Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 ноября 2011 года с. Архангельское

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамоновой М.Н.,

при секретаре Пономаренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1893/2011 по иску Оралова Владимира Михайловича к Гордеевой Любови Илларионовне о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что на основании решения Ефремовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность четырехкомнатную квартиру под лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении Оралов В.М. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой в его паспорте серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Принадлежащее Оралову В.М. жилое помещение фактически является не квартирой, а одноэтажным домом, предназначенным для проживания двух семей, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, к которому прилегает приусадебный земельный участок, расположенный по тому же адресу, что и жилое строение. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также техническим паспортом на домовладение (здание) – жилой дом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульским филиалом. Так, на поэтажном плане названного технического паспорта схематично отображено, что жилое помещение имеет пристройки, навесы, кроме того, на земельном участке располагается гараж и сараи, что также указано в графе «Техническое описание нежилых пристроек, неотапливаемых подвалов, служебных построек». Прилегающий к дому земельный участок огорожен забором, имеющим калитку. Фактически дом представляет собой одноэтажное строение, предназначенное для проживания двух семей, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. Так, в настоящее время принадлежащее Оралову В.М. жилое помещение состоит: из 4-х жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла и двух коридоров, а также подсобного помещения. Общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что принадлежащее ему жилое помещение состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан, связанных с целевым использования данного жилого помещения, Оралов В.М. считает, что вправе заявить иск о признании спорного жилого помещения частью жилого дома.

Ответчик Гордеева Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена должным образом. Возражений по иску не представила, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом.

Представитель третьего лица – Ефремовское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом.

В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования Оралова В.М. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, пояснив, что на основании решения Ефремовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность четырехкомнатную квартиру под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>. Он является единственным собственником указанной квартиры. Однако фактически дом, в котором он проживает, является двухквартирным, в одной части которого проживает Оралов В.М., а другая часть жилого дома используется Гордеевой Л.И., родственниками они не являются. Квартиры указанного дома обособлены друг от друга, не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а также имеют отдельные входы. Поэтому, принадлежащее Оралову В.М. жилое помещение, представляет собой именно часть жилого дома. Кроме того, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ им был оформлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к занимаемому истцом жилому помещению и используемый им для ведения личного подсобного хозяйства, то в настоящее время в целях устранения противоречий ему необходимо изменить наименование объекта недвижимости. Просил признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из четырех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла, двух коридоров, частью жилого дома.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При разрешении заявленных требований суд исходит из ч.2 ст.16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ефремовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21) Оралов В.М. приобрел в собственность четырехкомнатную квартиру под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 20-21). Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического паспорта на домовладение (здание) – жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-18), выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на территории домовладения имеются три сарая и гараж с навесом. Согласно экспликации к техническому паспорту (л.д. 18) жилой дом состоит из двух жилых квартир, с отдельными входами (пристройками), в каждой квартире имеются кухня, ванная комната и туалет, а также жилые комнаты.

При изучении экспликации технического паспорта установлено, что квартира <адрес> в действительности является частью жилого дома (лит. <данные изъяты>), с обособленным входом. При исследовании технического паспорта на домовладение, установлено, что в данном документе указанные квартиры обозначаются, как жилой дом. При этом на приусадебном земельном участке, прилегающем к домовладению, находятся сараи (лит. <данные изъяты>), а также гараж (лит. <данные изъяты> с навесом (лит. <данные изъяты> что отражено в техническом паспорте на домовладение (л.д.13, 16).

Право собственности Оралова В.М. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.19).

Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Оралова Владимира Михайловича к Гордеевой Любови Илларионовне о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> приобретенную в собственность Ораловым Владимиром Михайловичем на основании решения Ефремовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Мамонова