Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2012 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Шубине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2012 по иску Хайировой М.Н. к Администрации муниципального образования Лобановское Ефремовского района Тульской области о признании жилых помещений частью жилого дома,

у с т а н о в и л :

истец Хайирова М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Лобановское Ефремовского района Тульской области о признании жилых помещений частью жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 07.02.2012г., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, она является собственником квартир № и №, расположенных в <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м. и 23,9 кв.м. соответственно. Считает, что жилые помещения, принадлежащие ей на праве собственности, фактически являются частью жилого дома, расположенного на приусадебном участке, находящемся на территории населенного пункта <адрес>. Дом, в котором находятся жилые помещения, представляет собой одноэтажное здание, в котором расположены четыре квартиры, три из которых принадлежат ей на праве собственности. Сведениями о проживающих в квартире № данного жилого дома она не располагает, поскольку длительное время данная квартира закрыта и в ней никто не проживает. Придомовый земельный участок огорожен забором, имеющим калитку. Как видно из экспликации справки - паспорта, квартиры № и № представляют собой именно часть жилого дома, в которую имеется отдельный самостоятельный вход через пристройку. В настоящее время имеющиеся к данным квартирам деревянные пристройки реконструированы посредством обкладки кирпичом, в связи с чем в данные квартиры имеется один вход со стороны квартиры №. Поскольку одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность, с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, считает себя вправе просить суд признать принадлежащие ей на праве собственности жилые помещения частью жилого дома. На основании изложенного просит суд признать жилые помещения- квартиры № и № в доме № в <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности частью жилого дома № в <адрес>

Истец Хайирова М.Н. в судебном заседании пояснила, что поддерживает заявленные требования в полном объеме. Квартиры № и № в доме № в <адрес> принадлежат ей на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Данные квартиры она получила по наследству после смерти ее мужа ФИО5 Квартира № и № принадлежали ее мужу на основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупал он их как отдельные квартиры. <адрес> является одноэтажным и состоит из 4-х квартир. После покупки квартир № и № в них сделали перепланировку и теперь они фактически являются двухкомнатной квартирой. Квартира имеет отдельный вход - выход на прилегающий земельный участок, то есть двухкомнатная квартира является частью жилого дома. Просит суд признать жилые помещения - квартиры № и № в доме № в <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности, частью жилого дома № в <адрес>

Ответчик Администрация муниципального образования Лобановское Ефремовского района в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии в ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, серии № Хайирова М.Н. является собственником квартир, площадью 23,8 кв.м., площадью 23,9 кв.м., площадью 33,8 кв.м., расположенных в № в <адрес>

Как усматривается из поэтажного плана к экспликации технической документации, квартиры № и № в настоящее время представляют собой часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане под Лит А и Лит А1, состоящую из двух жилых комнат площадью 24,0 кв.м. и 14,8 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., а также жилой пристройки площадью 25,7 кв.м., включающей в себя ванную комнату площадью 5,0 кв.м и санузел площадью 1,9 кв.м. Тем самым из исследованных судом документов установлена принадлежность истцу Хайировой М.Н. на праве собственности не двух квартир № и №, а части жилого дома, расположенного в <адрес>.

Из справки- паспорта на жилой дом № в <адрес> усматривается, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, являющийся одноэтажным зданием, состоит из 4 квартир.

Собственником квартиры № является истец Хайирова М.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а собственником квартиры № является муниципальное образование Лобановское, которая в представленном суду заявлении не возражала против удовлетворения требований истца.

При этом доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также наличия угрозы жизни и здоровью граждан при удовлетворении требований истца, лицами, участвующими в деле не предоставлено и судом не добыто. А равно как и не представлено сведений, что имели место существенные нарушения градостроительных норм и правил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не усматривает нарушения чьих - либо прав и законных интересов при удовлетворении требований истца в судебном порядке и приходит к выводу, что жилые помещения – квартира № и квартира № в доме № в <адрес>, принадлежащие истцу на праве собственности, являются частью жилого дома, поскольку данные жилые помещение являются обособленным строением, состоящим из двух жилых комнат, кухни, жилой пристройки, включающей в себя ванную комнату и санузел, расположенны на земельном участке индивидуального пользования, вследствие чего данное жилое помещение является именно частью жилого дома, а не квартирами, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Хайировой М.Н. к Администрации муниципального образования Лобановское Ефремовского района Тульской области о признании жилых помещений частью жилого дома удовлетворить.

Признать принадлежащие Хайировой М.Н. на праве собственности квартиры № и №, обозначенные на поэтажном плане под Лит А и Лит А1, состоящие из двух жилых комнат площадью 24,0 кв.м. и 14,8 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м., а также жилой пристройки площадью 25,7 кв.м., включающей в себя ванную комнату площадью 5,0 кв.м и санузел площадью 1,9 кв.м, расположенные в доме № <адрес>, - частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Пересекина