Дело №2-364/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2011 года город Чадан

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Чалзап Н.К., при секретаре Куулар А.Э., с участием истицы Чаданма О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаданма О.О., Чаданма А.С., Чаданма А.А., Чаданма А.А., Чаданма А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий его недействительности - аннулировании регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чаданма О.О., Чаданма А.С., Чаданма А.А., Чаданма А.А., Чаданма А.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий его недействительности, в обоснование которого они ссылаются на то, что 10 июня 2010 года между ними и Сат Ч.Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, по условиям которого истцы купили, а Сат Ч.Б. продал имущество за 330178 руб.75 коп. Договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 08 октября 2010 года. Однако, до исполнения обязанностей сторон по договору, 02 июля 2011 года Сат Ч.Б. умер. Просят признать недействительным договор купли-продажи, применить последствия его недействительности - аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Чаданма О. О. пояснила, что 10 июня 2010 года между ней, Чаданма А.С., Чаданма А.А., и Сат Ч.Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 08 октября 2010 года. До исполнения обязанностей по договору купли-продажи, Сат Ч.Б. умер, поэтому просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, аннулировать записи в ЕГРП.

В судебное заседание не явились истцы Чаданма А.А., Чаданма А.С., Чаданма А.А., Чаданма А.А., представитель заинтересованной стороны - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ ^мО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.З ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Из договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 08 октября 2010 года следует, что Чаданма О.О., Чаданма А.С., Чаданма А.А., Чаданма А.А., Чаданма А.А. купили у Сат Ч.Б. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

По условиям договора недвижимое имущество оценено в 330178 руб.75 коп. Кроме того, в п.5 указанного договора указано, что расчет по договору между продавцом и покупателем производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Стороны, договора купли-продажи недвижимого имущества условия настоящего договора не выполнили.

После государственной регистрации договора купли-продажи правоспособность продавца жилого дома - Сат Ч.Б. прекращена в связи со смертью.

Согласно свидетельству о смерти продавец жилого дома Сат Ч.Б. умер 2 июля 2011 года.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В данном случае истцами (покупателями) не исполнено обязательство по уплате за приобретенное имущество, а Сат Ч.Б. (продавец) не передал проданное имущество.

В ст. 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу части 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ст. 12 ГК применение последствий недействительности ничтожной сделки определено в качестве одного из способов защиты гражданских прав. В силу п.1 ст. 11 ГК защиту нарушенных или оспоренных субъективных гражданских прав осуществляет суд.

Поскольку договор купли-продажи зарегистрирован государственным органом, но условия договора фактически не выполнены, то при заявлении исковых требований о признании сделки недействительной, стороны должны приобрести первоначальные положения.

Таким образом, суд, в целях соблюдения законных прав и интересов сторон требование о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, и применении последствий недействительности ничтожной сделки - аннулировании регистрационных записей в ЕГРП считает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Чаданма О.О., Чаданма А.С., Чаданма А.А., Чаданма А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий его недействительности - аннулировании регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 10 июня 2010 года, заключенный между Чаданма О.О., Чаданма А.С., Чаданма А.А., Чаданма А.А. и Сат Ч.Б..

Применить последствия недействительной сделки - договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 10 июня 2010 года, заключенный между Чаданма О.О., Чаданма А.С., Чаданма А.А., Чаданма А.А. и Сат Ч.Б., а именно аннулировать регистрационные записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 октября 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Чалзап Н.К.