Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: судьи Таргын А.О., при секретаре Чалзап А.А., истца Ондар А.К., его представителя Онер-оол А.А., действующей на основании доверенности, ответчика Ондар К.Л., и ее представителя Тамдын Р.К., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ондар А.К. к Ондар К.Л. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ондар А.К. обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указывая на то, что 20 октября 2003 года между истцом Ондар А.К. и сыном ответчика Э. заключен устный договор купли-продажи <адрес>. При устном соглашении цена сторонами была установлена в размере 25000 рублей. Письменно сделка не заключалась, и нигде не была зарегистрирована. Ранее Дзун-Хемчикским районным судом вынесено решение по иску Ондар К.Л. в отношении него и его матери К. об истребовании из незаконного владения части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем их выселения, где в исковом заявлении Ондар К.Л. указала, что денежные средства были получены Э., О. и самой ответчицей – Ондар К.Л. в полном объеме. Так как сделка была совершена только по устному соглашению, то она считается недействительной. В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ «при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В момент заключения сделки вышеуказанное недвижимое имущество стоило 25000 рублей. На момент подачи искового заявления истцом (на 05.12.2011 г.) недвижимое имущество согласно «Отчета об оценке № об рыночной стоимости объекта недвижимости» стоит 432000 рублей. В силу своей юридической неграмотности, вынужден был обратиться за юридической помощью к представителю, расходы, на оплату которого составили 17000 рублей.

В судебном заседании истец Ондар А.К. и его представитель Онер-оол А.А., исковые требования поддержали, просили признать сделку недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с Ондар К.Л. в его пользу рыночную стоимость квартиры в сумме 423000 рублей.

Ответчик Ондар К.Л. и ее представитель Тамдын Р.К., с иском не согласились, указали на то, что по иску ответчик Ондар К.Л. не является надлежащим ответчиком, заявили ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям Ондара А.К., так как срок исковой давности по требованию истца о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки на момент подачи иска истек.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из расписки составленной 20 октября 2003 года следует, что Э. продает дом Ондар А.К. за 25000 рублей.

Согласно свидетельству о смерти № выданного 07 октября 2004 года отделом Управления ЗАГС Республики Тыва Дзун-Хемчикского района, Э. <данные изъяты> умер 24.09.2004 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 23 октября 2008 года, одноэтажный жилой дом общей площадью 79,2 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ондар К.Л., документами-основаниями, для регистрации права собственности явились свидетельство о праве на наследство по закону от 18.12.2006 года выданное нотариусом Дзун-Хемчикской государственной нотариальной конторы, свидетельство о праве собственности от 18.12.2006, удостоверенное нотариусом Дзун-Хемчикской государственной нотариальной конторы Республики Тыва.

Согласно свидетельству о праве собственности, удостоверенного 18 декабря 2006 года, нотариусом Дзун-Хемчикской государственной нотариальной конторы, Ондар К.Л., являющейся пережившей супругой И., умершего 29.12.1999 года, принадлежит 1/2 доля на праве общего совместного имущества супругов. Общее совместное имущество супругов, право собственности, на которое определяется настоящим свидетельством, состоит из: жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 23 декабря 1991 года, удостоверенного нотариусом Дзун-Хемчикской государственной нотариальной конторы С. 23.12.1991 года, в реестре под №, <данные изъяты> в лице Э. продал И., домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, включающую жилой дом, пристройку, уборную, забор.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 23 октября 2008 года видно, что собственником дома <адрес> является Ондар К.Л.

Изучив материалы дела и пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что договоренность о купле-продаже вышеуказанного дома была между истцом и Э., то есть сыном ответчика Ондар К.Л., что подтверждается пояснениями сторон и представленной распиской. Доказательств, подтверждающих, о том, что между истцом и ответчиком Ондар К.Л. была договоренность о купле-продаже спорного недвижимого имущества истцом не представлено, кроме того каких-либо доказательств того, что ответчик Ондар К.Л. приняла наследство умершего сына сторонами не представлено.

Помимо указанного, судом установлено, что умерший Э., правом собственности на спорное недвижимое имущество не обладал, что подтверждается исследованными в суде правоустанавливающими документами, соответственно не обладал правом отчуждать указанное имущество в пользу других лиц.

Истец в своем иске просит признать сделку купли-продажи спорного жилого дома недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ответчика в его пользу 432000 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости составленного 05 марта 2011 года, рыночная стоимость жилого двухкомнатного дома <данные изъяты>, в двухквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 04 марта 2011 года составляет с учетом округления 432000 рублей.

Согласно ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ)

В соответствии переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Представитель ответчика заявила ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям Ондара А.К., поскольку сделка между ним и умершим Ондар Э.К. заключена 20 октября 2003 года, поэтому срок исковой давности по требованию истца о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным и применении последствий недействительности сделки на момент подачи иска истек.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давности признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении который заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 181 ГК РФ, действовавшей по состоянию на 20 декабря 1999 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 №109-ФЗ).

В силу п.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, при исчислении срока исковой давности по тем требованиям, по которым он начал течь в условиях ранее действовавшего десятилетнего срока и с момента начала его исчисления прошло более трех лет, следует учитывать, что по смыслу пункта 2 статьи 2 Закона от 21.07.2005 года срок исковой давности по таким требованиям считается истекшим с момента вступления в силу указанного Закона (26 июля 2005 года день официального опубликования ).

Поскольку судом установлено, что 20 октября 2003 года между истцом и Э. имела место устная сделка о купле-продаже дома по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, и пояснениями сторон, что истец начал владеть домом с этого времени, то следует признать, что исполнение по оспариваемой сделке началось 20 октября 2003 года, поэтому срок исковой давности по требованию истца о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным и применении последствий недействительности сделки истек 20 октября 2008 года.

С исковыми требованиями о признании договора купли-продажи спорного жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки истец Ондар А.К. обратился 06 декабря 2011 года, то есть по истечении срока исковой давности для обращения в суд. При этом судом не установлено уважительных причин пропуска Ондаром А.К. процессуального срока для обращения в суд по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ондара А.К. к Ондар К.Л. о признании сделки купли-продажи спорного жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворению не подлежат.

Поскольку в силу ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы, также расходы на оплату услуг представителя возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, то в данном случае нет оснований для возмещения расходов Ондара А.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Ондар А.К. к Ондар К.Л. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, и взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья А.О. Таргын

Решение не вступило в законную силу.