Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
11 апреля 2011 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Забельниковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/11 по иску Колобковой Любови Алексеевны к администрации МО <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи № приобрела в собственность по праву приватизации жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 <адрес>, свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирована Колобкова Л.А, что подтверждается соответствующей отметкой в её паспорте серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 <адрес>. При этом, в данном документе отражено, что Колобкова Л.А., была зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени она проживает по адресу: <адрес> Принадлежащее Колобковой Л.А. жилое помещение фактически является не квартирой, а является частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, находящемся на территории <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительного кооператива №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МПТИ <адрес>. Так, на поэтажном плане названного технического паспорта схематично отображено, что жилое помещение имеет пристройки и навесы, что также указано в графе «Техническое описание нежилых пристроек, неотапливаемых подвалов, служебных построек». Кроме того, прилегающий к дому земельный участок огорожен забором, имеющим калитку. Фактически дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. Так, в настоящее время принадлежащее Колобковой Л.А. жилое помещение состоит: из 2-х жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла и коридора. Общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что принадлежащее ей по праву собственности жилое помещение состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан, связанных с целевым использования данного жилого помещения, Колобкова Л.А. считает, что вправе заявить иск о признании спорного жилого помещения частью жилого дома. Принадлежащее ей жилое помещение является обособленным строением, состоящим из 2-х жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухню, ванную, санузел, коридор, пристройки к дому), расположенное на земельном участке индивидуального пользования, на котором также находится плодово-ягодный сад, который она обрабатывает, вследствие чего принадлежащий ей по праву собственности объект недвижимости является именно частью жилого дома, а не квартирой. Просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла, коридора, частью жилого дома.
Представитель ответчика - администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Возражений по иску не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом.
Третьи лица: Никишин С.Е., Никишина И.Г. и Никишина М.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены должным образом.
В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит, что требования Колобковой Л.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала, пояснив, что ей по праву собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако фактически дом в котором она проживает является двухквартирным, в одной части которого проживает она, а другая часть жилого дома используется Никишиным С.Е., Никишиной И.Г. и Никишиной М.С. Родственниками они не являются. Поэтому несоответствие вида права собственности лишают её возможности в полном объеме реализовать свои жилищные права. Просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, санузла, коридора, частью жилого дома.
Согласно договору передачи (л.д.6) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице руководителя ФИО9 предает квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность Колобковой Л.А. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При разрешении заявленных требований суд исходит из ч.2 ст.16 ЖК РФ, которая устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что Колобковой Л.А. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО2, принадлежит квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор передачи зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-18), выданного МПТИ <адрес>, на территории домовладения имеется сарай. Согласно экспликации к техническому паспорту (л.д. 18) жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки состоит из двух жилых квартир, с отдельными входами (пристройками), в каждой квартире имеются кухня, ванная комната и туалет, а также жилые комнаты.
При изучении экспликации технического паспорта установлено, что квартира <адрес> в действительности является частью жилого дома, с обособленным входом. При исследовании технического паспорта на домовладение, установлено, что в данном документе указанные квартиры обозначаются, как жилой дом. При этом на приусадебном земельном участке, прилегающем к домовладению, находятся сарай, что отражено в техническом паспорте на домовладение.
Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковое заявление Колобковой Любови Алексеевны к администрации МО <адрес> о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Колобковой Любови Алексеевне на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии №, частью жилого дома.
Председательствующий М.Н. Мамонова