Дело № 2-1330/10 ... 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.В.

при секретаре Роговенко Н.А.,

с участием:

- представителя истца Зубкова Д. А., действующего на основании ордера № ... от ... 2010 года (л.д.107) по доверенности № ... от ...2010 года сроком на один год (л.д.104)

- представителя ответчика Авдеева А. Д. на основании Решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью ООО «Г» (л.д.150)

-представителя третьего лица КГК, использованию и охране памятников истории и культуры Колгановой К. И., действующей на основании доверенности № ... от ... 2010 года сроком на три года (л.д.166)

- представителя третьего лица Администрации <адрес> района города S Марачевского В. В., действующего на основании доверенности № ... от ...2010 года сроком действия по ...2010 года (л.д.149)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Травникова В. М. к ООО «Г» о признании права собственности,

установил:

Травников В.М. обратился в суд с иском к ООО «Г», просит суд:

- признать за Травниковым В.М. право собственности на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую инвентарный номер № ..., расположенную на мансардном этаже по адресу: город S, ул. <адрес> дом № ...

- обязать ООО «Г» передать Травникову В.М. квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую инвентарный номер № ..., расположенную на мансардном этаже по адресу: город S, ул. <адрес> дом № ..., ссылаясь на то, что ... 2007 года Травников В.М. заключил договор с ООО «Г», в соответствии с которым ответчик обязался произвести реконструкцию нежилых помещений № ... и № ... в жилом доме по адресу: г. ...4, Большая Конюшенная ул. дом № ... в целях устройства мансардных квартир, с последующей передачей квартиры вместе с необходимой документацией истцу для регистрации права собственности последнего в ГУ ФРС по ...4 и L области.

В соответствии с п.2.1 указанного договора, стоимость квартиры составляет 10271040 рублей. При этом п.2.2 договора предусматривает единственный случай ее изменения, а именно, стоимость договора может быть изменена только в связи с фактическим увеличением или уменьшением общей площади квартиры на основании данных контрольного обмера ПИБ исходя из стоимости за 1 кв.м. площади. В соответствии с п.2.1. указанного договора, стороны договорились о том, что стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 79008 рублей.

По данным паспорта на квартиру № ..., выданного ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> района, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м., а общая стоимость квартиры составляет 11013 715 рублей 20 копеек.

Строительство квартиры было завершено, квартира была введена в эксплуатацию, вся техническая документация была получена ответчиком, который отказывается исполнять обязанности по договору, в частности, передать истцу мансардную квартиру, вместе с необходимыми документами для государственной регистрации права собственности, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на указанную квартиру (л.д.13-14).

В судебное заседание истец Травников В.М. не явился, направил в суд представителя, который поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика явился, признал требования истца в полном объеме, представил суду письменные объяснения в порядке ст. 35 ГПК РФ (л.д. 132, 141).

Третье лицо представитель Администрации <адрес> района в судебное заседание явился, пояснил, что условия инвестиционного договора ответчиком выполнены в полном объеме, поэтому Администрация <адрес> района города S поддерживает требования, заявленные истцом.

В судебное заседание третье лицо представитель КУГ не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.161), однако в судебном заседании от ... 2010 года представитель третьего лица пояснил суду, что условия инвестиционного договора выполнены ООО «Г» частично.

3-е лицо УФС по городу S и L области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, документов об уважительной причине неявки не представили.

Третье лицо представитель КГК в судебном заседании поддержала требования истца, представила отзыв (л.д.176), в котором указала, что проектная документация по кв. № ..., № ..., № ..., № ..., № ... под жилые цели согласована КГИОП ...2009 года.

Третье лицо представитель КГА в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.177-179).

Третье лицо представитель СГС в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.198).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся истца, третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства.

Материалами дела установлено, что в соответствии с распоряжением мэра города S от 19.02.1996 года № 128-р «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях» и на основании решения районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 19.10.1999 года, протокол № 20, распоряжением главы территориального управления В.С.Антонова от 12.01.2000 № 46-р «О переоборудовании чердачного помещения по адресу: город S, ул. <адрес> дом № ...» Машинскому К.А. было предоставлено для реконструкции за счет собственных средств чердачное помещение, расположенное по адресу: город S, ул. <адрес>, дом № ... над квартирами № ..., № ..., № ..., № ... и № ... с целью создания жилого помещения (л.д.22).

... 2000 г. между КУГ города S, и Машинским К.А. заключен инвестиционный договор о реконструкции чердака № ... (л.д. 16).

В соответствии с п. 1.1. указанного договора застройщик обязался принять чердачное помещение, расположенное в доме № ... по ул. <адрес> над квартирами № ..., № ..., № ..., № ... и № ..., согласно плану объекта являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № ...), осуществить вложение инвестиций в реконструкцию Объекта и перечислить денежные средства на реконструкцию инженерной инфраструктуры. В силу п. 1.2 инвестиционного договора Объект предоставлялся для осуществления Инвестиционного проекта по его реконструкции с целью создания жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16).

В соответствии со ст. 7.1 заключенного инвестиционного договора, исполнение сторонами обязательств, предусмотренных п.6.3 договора, является основанием для оформления застройщиком в установленном порядке права собственности на объект. Согласно п.6.3 заключенного сторонами инвестиционного договора, стороны обязуются в месячный срок после сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с п.5.4 договора, оформляемой актом приемки Объекта в эксплуатацию подписать Протокол о выполнении сторонами условий договора.

В соответствии с п.5.4 срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее двух лет с даты получения разрешения на проведение строительно-монтажных работ, с возможностью поэтапного ввода жилья в эксплуатацию.

Во исполнение инвестиционного договора между Машинским К.А. и КУГ ... 2000 года был заключен договор о порядке перечисления денежных средств (л.д.27).

Дополнительными соглашениями к инвестиционному договору № ... от ...2000 года от ... 2005 года, от ... 2006 года, от ... 2006 года, заключенным между КУГ города S, Машинским К.А. и ООО «Г» стороны согласились внести изменения в предмет договора, сроки завершения строительства и с заменой стороны с Машинского К.А. на ООО «Г», в лице генерального директора ООО «Г» (л.д.30-31, 33, 34).

Согласно проектного решения на чердаке предполагалось разместить три квартиры общей площадью соответственно- кв. № ... – <данные изъяты> кв.м., кв. № ... – <данные изъяты> кв.м. и кв. № ...- <данные изъяты> кв.м. (л.д.24), то есть общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Протоколом от ... 2010 года (л.д.57) подтверждается выполнение первого этапа инвестиционного договора о реконструкции мансарды № ... от ...2000 года, согласно которого отчисления застройщиком произведены полностью, однако в результате реконструкции созданы кв. № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой-<данные изъяты> кв.м.), кв. № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой – <данные изъяты> кв.м.), кв. № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой-41.8 кв.м), то есть общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно изменений, внесенных дополнительным соглашением к инвестиционному договору от <данные изъяты>2006 года, п.1.1 изложен в следующей редакции : «Комитет предоставляет, а застройщик принимает нежилое чердачное помещение № ... площадью <данные изъяты> кв.м., № ... площадью <данные изъяты> кв.м. Судом в судебном заседании установлено, что п.5 копии акта приемки в эксплуатацию, законченного после реконструкции мансардного помещения, представленного суду на стадии принятия иска в своему производству не соответствует подлинному акту, представленному суду для обозрения в судебном заседании ...2010 года, где указывается площадь квартир по проекту и фактическая (л.д.45).

Как усматривается из кадастрового паспорта помещения (л.д.47-50), паспорт на квартиру (л.д.51), произведена реконструкция части чердачного помещения № ... под жилые цели на основании проекта, согласованного управлением государственной экспертизы № ... от ...2008 года и акта приемки объекта в эксплуатацию после реконструкции от ...2009 года. На момент обследования сан. Тех. Приборы не установлены. Вновь оборудованной квартире присвоен № .... Изменения внесены в материалы ПИБ ...2009 года. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Наружные границы квартиры изменились в соответствии с проектной документацией.

Согласно отзыва, представленного суду в судебное заседание, в соответствии с приказом КГИОП от ...2001 года № ... здание «<данные изъяты>», расположенное по адресу: г. S, улица <адрес> дом № ... относится к числу выявленных объектов культурного наследия.

... 2007 года между ООО «Г» (застройщик) и Травниковым В.М. (дольщик) заключен договор, согласно которого по окончании реконструкции и сдачи вновь созданных помещений государственной приемочной комиссии застройщик передает дольщику мансардную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: город S, <адрес> дом № ..., а также все документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на передаваемую квартиру в ГУ ФРС по городу S и L области (л.д. 35), кроме того, между сторонами заключены дополнительные соглашения к данному договору от ... 2008 года (л.д.42) и от ... 2009 года (л.д.43).

Представитель ответчика ООО «Г» пояснил суду, что право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, в УФРС по городу S и L области для регистрации права собственности на спорный объект ООО «Г» не обращался, желает, чтобы в судебном порядке было признано право собственности истца на спорный объект недвижимости, однако на данный момент спора между сторонами нет, а потому признает требования истца в полном объеме.

Статьей 39 ГПК Российской Федерации предусмотрено право ответчика признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации).

Суд, обозрев материалы дела, считает, что данное признание иска ответчиком противоречит закону и не может быть принято судом, поскольку в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".

В соответствии с п.2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и правообладателях.

Согласно положениям п.1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В статье 6 Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены документальные доказательства, подтверждающие, что истец Травников В.М. является инвестором данного спорного мансардного помещения в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 года № 128-р «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях» и на основании распоряжения главы Администрации, а также не представлено доказательств того, что Травников В.М. является стороной инвестиционного договора, заключенного с КУГИ на данное мансардное помещение.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.

Право собственности на спорный объект не зарегистрировано ООО «Г». Таким образом, данный объект не является объектом гражданского оборота и соответственно определить право собственности на этот объект невозможно, так как при разрешении данного спора о праве собственности на не завершенные строительством объекты суд руководствуется нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Поскольку суду не представлено доказательство зарегистрированного права на спорный объект недвижимости за ООО «Г», требования истца о признании права собственности на данный объект за Травниковым В.М. являются преждевременными.

Однако поскольку Договор от ...2007 года является действующим, предмет спора является объектом обязательственных отношений сторон договора, у истца, как стороны по договору, возникает лишь обязательственное право требования, вытекающее из договора, а потому истец не лишен права обратиться в суд с иском с иными требованиями.

руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 199, 338 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Травникову В. М. о признании права собственности на квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую инвентарный номер № ..., расположенную на мансардном этаже по адресу: город S, ул. <адрес> дом № ... и обязании ООО «Г» передать Травникову В.М. указанную квартиру по акту приема-передачи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ... 2010 года.

Судья <данные изъяты>а