Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ефремов Тульской области 19 апреля 2011 года
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Л.Н.,
при секретаре Жигановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667-2011г. по иску Шереметьевой Н.В. к Садоводческому товариществу № <данные изъяты>, Администрации МО Ефремовский район, Администрации МО город Ефремов Ефремовского района о признании сделки заключенной и признании права собственности на садоводческий земельный участок и дом,
у с т а н о в и л :
Истец Шереметьева Н.В. обратилась в суд с иском к Садоводческому товариществу № <данные изъяты> о признании сделки заключенной и признании права собственности на садоводческий земельный участок и дом. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с продавцом ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 680 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № <данные изъяты>, участок №. Данную сделку они удостоверили у нотариуса ФИО4 Подача документов на государственную регистрацию им была назначена на ДД.ММ.ГГГГ год, однако ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 умер, в связи с чем, она не оформила должным образом свое право собственности на недвижимое имущество.
Истец считает, что она вправе ставить вопрос о признании права собственности на садоводческий земельный участок и садовый домик, в связи с чем, просит суд признать сделку заключенной, признать за ней Шереметьевой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м. с расположенным на нем садовым домиком площадью 12,8 кв.м. по адресу: <адрес>
Истец Шереметьева Н.В. в судебном заседание не поддержала заявленное исковое требование о признании сделки купли продажи земельного участка и садового домика, заключенного между ней и продавцом ФИО1 заключенной. Поддержала второе заявленное исковое требование, уточнив его, о признании права собственности на земельный участок площадью 680 кв.м. с расположенным на нем садовым домиком с пристройкой к нему общей площадью 20,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Просила суд удовлетворить заявленное требование. Указала, что с момента покупки земельного участка и садового домика она добросовестно владеет и пользуется ими как собственник.
Представитель ответчика - Садоводческого товарищества № <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражения на иск не представил.
Представители ответчиков - Администрации муниципального образования Ефремовский район, Администрации МО город Ефремов Ефремовского района и третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области, привлеченные к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражения на иск не представили. Управление Росреестра по Тульской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В соответствии с ч.3, ч,4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков и третьего лица.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Часть 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В ходе разбирательства по делу установлено, что на основании Постановления Главы Администрации город Ефремов и Ефремовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации потребительского кооператива «Садоводческое товарищество № <данные изъяты> постановлено зарегистрировать потребительский кооператив «Садоводческое товарищество № <данные изъяты>».
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 680 кв.м., выделенный ему с разрешенным использованием – для садоводства, расположенного в садоводческом товариществе № <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке расположен садовый домик с пристройкой к нему общей площадью 20,8 кв.м., что усматривается из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно из имеющегося в ней плана земельного участка, экспликации земельного участка и плана основного строения.
Согласно регистрационного удостоверения, выданного Ефремовским Инвентаризационно-техническим Бюро от 1999 года, садовый домик, расположенный в садоводческом товариществе № <данные изъяты> является личной собственностью ФИО1 на основании справки, выданной садоводческим товариществом № <данные изъяты>.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлся на законных основаниях собственником земельного участка площадью 680 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием - садовым домиком с пристройкой общей площадью 20,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как собственник недвижимого имущества и продавец, продал покупателю Шереметьевой Н.В., путем оформления договора купли-продажи, земельный участок площадью 680 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием - садовым домиком общей площадью 12,8 кв.м. (без учета пристройки) по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен сторонами у нотариуса Ефремовского нотариального округа ФИО4
Кроме того, между сторонами был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанного недвижимого имущества, в котором стороны выразили совершенные ими действия по передачи денежных средств покупателем продавцу и передачи имущества – земельного участка и садового домика, продавцом покупателю.
Однако, переход права собственности на недвижимое имущество с ФИО1 на Шереметьеву Н.В. и право собственности за Шереметьевой Н.В. не было зарегистрировано, в связи со смертью ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Администрации МО Ефремовский район и копией наследственного дела №г., согласно которого установлено, что наследственным имуществом после смерти ФИО1 наследниками указано денежные вклады со всеми процентами и компенсацией в <данные изъяты>, которые были приняты ими ДД.ММ.ГГГГ. Продажа ФИО1 спорных земельного участка и садового домика не оспорено его наследниками, в силу чего сделка является законной и совершенной с волеизъявления ФИО1, как собственника недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование истца о признании права собственности на нежилое здание – садовый домик подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное.
Разрешая заявленное истцом требование о признании права собственности на земельный участок площадью 680 кв.м. по адресу: <адрес> на котором находится вышеуказанный садовый домик, суд исходил из следующего:
Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Право собственности на данный земельный участок и садовый домик за истцом не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по Тульской области от 31.03.2011 года.
На основании совокупного анализа представленных документов, оцененных судом в силу положения ст.59, 60 ГПК РФ, как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу, учитывая, что данный земельный участок и садовый домик был выделен на законных основаниях ФИО1, который в последствии продал их Шереметьевой Н.В., суд считает требование истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шереметьевой Н.В. к Садоводческому товариществу № <данные изъяты>, Администрации МО Ефремовский район, Администрации МО город Ефремов Ефремовского района о признании сделки заключенной и признании права собственности на садоводческий земельный участок и дом, удовлетворить.
Признать за Шереметьевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием - садовым домиком (с пристройкой) общей площадью 20,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации в соответствующем органе права собственности истца на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н.Алексеева