспортом, выданным Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которого усматривается, что указанная часть двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 146,6 кв.м., 1992 года ввода в эксплуатацию, имеет инвентарный номер №; расположена на земельном участке с кадастровым номером №. При этом в графе «сведения о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ» кадастрового паспорта отсутствуют сведения о правообладателе указанного жилого помещения; а в разделе 3 «сведения о правообладателях объекта» технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указан истец Ткачков А.М., как субъект права, однако имеется указание, что право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано.

Согласно вышеуказанного технического паспорта, жилое помещение истца имеется самостоятельный выход на земельный участок через пристройку, прилегающую к части жилого дома, общей площадью 17 кв.м., обозначенную на плане земельного участка технического паспорта Лит.а3. На земельном участке расположены надворные постройки, в том числе сарай площадью 64,7 кв.м., нанесенный на плане земельного участка к данному техническому паспорту и обозначенный Лит.Г2, что не оспаривается ответчиками и третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что другая ? часть указанного жилого дома №, владельцем которой является ответчик Андреева Л.М., также имеет отдельный вход с прилегающего к части жилого дома земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение, в котором проживает истец Ткачков А.М., расположенное в доме № по <адрес>, является частью жилого дома №, расположенного по <адрес>, поскольку данное жилое помещение является частью обособленного двухэтажного двухквартирного строения; состоит из пяти жилых комнат, имеет вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, туалет, санузел), имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, вследствие чего спорное жилое помещение является именно частью жилого дома, а не квартирой или многоквартирным домом.

При этом суд критически относится к разнице в размерах жилой площади занимаемой истцом Ткачковым А.М. части жилого дома, указанных в выписке № из похозяйственной книги администрации МО Ясеновское Ефремовского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, где указано (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), что жилая площадь занимаемого Ткачковым А.М. помещения составляет 90 кв.м., и принимает во внимание сведения, указанные в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что жилая площадь занимаемого Ткачковым А.М. помещения составляет 91,1 кв.м.

На основании совокупного анализа представленных документов, оцененных судом в силу положения ст. 59, 60 ГПК РФ, как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу, принятые судом; учитывая, что истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется занимаемой ею частью жилого дома с пристройкой и надворными постройками, при этом использует названные строения согласно их целевого назначения, что не оспорено сторонами; принимая во внимание позицию ответчика Андреевой Л.М., не оспаривающей заявленные истцом требования и не возражающей в их удовлетворении, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные, для возможности регистрации истцом своего права собственности на часть жилого дома общей площадью 146,6 кв.м., в том числе жилой площадью 91,1 кв.м., обозначенную на поэтажном плане технического паспорта на часть жилого дома Литерой А, подвал площадью 106,4 кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта под Лит. А под А; пристройку к дому общей площадью 17 кв.м., обозначенную на плане технического паспорта под Лит.а3, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Ткачкова А. М. к Андреевой Л. М., Администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района о признании права собственности на часть жилого помещения, удовлетворить.

Признать за Ткачковым А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 146,6 кв.м., в том числе жилой площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане технического паспорта на часть жилого дома литерой А, подвал площадью 106,4 кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта под литерой А под А, пристройку к дому общей площадью 17 кв.м., обозначенную на плане технического паспорта под литерой а3.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Алексеева