Дело № 2-1408/10 ... 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.

при секретаре Столяровой Я.Д.

с участием:

-представителя истца Розанова А.А., действующего по доверенности от ...2009 года сроком на 3 года л.д.14),

-представителя ответчика Буина М.А., действующего по доверенности от ...2009 года сроком до ...2010 года л.д.151),

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булетовой Л. Н. к ООО «ЛС» о расторжении договора, взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов на представителя и расходов по оплате госпошлины,

установил:

Булетова Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ЛС»:

- о расторжении договора от ...2008 № ... участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком,

-о взыскании денежных средств, внесенных ответчику по договору, в сумме 2 511 960 рублей,

-о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период со дня внесения денежных средств -...2008 года по день их возврата,

-о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей,

-о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей,

-о взыскании расходов по уплате госпошлины.

В обоснование своих требований ФИО4 указала, что ...2008 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ..., в соответствии с которым истец является участником долевого строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: г. S, ... район, ... улица, участок ... (северо- западнее пересечения с ... улицей). Во исполнение условий договора истец своевременно и в полном объеме оплатила долевой взнос в сумме 2 511 960 рублей за строительство однокомнатной квартиры общей приведенной площадью 38, 06 кв.м., указанной в п. 1.2. договора. В соответствии с договором ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее ...2010 года. Поскольку строительство дома ведется с нарушением сроков, то истец обратилась к ответчику о расторжении договора и возврате внесенной денежной суммы, в чем ей было отказано.

Решением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от ...2010 года Булетовой Л.Н. отказано в удовлетворении иска л.д.97-102).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ...2010 года решение суда отменено и дело направлено на новое рассмотрение л.д.122-126).

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в её отсутствие л.д.199), в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведет дело через представителя, который в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал в связи с отсутствием оснований для расторжения договора, в соответствии с которым стороны договорились, что в случае несвоевременного выполнения Администрацией города S обязательств по предоставлению технических условий по подключению к инженерным сетям, которые установлены Приложением № 2 к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ...2010 года срок реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома продлен на ... месяц в связи с задержкой Администрацией города S обязательств по предоставлению застройщику технических условий л.д.162-163).

 Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ...2008 года между сторонами был заключен предварительный договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома № ..., в соответствии с которым истец является участником долевого строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: г. S, ... район, ... улица, участок ... (северо- западнее пересечения с ... улицей). В целях обеспечения обязательств дольщика по заключению основного договора на условиях, установленных предварительным договором, дольщик вносит в кассу или на расчетный счет застройщика денежную сумму в размере 2 511 960 рублей л.д.186-198).

ООО «АК» внес на счет ответчика указанную сумму платежными поручениями № ... от ...2008г. (500 000 рублей); № ... от ...2008 года (500 000 рублей), № ... от ...2008 года (500 000 рублей), № ... от ...2008 года (500 000 рублей), № ... от ...2008 года (511960 рублей л.д. 31-35).

 ... 2008 года между сторонами заключен договор № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: город S, ... район, ул. ..., участок ... (северо-западнее пересечения с ... ул.), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру, характеристики которой указаны в пункте 1.2 договора, а истец обязуется уплатить ответчику обусловленную договором цену и принять по акту приёма-передачи квартиру л.д. 18-29).

... 2009 года УФРС по городу S и L области была произведена государственная регистрация указанного договора  л.д.29).

На основании заявления Булетовой Л.Н. от ...2008 года обеспечительный платеж в размере 2 511 960 рублей, внесенный по предварительному договору, зачтен в счет оплаты обязательств по договору №... от ...2008 года, и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ... года стороны подтвердили отсутствие у истца задолженности по договору л.д.36-37).

...2009 года Булетова Л.Н. обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора, возврате внесенной денежной суммы и уплате процентов за пользование денежными средствами в связи с нарушением сроков окончания строительства дома л.д.38).

Письмом от ...2009 года в удовлетворении заявления Булетовой Л.Н. отказано л.д.39).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

 Проектной декларацией ответчик установил реализацию инвестиционного проекта в следующем порядке: 1-ый этап-разработка, согласование, утверждение проектной документации, продолжительность этапа до третьего квартала 2008 года; 2-этап- производство строительных и иных работ, в том числе строительство в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры, окончание этапа: получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию- четвертый квартал 2009 года л.д.41-43).

Согласно п. 1.5 заключённого сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома срок окончания строительства объекта 1 квартал 2010 года л.д.19).

Пунктом 2.1 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома предусмотрено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2010 года л.д.19).

По сообщению ООО «ЛС» в строящемся жилом доме выполнено проектирование - на 100%, земляные работы - на 99 %, устройство свайного основания - на 60 % л.д.182).

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что квартира не будет передана истцу в декабре 2010 года в связи с переносом сроков строительства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ...2010 года по делу №...... внесены изменения в договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ...2006 года № ......, заключенный между ООО «ЛС» и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в части переноса срока действия договора на 21 месяц л.д.165-169).

В соответствии с графиком производства работ по строительству сдача объекта запланирована на декабрь 2011 года л.д.180-181).

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома стороны договорились о соразмерном увеличении срока передачи квартиры в случае несвоевременного выполнения Администрацией города S обязательств по предоставлению технических условий по подключению к инженерным сетям, которые установлены Приложением № 2 к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, при этом в договоре отсутствует понятие соразмерного увеличения срока л.д.19-20).

В силу пункта 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о расторжении договора, то договор может быть расторгнут при наличии условий, предусмотренных п.2 ст. 451 ГК РФ.

По правилам п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Истец и ответчик не внесли изменения в договор участия в долевом строительстве жилого дома от ...2008 года, которым установлен срок окончания строительства дома – 1 квартал 2010 года и срок передачи квартиры истцу- не позднее ... 2010 года л.д.19).

Подав заявление о расторжении договора, истец отказалась от изменения условий договора от ...2008 года.

С иском об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств ответчик не обращался и основания для изменения договора в судебном порядке отсутствуют.

С учетом изложенного в соответствии со ст. 451 ГК РФ договор участия в долевом строительстве жилого дома  №... от ...2008 года подлежит расторжению по решению суда.

По правилам пункта п.7.5 договора от ...2008 года, в случае расторжения договора, дольщик утрачивает право на получение квартиры. При этом застройщик возвращает дольщику внесённые им денежные средства в счёт цены договора л.д.23).

Актом сверки взаимных расчетов стороны определили, что истец внесла по договору 2 511 960 рублей л.д. 37), что и следует взыскать в пользу истца.

Требование Булетовой Л.Н. о взыскании процентов за пользование денежными средствами со дня внесения денежных средств- ...2008 года не подлежит удовлетворению, так как денежные средства истцом были внесены во исполнение её обязательств по договору от ...2008 года; расторжение договора осуществлено по решению суда в связи с существенными изменениями обстоятельств, не связанными с нарушением обязательств ответчиком, что установлено решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ...2010 года, отсутствовало незаконное пользование ответчиком денежными средствами истца л.д.165-169).

Требование о взыскании компенсации морального вреда не основано на ст. 151 ГК РФ и потому не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на представителя. При определении размера расходов суд учитывает требования разумности и справедливости, сложность дела и количество судебных заседаний, частичное удовлетворение иска и определяет в 20 000 рублей.

Размер госпошлины от удовлетворенной части иска составляет 20 959 руб. 80 коп.(200 руб.- по требованию о расторжении договора, 20 959,80- по требованию о взыскании 2 511 960 руб. (2511960-1000000)х0,5 :100 +13200).

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 10712 рублей 08 копеек, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать разницу в госпошлине 10 247 руб. 72 коп. (20959,80-10247,72).

          Расторгнуть договор № ...... об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенный ... 2008 года между Булетовой Л. Н. и ООО «ЛенСпецСтрой».

Взыскать с  ООО «ЛС» в пользу Булетовой Л. Н. сумму по договору в размере 2 511 960 (два миллиона пятьсот одиннадцать тысяч девятьсот шестьдесят)  рублей, расходы по госпошлине в сумме 10 712 (десять тысяч семьсот двенадцать) рублей 08 копеек, расходы на представителя в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЛС» в доход государства госпошлину в сумме 10 247 (десять тысяч двести сорок семь) рублей 72 коп.

          Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

          Мотивированное решение принято 13.08.2010 года

Судья