Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 декабря 2011 года с. Архангельское

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамоновой М.Н.,

при секретаре Пономаренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2122/2011 по иску Есина Виктора Васильевича в интересах Гордеевой Любови Илларионовны к администрации МО <адрес> и администрации МО Яблоневское <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Есин В.В. в интересах Гордеевой Л.И. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что на основании решения Ефремовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Гордеева Л.И. приобрела в собственность трехкомнатную квартиру под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении Гордеева Л.И. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой в её паспорте серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Каменским РОВД <адрес>. Принадлежащее Гордеевой Л.И. жилое помещение фактически является не квартирой, а одноэтажным домом, предназначенным для проживания двух семей, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, к которому прилегает приусадебный земельный участок, расположенный по тому же адресу, что и жилое строение. Данный факт подтверждается техническим паспортом на домовладение (здание) – жилой дом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> филиалом. Так, на поэтажном плане вышеуказанного технического паспорта схематично отображено, что жилое помещение имеет пристройки, навес, кроме того, на земельном участке располагаются два сарая (<данные изъяты>), что также указано в графе «Техническое описание нежилых пристроек, неотапливаемых подвалов, служебных построек». Прилегающий к дому земельный участок огорожен забором, имеющим калитку. Фактически дом представляет собой одноэтажное строение, предназначенное для проживания двух семей, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. Так, в настоящее время, принадлежащее Гордеевой Л.И. жилое помещение состоит: из 3-х жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла и коридора. Общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что принадлежащее ей жилое помещение состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан, связанных с целевым использования данного жилого помещения, Гордеева Л.И. считает, что вправе заявить иск о признании спорного жилого помещения частью жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО Яблоневское Каменского района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, своих возражений не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика - администрации МО Каменского района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, своих возражений не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит, что требования Гордеевой Л.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании Есин В.В. в интересах Гордеевой Л.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), исковые требования поддержал, пояснив, что на основании решения Ефремовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Гордеева Л.И. приобрела в собственность трехкомнатную квартиру № под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Она является единственным собственником указанной квартиры. Однако фактически дом, в котором проживает Гордеева Л.И., является двухквартирным, в одной части которого проживает ФИО6, а другая часть жилого дома используется истицей Гордеевой Л.И., родственниками они не являются. Квартиры указанного дома обособлены друг от друга, не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а также имеют отдельные входы. Поэтому, принадлежащее Гордеевой Л.И. жилое помещение, представляет собой именно часть жилого дома. Кроме того, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ Гордеева Л.И. оформила в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к занимаемому истицей жилому помещению и используемый для ведения личного подсобного хозяйства, то в настоящее время в целях устранения противоречий ей необходимо изменить наименование объекта недвижимости. Есин В.В. в интересах Гордеевой Л.И. просил признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла и коридора, частью жилого дома.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При разрешении заявленных требований суд исходит из ч.2 ст.16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ефремовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5) Гордеева Л.И. приобрела в собственность трехкомнатную квартиру № под лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического паспорта на домовладение (здание) – жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-35), выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на территории домовладения имеются два сарая и навес. Как следует из поэтажного плана, а также экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д. 33, 35), жилой дом состоит из двух жилых квартир, с отдельными входами (пристройками), в каждой квартире имеются кухня, ванная комната и туалет, а также жилые комнаты.

При изучении экспликации технического паспорта установлено, что квартира <адрес> в действительности является частью жилого дома (лит. <данные изъяты>) с обособленным входом. При исследовании технического паспорта на домовладение, установлено, что в данном документе, указанные квартиры обозначаются, как жилой дом. При этом на приусадебном земельном участке, прилегающем к домовладению, находятся сараи (лит. <данные изъяты>), а также навес (лит. <данные изъяты>), что отражено в техническом паспорте на домовладение (л.д.23).

Право собственности Гордеевой Л.И. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 6).

Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Есина Виктора Васильевича в интересах Гордеевой Любови Илларионовны к администрации МО <адрес> и администрации МО Яблоневское <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную в собственность Гордеевой Любовью Илларионовной на основании решения Ефремовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Мамонова