Дело № 2-1084/10 ... 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.В.

при секретаре Роговенко Н.А.

с участием:

- представителя истца Усова А.А., действующего по доверенности от ... 2010 года сроком по ... 2012 года (л.д. 113),

-ответчика Димитровой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БУ» к Димитровой Л. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов

установил:

ОАО «БУ» (далее Банк) обратился в Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга с иском к Димитровой Л. П. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 5883 107 руб. 37 коп. и расходов по госпошлине в сумме 41615 руб. 54 коп., обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу г. S, улица <адрес>, дом № ..., корпус № .... квартира № ..., обосновывая свои требования тем, что ... 2008 года между Банком и Димитровой (Шмидт) Л.П. был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить Шмидт Л.П. кредит в сумме 5300000 рублей сроком на 336 месяцев, а Димитрова (Шмидт) Л.П. обязалась возвратить банку полученный кредит в размере 5300 0000 рублей и проценты по договору (14 % годовых) в течение 336 месяцев. Также в целях обеспечения договора ипотеки с ответчицей заключен договор залога квартиры по адресу: г. S, ул. <адрес>, дом № ..., корпус № ..., квартира № .... Поскольку Димитрова (Шмидт) Л.П. нарушила условия возврата кредита, то Банк просит взыскать сумму кредита, проценты и неустойку, обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик Димитрова Л.П. в судебное заседание явилась, иск по праву признала, подтвердила изложенные в иске обстоятельства, пояснила, что задолженность по кредитному договору образовалась в связи с кризисом и отсутствием у неё денежных средств для своевременной оплаты кредита.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ...2008 года между Банком и Димитровой (до замужества Шмидт) Л.П. заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить Димитровой Л.П. кредит в сумме 5300 000 рублей на 336 месяцев, а Димитрова Л.П. обязалась возвратить банку полученный кредит в размере 5300 000 рублей и проценты по договору (14 % годовых) в течение 336 месяцев (л.д.25-31,87).

Платежным поручением от ...2008 г. Димитровой Л.П. Банком перечислена сумма 5300000 рублей (л.д. 42).

Кредит, выдаваемый ответчице имел целевое значение и свои обязательства относительно целевого назначения кредита Димитрова Л.П. выполнила, заключив договор купли-продажи квартиры № ... от ... 2008 года. (л.д. 73-75).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор между Банком и Димитровой Л.П. заключен в соответствии со ст. 820 ГК РФ в письменной форме.

Согласно п.2 ст. 819, п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит в срок и в порядке, которые предусмотрены договором кредита.

Приложением № ... к кредитному договору предусмотрен график платежей, в соответствии с которым в определенный день месяца Димитрова Л.П. должна была вносить определенную сумму основного долга и проценты (л.д.33-40).

Из справки расчета и выписки по счету следует, что Димитрова Л.П. с ... 2009 года не своевременно и не полностью погашала кредит и проценты по кредиту (л.д.23-24, 43-64).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства по правилам ст. 310 ГК РФ не допускается.

Поскольку в нарушение ст. ст. 309, 310, 819 ГК РФ ответчица Димитрова Л.П. своевременно не возвращала кредит и проценты по кредиту, то истец вправе в соответствии со ст. 811 ГК РФ требовать досрочного возвращения кредита.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора за пользование кредитом Димитрова Л.П. обязана выплачивать 14% годовых (л.д.25).

В соответствии с п.7.1 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку 0,5 % от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.30).

Согласно расчета задолженности Димитрова Л.П. должна выплатить истцу остаток суммы кредита в размере 5 283242 рубля 43 копейки; сумму процентов, просроченных к уплате – 416127 рублей 08 копеек; сумму неустойки на сумму просроченного к возврату кредита – 2935 рублей 30 копеек; сумму неустойки на сумму процентов просроченных к уплате – 180802 рубля 56 копеек (л.д. 23-24).

Расчет судом проверен, составлен в соответствии с договором и действующим законодательством, арифметических ошибок не содержит, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика Димитровой Л.П. о том, что изменилось ее материальное положение в связи с потерей работы не могут быть приняты судом, поскольку документальных доказательств того, что Димитрова Л.П. обращалась в Банк с заявлением о реструктуризации кредитной задолженности, суду не представлено, кроме того, кредитный договор является рискованной сделкой, поэтому при его заключении ответчик Димитрова Л.П. могла разумно предвидеть, что в период действия такого договора могут возникнуть обстоятельства, влияющие на дальнейшую возможность погашения кредита. При этом из обычаев делового оборота и существа кредитного договора, заключенного сторонами, следует, что риск изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, несет заинтересованная сторона.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи квартиры и в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ...1998 года № 102-ФЗ квартира (предмет ипотеки) находится у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика. Государственная регистрация права собственности залогодержателя осуществлена ...2008 года. ...2010 года в удостоверение ипотеки квартиры Заемщиком выдана закладная (л.д. 65-71, 72, 74).

В соответствии со ст. 348,349 ГК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» следует обратить взыскание на предмет залога.

Пункт 4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что суд, принимая решение об обращении взыскания на предмет ипотеки, должен определить начальную продажную стоимость имущества при его реализации. В соответствии с заключением о переоценке имущества от ...2010 года рыночная стоимость квартиры составляет 3838000 рублей (л.д. 80-82), данное заключение ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 41615 (сорок одна тысяча шестьсот пятнадцать) рублей 54 копейки.

руководствуясь ст.ст. 193-199, 338 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Димитровой Л. П. в пользу ОАО «БУ») задолженность по Кредитному договору от ...2008 г. № ... в сумме основного долга в размере 5 283242 (пять миллионов двести восемьдесят три тысячи двести сорок два) рубля 43 копейки; сумму процентов, просроченных к уплате – 416127 (четыреста шестнадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 08 копеек; сумму неустойки на сумму просроченного к возврату кредита – 2935 (две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 30 копеек; сумму неустойки на сумму процентов просроченных к уплате – 180802 (сто восемьдесят тысяч восемьсот два) рубля 56 копеек, всего 5883107 (пять миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи сто семь) рублей 37 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41615 (сорок одна тысяча шестьсот пятнадцать) рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по адресу: г. S, улица <адрес>, дом № ..., корпус № ..., квартира № ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равную 3838000 (три миллиона восемьсот тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... 2010 года.

Судья: