Дело № 2-1200/10 ... 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ивановой Ю.В.
при секретаре Роговенко Н.А.
с участием:
-представителей истца Медведева Л.Ю. и Иваненко И.П., действующих по доверенности от ...2010 года сроком на 3 года л.д.3 том 1),
-представителя ответчика ЗАО «КР» Чухарева К.В., действующего по доверенности от ...2010 года сроком на 1 год л.д.252 том 1),
-представителя 3-го лица Головина Д.А.- Камышникова В.П., действующего по доверенности от ...2010 года сроком на 3 года л.д. 90 том 1),
-представителя 3-го лица Смирновой Н.Ш.- Камышникова В.П., действующего по доверенности от ...2010 года сроком на 3 года л.д. 193 том 2),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко Н. Ф. к ЗАО «КР», Администрации ... района города S о признании права на капитальные вложения в объект долевого строительства, признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде квартиры,
установил:
Иваненко Н.Ф. обратилась в суд с иском о признании на ней права на капитальные вложения в объект долевого строительства- дом ... по ул. ... в городе S S в размере 3 049 085 (три миллиона сорок девять тысяч восемьдесят пять) рублей и признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде квартиры № ......, расположенной на 4 этаже дома № ... по ул. ... в г. S. В обоснование своих требований истец указала, что ...2004 г. между истцом и ответчиком ЗАО «КР» был заключен договор № ...... «О долевом участии в капитальном ремонте (устранении аварийности) жилого дома по адресу: город S ул. ... дом ...», в соответствии с которым истец участвует в инвестировании жилого дома денежными средствами в сумме 3 049 085 рублей, а ответчик по окончании капитального ремонта предоставляет истцу однокомнатную квартиру под условным номером № ...... площадью 76,90 кв.м. Плановый срок окончания ремонта определен 2-й квартал 2005 года. Истец обязательства по договору исполнил, перечислил денежные средства ответчику ЗАО «КР», который условия договора не исполнил, квартиру истцу не передал л.д.57-58 том 1).
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, документов об уважительной причине неявки не представила, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведет дело через представителей, которые в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель ЗАО «КР» в судебное заседание явился, иск признал, подтвердил выполнение истцом условий договора о долевом участии в капитальном ремонте жилого дома, пояснил, что ремонт квартиры № ... в настоящее время не производится в связи с возбуждением в отношении руководителя ЗАО «КР» уголовного дела и нахождением его в следственном изоляторе под стражей; подтвердил не выполнение обязательств по инвестиционному договору с Администрацией ... района л.д.93-94, 102-105 том 1).
Представитель ответчика Администрации ... района города S в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, представили отзыв на иск, в соответствии с которым ЗАО «КР» не выполнила обязательства по Инвестиционному договору, квартира № ... не расселена, занята гражданами Смирновой Н.Ш., Степановым И.В., Ларионовым А.А., Головиным Д.А., которым не предоставлены квартиры для расселения л.д.86, 245 том 1, 192 том 2).
Привлеченные судом по делу в качестве 3-х лиц Смирнова Н.Ш., Головин Д.А., Степанов И.В., Ларионов А.А. л.д.70 том 1) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом путем направления извещений по месту жительства в соответствии с главой 10 ГПК РФ, об отложении дела не просили, документов об уважительной причине неявки не представили л.д.187-191 том 2).
Представитель 3-х лиц Смирновой Н.Ш. и Головина Д.А. в судебное заседание явился, иск не признал по причине нарушения прав 3-х лиц, которые являются нанимателями спорной квартиры и которым не предоставлена другая жилая площадь л.д.91 том 1).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика Администрации ... района и 3-х лиц.
Выслушав представителей сторон и 3-х лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что в соответствии с распоряжениями Главы Территориального управления ... административного района города S от ...2001 года № ...... «О ремонте ЗАО «КР» аварийных квартир» л.д.27 т.1) между Комитетом по управлению городским имуществом города S (далее КУГИ города S), Территориальным управлением ... административного района города S (в настоящее время название Администрация ... района) и ЗАО «КР» ...2001 года заключен договор № ...... (л.д. 28-30 том 1), по условиям которого ЗАО «КР» была предоставлена для капитального ремонта квартира №... в доме № ... по ул. ... в г. S общей площадью 245,50 кв.м.; ЗАО «КР» обязана предоставить для расселения граждан проживающих в квартире жилую площадь (пункт 1.3. договора); по завершении капитального ремонта объекта в собственность ЗАО «КР» поступало 100 % стоимости отремонтированных квартир (пункт 6.1. договора,л.д.28-30 том 1).
В соответствии с пунктом 5.2.3. договора от ...2001 года ЗАО «КР» имела право привлекать к долевому участию в расселении и ремонте квартир третьих лиц л.д.28 об том 1).
...2004 года между ЗАО «КР» и Иваненко Н.Ф. заключен договор № ...... «О долевом участии в капитальном ремонте (устранении аварийности) жилого дома по адресу: город S ул. ... дом ...», в соответствии с которым истец участвует в инвестировании жилого дома денежными средствами в сумме 3 049 085 рублей, а ответчик по окончании капитального ремонта предоставляет истцу однокомнатную квартиру под условным номером № ...... площадью 76,90 кв.м. Плановый срок окончания ремонта определен 2-й квартал 2005 года л.д.12-21 том 1).
Истец обязательства по договору исполнил, перечислил денежные средства в размере 3 049 085 руб., что подтверждается квитанциями л.д.22-26 том 1).
Ответчик ЗАО «Корпорация развития» квартиру истцу не передал, что подтверждается исковым заявлением, объяснениями сторон и материалами дела.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
Поскольку Иваненко Н.Ф. обязательства по договору о долевом участии в капитальном ремонте жилого дома по адресу: город S ул. ... д. ... исполнила, то за ней следует признать право на капитальные вложения в объект долевого строительства- дом ... по ул. ... в городе S в размере 3 049 085 рублей.
В соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему на нее право.
Согласно пункту 3.5. договоров от ...2004 г. «О долевом участии в капитальном ремонте (устранении аварийности) жилого дома по адресу: город S ул. ... дом ...» ЗАО «КР» обязано передать дольщику профинансированную им квартиру по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента окончания проведения работ по устранению аварийности и сдачи объекта Госкомиссии (выхода распоряжения Главы Администрации ... района города S о вводе объекта в эксплуатацию), передать дольщику профинансированную квартиру по акту приема-передачи л.д.13 том 1).
Квартира под условным номером № ...... в д. ... по ул. ... должна быть создана в соответствии с проектом на части квартиры № ... л.д.17, 19-21 том 1), которая находится в собственности города S л.д.108 том 1) и в которой проживают 3-и лица Смирнова Н.Ш., Степанов И.В, Головин Д.А., Ларионов А.А. л.д.148-151 том 2).
В соответствии с договором № ......, заключенным ...2001 года между ЗАО «КР», КУГИ города S и Администрацией ... района, ЗАО «КР» обязана предоставить для расселения граждан, проживающих в квартире № ..., жилую площадь (пункт 1.3. договора,л.д.28 том 1).
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ЗАО «КР» не предоставила доказательств передачи Администрации ... района квартир для расселения 3-х лиц Смирновой Н.Ш., Степанова И.В, Головина Д.А., Ларионова А.А., проживающих в квартире № ....
Письмами Администрации ... района от ...2010 года и ...2010 года опровергается предоставление квартир для расселения 3-х лиц л.д.86, 245 том 1).
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
3-и лица Смирнова Н.Ш., Степанов И.В, Головин Д.А., Ларионов А.А. являются нанимателями жилой площади в квартире № ... д. ... по ул. ..., их право пользования жилой площадью не прекращено, поэтому за другими гражданами без согласия 3-х лиц не может быть признано какое-либо право на квартиру № ... в д. ... по ул. ....
3-и лица Головин Д.А. и Смирнова Н.Ш. возражают против признания за истцом права собственности на квартиру № ......, составляющую часть их квартиры № ... в д. ... по ул. ....
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку квартира № ...... в д. ... по ул. ... не построена и в настоящее время не строится, в эксплуатацию Распоряжением Администрации ... района не введена, что подтверждается объяснениями сторон и материалами дела, квартира находится в пользовании 3-х лиц, то у ЗАО «КР» не возникло право и не наступила обязанность передать истцу квартиру № ... ... в д. ... по ул. ... и, следовательно, за истцом не может быть признано право собственности на квартиру № ......, как на незавершенный строительством объект.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Иваненко Н. Ф. удовлетворить частично.
Признать за Иваненко Н. Ф. право на капитальные вложения в объект долевого строительства- дом ... по ул. ... в городе S в размере 3 049 085 (три миллиона сорок девять тысяч восемьдесят пять) рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение 10 дней со дня принятия судом в решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 10.09.2010 года
Судья: