Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 27 декабря 2011 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Кулешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2045/2011 по иску Денисова А. А. к Администрации муниципального образования Ефремовский район о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец Денисов А.А. обратился в суд с иском о признании жилого помещения – квартиры № общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 7,7 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., расположенной в доме № по <адрес> - частью жилого дома. В обосновании исковых требований указал, что, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение. Как усматривается из выписки технического паспорта на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанное в нем жилое помещение является частью жилого одноэтажного дома, 1956 года постройки, имеющей жилые комнаты площадью 13,9 кв.м., 7,7 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., кухню площадью 8,6 кв.м., самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок. Указал, что указанное жилое помещение - двухкомнатная квартира является частью жилого дома, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд (кухни, коридора), имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, и не имеет мест общего пользования. На земельном участке, прилегающем к части домовладения истца, расположены надворные постройки и огород, вследствие чего спорная часть жилого помещения является именно частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме. Просит суд признать жилое помещение – квартиру № общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 7,7 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., расположенную в доме № по <адрес> - частью жилого дома.

В ходе рассмотрения дела истец Денисов А.А. уточнил исковые требования, просил признать принадлежащую ему квартиру № общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м. и 7,7 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., расположенной в доме № по <адрес> - частью жилого дома с надворными постройками- сараем под литером ГЗ и сараем с подвалом под литеров Г4.

В судебном заседании истец Денисов А.А. поддержал свои исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, в части признания жилого помещения – квартиры № общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 7,7 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., расположенных в доме № по <адрес> - частью жилого дома; и не поддержал свои уточненные исковые требования о признании принадлежащей ему квартиры № общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м. и 7,7 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., расположенной в доме № по <адрес> - частью жилого дома с надворными постройками - сараем под литером ГЗ и сараем с подвалом под литеров Г4.

Представитель истца Денисова А.А. – адвокат Есин В.В. поддержал исковые требования Денисова А.А. в части признания жилого помещения – квартиры № общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 7,7 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., расположенных в доме № по <адрес> - частью жилого дома; и не поддержал уточненные исковые требования Денисова А.А. о признании принадлежащей ему квартиры № общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м. и 7,7 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., расположенной в доме № по <адрес> - частью жилого дома с надворными постройками - сараем под литером ГЗ и сараем с подвалом под литеров Г4.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Ефремовский район, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель администрации муниципального образования Ефремовский район просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – Бартенев М.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Денисова А.А. и признании жилого помещения – квартиры № общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., принадлежащей Денисову А.А., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 7,7 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., расположенных в доме № по <адрес> - частью жилого дома.

Выслушав объяснение истца Денисова А.А., позицию представителя истца Денисова А.А. – адвоката Есина В.В., мнение третьего лица Бартенева М.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии в ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истец Денисов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м., расположенной в доме № по <адрес>, что подтверждается договором дарения указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту помещения, выданному Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м. и 7,7 кв.м., двух коридоров площадью 2,3 кв.м. и 6,9 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., является частью жилого одноэтажного дома, 1956 года постройки, что подтверждается материалами инвентарного дела № на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Как усматривается из инвентарного дела №, многоквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1956 года постройки, имеет признаки индивидуально-определенного здания, состоит из 4 квартир. Квартира № является частью жилого дома, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд (кухни, коридора), имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, и не имеет мест общего пользования. На земельном участке, прилегающем к домовладению, расположены надворные постройки и огород.

Владельцем квартиры № в доме № по <адрес> является третье лицо Бартенев М.И., который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Денисова А.А.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира №, расположенная в доме № по <адрес> является частью указанного жилого дома, поскольку данное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухни), имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, вследствие чего спорное жилое помещение является именно частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, в виду чего исковые требования истца о признании квартиры частью жилого дома, подлежат удовлетворению.

При принятии решения суд критически относится к разнице в размерах общей площади принадлежащего истцу Денисову А.А. на праве собственности жилого помещения, и принимает во внимание сведения об общей площади спорного жилого помещения, указанные в техническом паспорте помещения, выданном Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, а именно 39,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Денисова А. А. к Администрации муниципального образования Ефремовский район о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 7,7 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., расположенную в доме № по <адрес> и принадлежащую на праве собственности Денисову А. А. - частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключению из которого подлежит запись о государственной регистрации права собственности Денисова А.А. на квартиру №, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную в доме № по <адрес>, а также является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на часть жилого дома № общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м. и 7,7 кв.м., двух коридоров площадью 2,3 кв.м. и 6,9 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Алексеева