ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 08 сентября 2011г.

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.,

при секретаре Малаховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1467-2011г. по иску Мологиной Т. А. к Администрации Муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Мологина Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО Ефремовский район о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью 44,3 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование заявленного требования истица указала, что между нею и гражданином Лощилиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли- продажи, принадлежащего последнему на праве собственности вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В договоре были достигнуты соглашения по всем существенным условиям, в том числе оговорена цена продаваемого имущества <данные изъяты> руб. и срок подписания основного договора купли-продажи – до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость имущества была выплачена ею Лощилину В.А. тремя платежами, однако, заключить основной договор стороны не успели ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору – Лощилина В.А. Просит признать ее право собственности на указанное имущество по договору купли-продажи.

В судебном заседании истица иск поддержала и по существу заявленного требования пояснила, что еще в 2009г. она договорилась с Лощилиным В.А. о покупке у него его дома и земельного участка, ввиду чего дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она передала ему <данные изъяты> руб. в качестве задатка за указанное домовладение, чтобы Лощилин В.А. начал оформление прав собственности на дом, который перешел ему по наследству после смерти его матери. В декабре 2009г. ввиду отсутствия у продавца полного пакета документов на недвижимое имущество, они договорились с продавцом о заключении предварительного договора купли-продажи, и произвели с ним окончательный расчет за приобретаемый дом. Лощилин В.А. начал оформлять свои права собственности на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ были получены Свидетельства о регистрации права собственности Лощилина В.А. на дом и земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ Лощилин В.А. скончался, не успев подписать основной договор купли-продажи. Наследников Лощилин В.А. не имеет.

Поскольку в заключенном между нею и Лощилиным В.А. договоре оговорены все существенные условия сделки купли-продажи, а именно, предмет договора, цена продаваемого имущества, и она выплатила ему всю сумму стоимости имущества, полагает, что она договор купли-продажи не только заключила, но и со своей стороны исполнила. Просит признать договор купли продажи дома и земельного участка по адресу <адрес> заключенным, признать ее право собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Ефремовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество …в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику…независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из свидетельства о рождении Лощилина В.А., свидетельства о смерти Лощилиной И.Л., извещения нотариуса Ефремовского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лощилин В.А. является собственником по праву наследования по закону жилого дома общей площадью 44,3 кв.м и земельного участка площадью 606 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, после смерти своей матери Лощилиной И.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Лощилин В.А., проживающий согласно записям в домовой книге <адрес> на день смерти матери в наследуемом имуществе, фактически принял наследство и являлся собственником спорного имущества с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Лощилин В.А. имел право на распоряжение домом и земельным участком, собственником которых он являлся.

Рассматривая вопрос о признании договора купли-продажи принадлежащего Лошилину В.А. имущества заключенным, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.424 ГК РФ, не применяются.

Как следует из представленного истицей предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он содержит условия о предмете договора, адрес и технические параметры дома, место его расположения, размер и местоположение земельного участка, цену продаваемого имущества, порядок расчетов. Данный единый документ подписан обеими сторонами.

Все вышеуказанное позволяет сделать вывод, что предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес> позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее продаже, цену имущества, соответствует требованиям закона, предъявляемым к договорам купли-продажи. Данный договор с определенностью подтверждает волеизъявление сторон на продажу и покупку спорного имущества. Оснований для признания его недействительным у суда не имеется. С учетом изложенного, договор, заключенный сторонами как предварительный, следует признать договором купли-продажи спорного имущества, заключенным сторонами и повлекшим переход права собственности на него от продавца к покупателю, возникновение права собственности истицы на указанное имущество.

Как следует из расписок, представленных истицей, ею полностью произведен расчет за приобретаемое имущество, таким образом, данный договор не только был заключен, но и исполнен.

Как следует из сообщения нотариуса Ефремовского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти Лощилина В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В силу ст.1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Ответчик, администрация муниципального образования Ефремовский район, возражений по заявленному иску не представил, подлинность заключенного договора и представленных расписок не оспаривал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Мологиной Т. А. к Администрации Муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Мологиной Т. А. на жилой дом общей площадью 44,3 кв.м инвентарный номер № лит. А, А1 и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 606 кв.м, расположенные по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Мологиной Т.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области.

Судья Тимофеева Т.Н.