об изменении дополнительного соглашения к договору аренды

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.

при секретаре Драгуновой Г.В.

с участием:

-представителя истца Праздниковой О.С. -Чигиря А.Н., действующего по доверенности от ...2010 года сроком на 3 года л.д.10).

-представителя истца Хомутовской Н.В.-Чигиря А.Н., действующего по доверенности от ...2010 года сроком на 3 года л.д.9).

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Праздниковой О. С., Хомутовской Н. В. к Коммерческому Банку «ХК», Паршенко Л. В., Кащееву Д. А., Носатовой А. Н. об изменении договора,

установил:

Праздникова О.С. и Хомутовская Н.В. обратились в суд с иском к Коммерческому Банку «ХК», Паршенко Л.В, Кащееву Д.А., Носатовой А.Н. об изменении дополнительного соглашения № ... к договору аренды №... аренды индивидуального банковского сейфа «ЭС», заключенного ...2010 года между Коммерческим Банком «ХК» (ООО), Праздниковой О. С., Хомутовской Н. В., Паршенко Л. В., Кащеевым Д. А.Д. А., Носатовой А. Н., изложив пункт 4 дополнительного соглашения в следующей редакции: « Условия доступа арендаторов к сейфу для выемки пакетов. Получение пакетов после государственной регистрации Объекта №... УФС по городу S L области. В случае предъявления Банку оригиналов свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект №... или оригинала Выписки из Единого государственного реестра прав о переходе права собственности на Объект №...:

-Арендатор №... имеет право изъять пакеты №№ ... и ... самостоятельно.

-Арендатор №... имеет право изъять пакеты №№ ...,...,...,... самостоятельно.

-Арендатор №... имеет право изъять пакет № ... самостоятельно».

В обоснование своих требований истцы указали, что ...2010 года между Коммерческим банком «ХК» и Хомутовской Н.В. (арендатор № ...), Праздниковой О.С. (арендатор № ...), Паршенко Л.В (арендатор № ...), Кащеевым Д.А. (арендатор № ...), Носатовой А.Н. (арендатор № ...) был заключен договор № ... аренды индивидуального банковского сейфа «ЭС» для хранения ценностей в банковском сейфе № ..., расположенном по адресу: город S ... пр. д. .... ... 2010 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № ... к договору № ... от ...2010 года, пункт 4 которого устанавливает право на доступ к сейфу для выемки пакетов, при условии предъявления в Банк оригиналов свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты: №... - квартира по адресу г. S, улица ..., дом ..., корпус ..., квартира ...; №... - квартира по адресу г. S, ... пр., дом ... корпус ... квартира ..., при этом право собственности на Объект №... оформляется на Хомутовскую А.В., право собственности на Объект №... оформляется на Праздникову О.С. (Арендатор №...). Сделка по отчуждению Объекта №... состоялась, право собственности на квартиру по адресу: г. S, улица ..., дом ..., корпус ..., кв. ... зарегистрировано на Хомутовскую А.В. Сделка по отчуждению Объекта №... не состоялась. Договор купли-продажи Объекта №... между Праздниковой О.С. и Ефимовым А.В. был заключен ... 2010 года. Однако, до заключения договора ...2010 года Ефимов А.В. представил заявление в УФС по городу S и L области (далее УФС) с просьбой не проводить регистрационные действия без его личного присутствия. Паршенко Л.В. была включена в договор аренды банковской ячейки как представитель Ефимова А.В. без предъявления доверенности на доверительной основе. В дальнейшем Ефимов А.В. от сделки отказался, и ...2010 года УФРС отказал в регистрации права на объект № .... Исполнение договора аренды индивидуального банковского сейфа без внесения изменений в дополнительное соглашение к договору о праве доступа к сейфу невозможно. Ответчик Паршенко Л.В. для открытия ячейки в устной форме потребовала 400 000 рублей. По мнению истцов, они вправе требовать в судебном порядке внесения изменений в дополнительное соглашение к договору аренды № ... л.д.102-103).

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведут дело через представителя, который в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал.

Ответчик Носатова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, документов об уважительной причине неявки и возражений на иск не представила л.д. 121)

Представитель ответчика Коммерческий банк «ХК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в их отсутствие, иск не признает по тем основаниям, что для внесения изменений условий договора необходимо обращение всех лиц договора л.д.114-115).

Ответчики Кащеев Д.А. и Паршенко Л.В. в судебное заседание не явились, судебные извещения направлены по указанным ими в договоре аренды адресам и не получены в связи с не проживанием л.д.32, 118, 119, 124).

Суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истцов, ответчиков Носатовой А.Н. и Коммерческого банка «ХК» в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ...2010 года между Коммерческим банком «ХК» и Хомутовской Н.В. (арендатор № ...), Праздниковой О.С. (арендатор № ...), Паршенко Л.В (арендатор № ...), Кащеевым Д.А. (арендатор № ...), Носатовой А.Н. (арендатор № ...) заключен договор № ... аренды индивидуального банковского сейфа «ЭС» для хранения ценностей в банковском сейфе № ..., расположенном по адресу: город S ... пр. д. ..., сроком на 30 дней. л.д.11-12).

... 2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № ... к договору № ... от ...2010 года, пункт 4 которого устанавливает право на доступ к сейфу для выемки пакетов, при условии предъявления в Банк оригиналов свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты: №... - квартира по адресу г. S, улица ..., дом ..., корпус ..., квартира ...; №... - квартира по адресу г. S, ... пр., дом ... корпус ... квартира ..., при этом право собственности на Объект №... оформляется на Хомутовскую А.В., право собственности на Объект №... оформляется на ФИО7 (Арендатор №...). Арендатор № ... (Хомутовская Н.В.) формирует пакеты № ..., ..., ..., ..., .... Арендатор № ... (Праздникова О.С.) формирует пакеты № ... и № .... Пунктом 4 Дополнительного соглашения предусмотрены условия доступа арендаторов к сейфу для выемки пакетов: Получение пакетов после государственной регистрации объектов в УФС по городу S и L области. В случае предъявления Банку оригиналов свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты № ... и № ..., или оригиналов выписок из Единого государственного реестра при подтверждении перехода права собственности на объекты № ... и № ...: арендатор № ... имеет право изъять пакет № ... самостоятельно; арендатор № ... имеет право изъять пакеты № ... и № ... самостоятельно (п.4.1.). Получение пакетов после снятия с регистрационного учета по месту жительства. Пакеты изымаются только при соблюдении условий п. 4.1. В случае предъявления Банку оригинала справки о регистрации (форма № ...) об отсутствии зарегистрированных лиц на объект ... с указанием жилой площади) арендатор № ... имеет право изъять пакет № ... самостоятельно (п.4.2.). Получение пакетов после снятия с регистрационного учета по месту жительства и подписании приема-передачи объекта. Пакеты изымаются только при соблюдении условий п. 4.1. В случае представления Банку оригиналов справки о регистрации (форма № ...) об отсутствии зарегистрированных лиц на объекте № ... с указанием жилой площади), акта приема-передачи объекта № ..., подписанного арендаторами № ... и №..., арендатор № ... имеет право изъять пакеты № ... и ... самостоятельно. В случае предъявления Банку оригиналов справки о регистрации (форма № ...) об отсутствии зарегистрированных лиц на объекте № ..., акта приема-передачи объекта № ..., подписанного арендаторами № ... и № ..., арендатор № ... имеет право изъять пакет № ... самостоятельно (п.4.3.).

Сделка по отчуждению Объекта №... между Праздниковой В.С. и Хомутовской А.В. в лице представителя Хомутовской Н.В., состоялась, право собственности на квартиру по адресу: г. S, улица ..., дом ..., корпус ..., кв. ... зарегистрировано на Хомутовскую А.В.л.д.15-17).

Договор купли-продажи квартиры ... в д. ... корпус ... по ... пр. в г. S, подписанный ...2010 года между Ефимовым А.В. и Праздниковой О.С., не зарегистрирован в УФС л.д.14), право собственности на указанную квартиру на Праздникову О.С. не оформлено, что подтверждается исковым заявлением л.д.5-8, 102-103).

Кащеев Д.А. (арендатор № ...) имел право получить пакет №... самостоятельно при предъявлении Банку оригиналов справки о регистрации (форма № ...) об отсутствии зарегистрированных лиц на объекте № ... (... пр. д. ... корп. ... кв. ..., собственник Ефимов А.В.), акта приема-передачи объекта № ..., подписанного арендаторами № ... (Праздниковой О.С.) и № ... (Паршенко Л.В.л.д.13 об).

Паршенко Л.В. (арендатор № ...) имела право получить пакет №... и № ... самостоятельно при предъявлении Банку оригиналов справки о регистрации (форма № ...) об отсутствии зарегистрированных лиц на объекте № ... (... пр. д. ... корп. ... кв. ..., собственник Ефимов А.В.), акта приема-передачи объекта № ..., подписанного арендаторами № ... (Праздниковой О.С.) и № ... (Паршенко Л.В.л.д.13 об).

Ефимов А.В., заключая договор купли-продажи от ...2010 года, действовал самостоятельно л.д.14).

При заключении договора аренды индивидуального банковского сейфа от ...2010 года и дополнительного соглашения к договору от ...2010 года Паршенко Л.В. не представила полномочий действовать от имени Ефимова А.В. л.д.11-13).

...2010 года, ...2010 года, ...2010 года истцы, ответчик Носатова А.Н, представитель ответчика Коммерческого Банка «ХК» встречались по вопросу внесения изменений в дополнительное соглашение от ...2010 года, которые не были внесены в связи с отсутствием Паршенко Л.В. л.д.20-22).

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи квартиры ... в д. ... корпус ... по ... пр., подписанный ...2010 года между ЕфимовымА.В. и Праздниковой О.С., не зарегистрирован по настоящее время, и потому договор считается незаключенным.

В соответствии со статьями 451, 452 Гражданского кодекса РФ основаниями изменения и расторжения договора, предусмотренными кодексом, являются существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку договор купли-продажи квартиры и право собственности истца Праздниковой О.С. на квартиру ... д. ... корп. ... по ... пр. не зарегистрированы, то отпали основания для обеспечения доступа к банковскому сейфу Кащеева Д.А. (арендатор № ...), который не имеет право изъять пакет № ..., и Паршенко Л.В. (арендатор № ...), которая не имеет право изъять пакет № ... и № ....

В связи с изложенным, суд считает возможным внести изменения в дополнительное соглашение № ... к договору аренды индивидуального банковского сейфа «Эксперт-Сейфинг» в редакции, предложенной истцами.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить дополнительное соглашение № ... к договору аренды №... аренды индивидуального банковского сейфа «ЭС», заключенного ...2010 года между Коммерческим Банком «ХК» (ООО), Праздниковой О. С., Хомутовской Н. В., Паршенко Л. В., Кащеевым Д. А., Носатовой А. Н., изложив пункт 4 дополнительного соглашения в следующей редакции: « Условия доступа арендаторов к сейфу для выемки пакетов. Получение пакетов после государственной регистрации Объекта №... УФС по городу S L области. В случае предъявления Банку оригиналов свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект №... или оригинала Выписки из Единого государственного реестра прав о переходе права собственности на Объект №...:

-Арендатор №... имеет право изъять пакеты №№ ... и ... самостоятельно.

-Арендатор №... имеет право изъять пакеты №№ ...,...,...,... самостоятельно.

-Арендатор №... имеет право изъять пакет № ... самостоятельно».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 16.08.2010 года

Судья: