Гражданское дело № 2-1232/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года г. Ефремов Ефремовский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Голубевой Ю. В., при секретаре Шведовой Ю. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колыбанцева В. В. к администрации муниципального образования город Ефремов Ефремовского района, администрации муниципального образования Ефремовский район, МУП «АгроЖилСервис» о признании членом семьи умершего нанимателя и заключении договора социального найма жилого помещения, установил: Колыбанцев В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что двухкомнатная квартира №, общеполезной площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенная в доме № по <адрес> была предоставлена его дедушке ФИО3 на семью, состоящую из 4-х человек: его, жены ФИО1 и детей – сына ФИО5 (отца истца) и дочери ФИО2. Нанимателем данной квартиры являлся дедушка ФИО3 С момента рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ он проживал и был зарегистрирован в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ наниматель данного жилого помещения ФИО3 умер. Нанимателем данной квартиры вместо умершего нанимателя стала его жена – ФИО1 В ноябре 1976 года он вместе с родителями переехал проживать в предоставленную родителям квартиру по <адрес>, а в октябре 1986 года вместе с родителями на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он, получив паспорт, был зарегистрирован по месту проживания своей бабушки ФИО1 С этого момента и по настоящее время он постоянно проживал с бабушкой, имел с ней общий бюджет и вел с ней общее хозяйство. На общие средства они производили ремонт квартиры, оплачивали коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После смерти нанимателя ФИО1 в квартире № остался проживать только он. С момента смерти своей бабушки ФИО1 на протяжении 13 лет он несет обязанности по найму жилого помещения, а именно регулярно оплачивает коммунальные платежи за квартиру, за пользование газом, водоснабжением, отоплением и другими коммунальными услугами. ДД.ММ.ГГГГ по его письменному заявлению в спорной квартире была зарегистрирована ФИО4, которая приходится истцу бабушкой по линии матери. В июне 2011 года он обратился к генеральному директору МУП «АгроЖилСервис» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако, получил отказ по тем основаниям, что он не являлся членом семьи нанимателя квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Считает отказ в заключении со ним договора социального найма на данное жилое помещение незаконным и необоснованным и просит суд признать его – Колыбанцева В. В. членом семьи умершего нанимателя квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> – ФИО1; признать его Колыбанцева В. В. нанимателем квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> и обязать МУП «АгроЖилСервис» заключить с ним договор социального найма жилого помещения. В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись. Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Ефремов Ефремовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил. Представитель ответчика – администрации муниципального образования Ефремовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившему в суд ходатайству за подписью главы администрации муниципального образования Ефремовский район ФИО9 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представитель ответчика – МУП «АгроЖилСервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. В адресованному суду ходатайстве представитель ФИО10 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, одновременно указав, что не возражает против удовлетворения иска. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена должным образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала, возражений по иску не представила. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. Истец Колыбанцев В.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил признать его – Колыбанцева В. В. членом семьи умершего нанимателя квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> – ФИО1; признать его – Колыбанцева В. В. нанимателем квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> и обязать МУП «АгроЖилСервис» заключить с ним договор социального найма жилого помещения. Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям. В статье 40 Конституции РФ закреплен принцип недопустимости произвольного лишения жилища, согласно которого никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом РФ № 198-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вступил в действие с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Согласно требований п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, кроме перечисленных прочих прав вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. В силу требований ч. ч. 1, 2 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена ФИО3 на основании решения исполнительного Комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № на семью из 4-х человек: ФИО1, ФИО2 и ФИО5. По данным поквартирной карточки ФИО2 снята с регистрационного учета в 1999 году, ФИО3 и ФИО1 сняты с регистрационного учета в связи со смертью, что подтверждается свидетельствами о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное). В спорном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоят: Колыбанцев В. В. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Разрешая требования истца о признании членом семьи умершего нанимателя ФИО1, судом допрошены свидетели. Так свидетель ФИО11 в суде показала, что проживает по адресу: <адрес> с 1967 года и знает семью ФИО1. Колыбанцева В.В. знает с момента его рождения. Когда Колыбанцеву В.В. было 10 лет его родители получили квартиру и съехали из квартиры №. Впоследствии Колыбанцев В.В. женился и стал проживать вместе с бабушкой и дедушкой. Жили они одной семьей, Колыбанцев В.В. заботился о них, покупал продукты, лекарства. Когда дедушка и бабушка умерли, Колыбанцев В.В. продолжил проживать в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Аналогичные показания в суде дал свидетель ФИО12 Оценивая показания свидетелей по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку показания данных свидетелей согласуются между собой, подтверждаются письменными материалами дела, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется. Родственные отношения истца с нанимателем спорного жилого помещения ФИО1 подтверждаются свидетельством о рождении отца истца ФИО5 серии № выданным Скороваровским с/советом Ефремовского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что его отцом был ФИО3, а матерью – ФИО1; свидетельством о рождении Колыбанцева В.В. серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским бюро ЗАГС, где отражено, что отцом Колыбанцева В. В. является ФИО5. Анализ письменных доказательств, пояснений участников процесса, свидетелей, позволяет суду прийти к выводу, что ФИО1 приходится истцу бабушкой по линии отца, с сентября 1992 года они проживали в квартире по вышеуказанному адресу одной семьей, вели общее хозяйство и имели единый семейный бюджет, в связи с чем, суд полагает, что Колыбанцев В.В. приобрел равные с нанимателем жилого помещения права и обязанности. Таким образом, правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, являются по характеру и содержанию имущественными, в связи с чем после смерти нанимателя эти правоотношения правопреемство допускают. Правопреемником в этом случае становятся члены семьи, проживающие в жилом помещении. Согласно с ст. 684 ГК РФ по истечению срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наниматель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Как установлено в судебном заседании нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО1, умершая в 1998 году. В настоящее время, как усматривается из выписки из лицевого счета на квартиру №, квартира находится в муниципальной собственности, сведения о нанимателе жилого помещения не отражены. Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что истец длительное время, а именно с 1998 года исполняет обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения (ст. 678 ГК РФ), аналогичные обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренным ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность и поддерживает его в надлежащем состоянии, что подтверждается выпиской из лицевого счета по оплате коммунальных услуг. Учитывая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что у истца возникло право проживания на жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> в порядке, установленном законом. Администрацией МО Ефремовский район функции по заключению договоров социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде переданы МУП «АгроЖилСервис», которое в силу Устава, утвержденного постановлением главы администрации МО Ефремовский район обеспечивает передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а также заключает договоры найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Тем самым суд полагает возможным обязать МУП «АгроЖилСервис» заключить с Колыбанцевым В.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включив в данный договор членов его семьи: ФИО4. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковое заявление Колыбанцева В. В. к администрации муниципального образования город Ефремов Ефремовского района, администрации муниципального образования Ефремовский район, МУП «АгроЖилСервис» о признании членом семьи умершего нанимателя и заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить. Признать Колыбанцева В. В. членом семьи умершего нанимателя квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать Колыбанцева В. В. нанимателем жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. Обязать МУП «АгроЖилСервис» заключить с Колыбанцевым В. В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включив в данный договор члена его семьи: ФИО4. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Ю. В. Голубева