Дело №2-164/11.
Р Е Ш Е Н И Е
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 мая 2011 года город Чадан
Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Таргын А.О., при секретаре Чалзап А.А., с участием истицы Куулар У.К., ответчика Ондар В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куулар У.К. к Ондар В.Х. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий его недействительности - аннулировании регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Куулар У.К. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий его недействительности, в обоснование которого она ссылается на то, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по условиям которого истица продала, а ответчик купил дом за 450 000 рублей и земельный участок за 50 000 рублей. Однако, в нарушение п.6 договора купли-продажи, согласно которому расчет должен быть произведен до подписания договора, ответчиком не произведен расчет до настоящего времени. Ответчик в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на жилой и земельный участок. Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно не произведена оплата за приобретенные недвижимые имущества, то просит суд признать недействительным договор купли-продажи, применить последствия его недействительности – аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании истица Куулар У.К. пояснила, что 29 марта 2010 года между ней и ответчиком Ондар В.Х. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> и по передаточному акту недвижимое имущество было передано ответчику в собственность. Несмотря на то, согласно п.6 договора расчет должен быть произведен до подписания договора, ответчик не оплатил за приобретенные имущества, т.е. не исполнил обязательства по договору, поэтому просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, аннулировать записи в ЕГРПН.
Ответчик Ондар В.Х. исковые требования истицы о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка признала полностью, и суду пояснила, что действительно с ее стороны обязательство по договору купли продажи не исполнено, ею не оплачена стоимость приобретенных недвижимых имуществ, согласна на признание сделки недействительной и на аннулирование права собственности на недвижимые имущества.
Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549, 551 и 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 марта 2010 года следует, что Ондар В.Х. купила у Куулар У.К. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
По условиям договора жилой дом оценен в 450000 рублей, а земельный участок в 50000 рублей. Кроме того, в п.6 указанного договора указано, что расчет по договору между продавцом и покупателем произведен до подписания договора.
Ответчик данное условие договора не выполнил, однако зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок 06 апреля 2010 года, денежные средства по договору в сумме 500000 рублей не уплатил. Передаточный акт от 29 марта 2010 года не свидетельствует о произведенных расчетах и получении истицей причитающихся денежных средств.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В данном случае истицей (продавцом) надлежаще исполнены обязательства по договору передать приобретаемые ответчиком (покупателем) недвижимые имущества, что подтверждается передаточным актом от 29 марта 2010 года. Несмотря на это, ответчиком Ондар В.Д. (покупателем) не исполнено обязательство по уплате за приобретенные имущества, что является нарушением существенного условия сделки. Данное обстоятельство подтверждается показаниями ответчика Ондар В.Д., пояснениями истицы Куулар У.К.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06 апреля 2010 года, Ондар В.Х. имеет в собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2010 года сделаны записи регистрации №. Документы - основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 марта 2010 года.
Из указанного следует, что произведена государственная регистрация перехода права собственности недвижимого имущества за Ондар В.Х.
В ст. 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В обоснование недействительности сделки между Куулар У.К. и Ондар В.Х. истица указала, что ответчиком нарушено существенное условие договора, а именно не произведен расчет за приобретенные недвижимые имущества.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу части 2 ст.167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с частью 2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В ст. 12 ГК применение последствий недействительности ничтожной сделки определено в качестве одного из способов защиты гражданских прав. В силу п. 1 ст. 11 ГК защиту нарушенных или оспоренных субъективных гражданских прав осуществляет суд.
Поскольку жилой дом и земельный участок выбыли из обладания собственника в результате сделки, при истребовании их стороны обязаны вернуть полученное по данной сделке.
Таким образом, суд, в целях соблюдения прав истицы требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки считает подлежащим удовлетворению.
Ответчиком исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий ничтожной сделки – аннулировании регистрационных записей в ЕГРПН признаны в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъяснил ответчику последствия признания ответчиком иска.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку установлено, что признание ответчиком Ондар В.Х. требования не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При подаче иска истица уплатила государственную пошлину в размере 200 рублей.
В связи с чем на основании ст.ст. 98, 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию её расходы по госпошлине в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Куулар У.К. к Ондар В.Х. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий его недействительности – аннулировании регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> от 29 марта 2010 года, заключенный между Куулар У.К. и Ондар В.Х..
Применить последствия недействительной сделки - договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> от 29 марта 2010 года, заключенный между Куулар У.К. и Ондар В.Х., а именно аннулировать записи регистрации №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 апреля 2010 года.
Взыскать с Ондар В.Х. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Таргын А.О.