Дело № 2-649/10 ... 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Реутской О.В.
При секретаре Перегуд Н.А.
С участием истца Сперанской М.М.
Представителя истца адвоката Котельниковой Е.А., действующей на основании доверенности от ...2010 сроком до ...2012 года
Представителя ответчика Манжелей М.Ю., действующего на основании доверенности от ...2010 года
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сперанской М. М. к Дмитриевой В. В. об обязании ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние, не чинить препятствия в пользовании выходом на лестничную площадку,
выдать ключи
УСТАНОВИЛ:
Сперанская М.М. обратилась в суд с иском к Дмитриевой В.В. в обоснование указывая, что она проживает в отдельной двухкомнатной квартире № ... в доме №... по ... улице в городе S, расположенной на 4 этаже, до 2006 года её квартира имела два выхода: через коридор примыкающий к квартире № ... на лестницу № ..., где имеется лифт, и на «черную» лестницу № ..., не оборудованную лифтом; наличие второго выхода из её квартиры подтверждается планом, однако в 2006 году новые соседи заблокировали дверь и преградили истцу доступ к лифту, в 2009 году произвели ремонт и заложили существовавший дверной проем кирпичом. Истец полагает, что ликвидация двери является самовольной перепланировкой, нарушает Правила пожарной безопасности и СНиП, в результате нарушено её право пользоваться общим коридором и выходом к лифту, создана угроза здоровью, поскольку после прекращения доступа к лифту истец - инвалид, страдающая заболеванием опорно-двигательного аппарата, - несколько раз падала на лестнице и получала травмы, в результате сейчас может передвигаться только на костылях и лишена возможности выходить на улицу, просит суд обязать ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние, открыть проход из квартиры № ... через коридор, выдать ей ключи от двери на лестницу № ..., оборудованную лифтом, не чинить препятствий в пользовании выходом на лестницу № ....
Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования полностью поддержала, пояснив, что на всех этажах расположение квартир таково, что все квартиры имеют возможность выхода на лестницу № ... к лифту; на плане, составленном ПИБ, указан второй выход из квартиры № ... через коридор на лестницу; она с момента заселения до самовольной перестройки имела возможность пользоваться вторым выходом и лифтом, оплачивает содержание лифта; просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя, который исковые требования полагал необоснованными, просил в иске отказать, представил письменные возражения(л.д.67-68)
3-е лицо- Администрация ... района города S представитель в суд не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об отложении не ходатайствовало.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд установил.
Истец проживает в отдельной двухкомнатной квартире № ... в доме № ... по ... улице в городе S, общей площадью 46,5 кв. метров, жилой площадью 25,6 кв.метров, предоставленной по договору социального найма на основании ордера № ... от ...1997 года(л.д.4)
Как следует из справки ГУП ГУИОН ПИБ ... района от ...2010г. № ...(л.д.24), квартира № ... сформирована в 1953 году путем деления квартиры № ..., первоначально имела два выхода; с 1970 года числится двухкомнатной, имеет 1 выход на лестницу № ..., обследование квартиры с 1977 года не проводилось, кадастровый паспорт не выполнялся. Документы на квартиру № ... выполнялись в 2006 и 2009 годах, при обследовании в 2006 году выявлена не согласованная перепланировка - раздел коридора на две части, образовавшееся помещение № ... площадью 2,5 кв. метров используется под кладовку, дверь в квартиру ... закрыта(л.д.24-28).
ГУП ГУИОН также сообщил, что проект перепланировки и разделения квартир № ... и № ... не сохранился в связи с истечением срока хранения документации(л.д.69)
По сообщению Жилищного агентства ... района города S от ...2010г № ... (л.д.30), Администрации ... района от ...2010года № ...(л.д.31) следует, что планировка квартиры № ... соответствует поэтажному плану филиала ГУП ГУИОН в ... районе, в связи с чем отсутствуют основания для выдачи предписаний собственнику Дмитриевой В.В.
Содержание права собственности в Гражданском кодексе РФ раскрывается через "триаду правомочий" собственника: владение, пользование, распоряжение (ст. 209). Это значит, что собственник вправе: реально обладать своим имуществом; извлекать из него полезные свойства и определять его юридическую судьбу (продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду и т.п.).
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ ограничения права собственности могут вводиться только федеральным законом и лишь в случаях, установленных этой статьей.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Утверждение истца о том, что часть коридора квартиры № ..., которой ранее пользовался истец как дополнительным выходом на лестницу № ... и к лифту, является общим имуществом, основаны на предположении, доказательств тому истцом не представлено.
Как пояснила Сперанская М.М. в судебном заседании, с соседями, проживавшими ранее в квартире № ..., у неё были очень хорошие отношения и они позволяли ей пользоваться сохранившейся между квартирами после из разделения дверью как вторым выходом на лестницу № ... и только в 2006 году после смены собственника дверь сначала закрыли, а затем ликвидировали проем.
Как установлено судом, ответчиком не производилась перепланировка квартиры, границы объекта соответствуют поэтажным планам, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Сперанской М. М. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, его постановивший.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2010 года
Судья