Дело № 2-26/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чадан 11 апреля 2012 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего - судьи Таргын А.О., при секретаре Дажы-Сегбе С.Я., истца Куулар Д.Д., его представителя Ондар Д.К., ответчика Монгуш К.О., его представителя - адвоката Самдан А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куулар Д.Д. к Монгуш К.О. о применения последствия недействительности сделки и взыскании среднерыночной стоимости квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

Куулар Д.Д. обратилась в суд с иском к Монгуш К.О. о взыскании денежных средств в размере 1074000 рублей в счет возмещения ущерба, а именно стоимости коровы симментальской породы с учетом предполагаемого приплода за 12 лет, признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В обоснование исковых требований указала на то, что в августе 1999 года между ней и Монгуш К.О. был заключен устный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В качестве оплаты стоимости квартиры истцом ответчику была передана корова симментальской породы с теленком. Поскольку письменная форма договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами не соблюдена, заключенный устный договор должен быть признан недействительным и применены последствия недействительной сделки и стороны возвращены в первоначальное положение.

В судебном заседании истец Куулар Д.Д. и его представитель уточнили иск, и просили применить последствия недействительности сделки и взыскать с Монгуш К.О. среднерыночную стоимость квартиры по состоянию на сегодняшний день, а именно 534900 рублей. Пояснили что, при заключении устного договора купли-продажи квартиры признанной недействительным, стороны пришли к соглашению, что в счет оплаты стоимости квартиры покупатель передает продавцу корову симментальской породы с теленком. Цену квартиры в денежном эквиваленте не устанавливали. В период заключения договора стоимость коровы и указанной квартиры была равнозначной друг другу. Как договорились с продавцом, она в качестве оплаты стоимости квартиры, передала последней корову с теленком, таким образом, стоимость квартиры ею была оплачена в полном объеме. При приеме коровы с теленком в качестве оплаты стоимости квартиры, продавец не говорила, что она еще должна передать ей 8000 рублей, в качестве оплаты оставшейся части стоимости квартиры, также с указанным требованием до настоящего времени не обращалась.

Ответчик Монгуш К.О. пояснила, что действительно между ней и Куулар Д.Д. в августе 1999 года состоялась сделка купли-продажи трехкомнатной квартиры, которая судом признана недействительной. При заключении устного договора купли-продажи квартиры, указанная квартира оценивалась в то время на сумму 15000 рублей. Покупателем в счет оплаты половины стоимости квартиры ей была передана корова с теленком, а оставшуюся часть стоимости в размере 8000 рублей покупатель не оплатила. Оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 8000 рублей с покупателя действительно не требовала, потому что, после консультации с юристами узнала, что сделка купли-продажи квартиры заключенная в устном виде и незарегистрированная в соответствующих органах, недействительна. Считала, что даже после заключения устной сделки купли-продажи квартиры, квартира принадлежит ей на праве собственности.

Свидетели У., Т. показали, что истец Куулар Д.Д. приходится им тетей. В 1999 году между Куулар Д.Д. и ответчиком Монгуш К.О. состоялась сделка купли-продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по <адрес>. Продавец и покупатель договорились, что в счет оплаты стоимости квартиры покупатель передает продавцу корову симментальской породы с теленком. Цену квартиры в денежном эквиваленте не устанавливали. Об обстоятельствах сделки знают потому, что квартира приобреталась для того, чтобы в ней жили они. Стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, то есть продавцу была передана корова с теленком. После оплаты стоимости квартиры, от продавца не поступали требования о погашении оставшейся части стоимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Дзун-Хемчикского районного суда от 16 ноября 2011 года, заключенный 1 августа 1999 года между Куулар Д.Д. и Монгуш К.О. устный договор купли-продажи квартиры был признан недействительным, и применены последствия недействительности сделки, в виде возврата сторон в первоначальное положение и об обязании Монгуш К.О. передать Куулар Д.Д. 330000 рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва от 20 декабря 2011 года, решение Дзун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 16 ноября 2011 года в части применения последствия недействительной сделки и возврате сторон в первоначальное положение, и обязании Монгуш К.О. передать Куулар Д.Д. 330000 руб. отменено, с направлением дела в этой части на новое рассмотрение. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Таким образом, судебному разбирательству подлежит исковое требование только в части применения последствия недействительной сделки и возврате сторон в первоначальное положение.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку сделка, состоявшаяся между Куулар Д.Д. и Монгуш К.О. признана недействительной, суд полагает необходимым применить последствия недействительной сделки - вернуть стороны в первоначальное положение.

Из сообщения Государственного унитарного предприятия Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации» инвентаризационная стоимость квартиры но адресу: <адрес>, по состоянию на 1999 г. составляет 16097 рублей.

Согласно отчету № Торгово-промышленной палаты Республики Тыва, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 24 февраля 2012 года составляет 534900 рублей.

Судом установлено, что стороны договора купли-продажи, покупатель Куулар Д.Д. и продавец Мопгуш К.О. стоимость трехкомнатной квартиры находящейся по адресу: <адрес> установили эквивалентной одной корове симментальской породы с теленком, цену в денежном эквиваленте не устанавливали, о чем подтвердили допрошенные в суде свидетели.

Кроме этого, указанный вывод суда подтверждается показанием ответчика Монгуш К.О., в котором говорится, что оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры в размере8000 рублей с покупателя не требовала. Проанализировав показание ответчика, суд пришел к выводу, что Монгуш К.О. согласилась установленной стоимостью квартиры эквивалентной одной корове с теленком, поскольку она не требовала в течение продолжительного времени оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры.

Доказательства подтверждающие, что при заключении устного договора купли-продажи квартиры, указанная квартира оценивалась в 15000 рублей, ответчиком не представлены.

Как судом установлено, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 24 февраля 2012 года составляет 534900 рублей.

Кроме того, стоимость квартиры, установленная при заключении устного договора купли-продажи. эквивалентная одной корове с теленком оплачена покупателем в полном объеме.

В этой связи, в силу п.2 ст. 167 ГК РФ, с ответчика Монгуш К.О. подлежит взысканию среднерыночная стоимость трехкомнатной квартиры по состоянию на настоящее время, в размере 534900 рублей в пользу Куулар Д.Д., поскольку последним стоимость квартиры установленная при заключении сделки купли-продажи, оплачена в полном объеме.

Поскольку, в настоящее время собственниками спорной квартиры, после отчуждения права собственности на квартиру Монгуш К.О., являются другие лица, а также владеют и пользуются лица, не являющиеся сторонами судебного разбирательства, суд пришел к выводу, что квартира не подлежит возврату ответчику Монгуш К.О.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Куулар Д.Д. к Монгуш К.О. о применении последствия недействительности сделки и взыскании среднерыночной стоимости квартиры в сумме 534900 рублей, удовлетворить.

Взыскать с Монгуш К.О. в пользу Куулар Д.Д. рыночную стоимость квартиры в размере 534900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва, в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Дзун-Хемчикский районный суд.

Председательствующий А.О. Таргын

Решение не вступило в законную силу.